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    Exklusives und stilvolles Wohnen
    in ruhiger Aussichtslage

    1.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    342,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1973
    Hauseingang & Gartenansicht Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    Hauseingang & Gartenansicht
    • Hauseingang & Gartenansicht Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Empfangshalle Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Wohnbereich / Living area Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Wohnbereich / Living area Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Essbereich  / Dining room Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Master bedroom Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Balkonaussicht Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Flur & Eingang UG Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Kinderzimmer (UG Zi. Nr. 1) Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Büro o. Kinderzimmer (UG Zi. Nr. 2) Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Büro o. Kinderzimmer (UG Zi. Nr. 3) Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Sauna Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Mediteraner Garten Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • Exklusives Tageslichtbad Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage
    • barrierefrei Dusche Exklusives und stilvolles Wohnen <br />
in ruhiger Aussichtslage

    Haus kaufen in Baden-Baden

    Villa / Bungalow
    (MS12041 / ID: 15804090)
    76530 Baden-Baden
    Deutschland
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    Anbieter:
    Raum_Immobilien
    Herr Marcus Schraft
    Müller-Thurgau-Weg 3
    73773 Aichwald
    www.raum-immobilien.de
    0711-35130203, 0151-57143612, 08105 399770 (Zentrale)
    0711-35130204
    Kosten
    Kaufpreis
    1.650.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    342,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    981,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,60 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer besonderen erstklassigen Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig.

    Dieses luxuriöse Wohnhaus im mediterranen Style eignet sich ideal für Sie, wenn Sie:

    -eine Immobilie in erstklassiger Wohnlage suchen

    -Wert auf einen großen ruhigen Garten und Terrasse legen

    -ein Wohnambiente mit unverbaubarer Aussicht zum Relaxen und Erholen suchen

    -eine Wellnessoase mit Pool, Sauna und mediterranen Außenbereich wünschen

    -einen Bedarf an einem größeren Gästebereich haben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

    Mit ihren 342 m² Wohnfläche überzeugt diese mediterrane Villa durch ihre herrliche Aussichtslage am Stadtrand von Baden-Baden sowie durch ihre großzügige Raumgestaltung und durch ihre moderne und luxuriöse Ausstattung.

    Durch die zwei separaten Eingangsbereiche im Erdgeschoss und im Gartengeschoss eignet sich diese Immobilie, mit erstklassiger Adresse in Baden-Baden, auch als Wohn- und Geschäftshaus. Ebenfalls könne Sie mit dieser Eingangslösung ihren Kindern oder Hausangestellten einen privaten Wohnbereich zuordnen.

    Sehr gerne stellen wir Ihnen diese sonnen verwöhnte Villa bei einer privaten und ausführlichen Besichtigung vor.

    Und das bietet Ihnen dies exklusive Immobilie:

    ERDGESCHOSS (183 m² Wfl.):

    - Luxuriöse Eingangshalle mit Windfang, Gäste-WC und Marmortreppe

    -Eleganter Wohn- Essbereich, ausgestattet mit Sichtbalkendecke, offener Kamin, Bibliothek, bodentiefer Fensterfront

    - Große und abgeschlossene Wohnküche mit Zugang zum Essbereich

    - Master Bedroom auf 41 m² Wohnfläche mit Ankleide und modernen Tageslichtbad en-suite

    -31 m² großer Balkon mit sonniger Südost Ausrichtung und herrlicher Aussicht auf die umgebenden Schwarzwaldhöhen, der mediterranen Garten- Pool- und Terrassenbereich



    GARTENGESCHOSS (158 m² Wfl.):

    -separater Hauseingang

    -2 große Büro- oder Schlafzimmer mit 21 und 26 m², jeweils mit separaten Bad en-suite

    -ruhiges Gästezimmer mit 12,5 m² und eigenem Duschbad mit WC

    -großes Schlafzimmer mit Gartenzugang, Ankleide und separatem Bad en-suite auf 27 m²

    -Saunabereich mit Dusche und Vorraum

    -Waschküche und Technikraum


    WEITER AUSSTATTUNGSMERKMALE:

    -großer mediterraner Garten
    -Beheizter Swimmingpool (8 x 4 m)
    -ca. 100 m² Terrassenlandschaft
    -Luft-Wasser Wärmepumpe für Poolheizung
    -Gaszentralheizung und Solaranalage
    -Keller mit Terrassenzugang
    -ca. 108 m² Bühnenspeicher
    -Garage mit elektrischem Rolltor
    -zwei PKW-Stellplätze im Freien
    -Kabelanschluss

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Kellerfläche: 31.00qm
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 62.20qm


    Zusätzliche Angaben Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?
    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer, wir werden Sie nach Erhalt unverzüglich kontaktieren.

    Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages der Käufer uns eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufsumme inkl. MwSt. schuldet. Die Provision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und sofort nach gesonderter Rechnungsstellung zahlbar.

    Weitere Angebote präsentieren wir auf unserer Website unter www.raum-immobilien.de - ein Mausklick, der sich immer lohnt.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Halbhöhenlage am Ortsrand von Baden-Baden.

    Sie erreichen in nur wenigen Fahrminuten den Golf Club Baden – Baden, sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und medizinischen Einrichtungen.

    In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

    Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Wer das Unverwechselbare sucht, Stil, Charme und Qualität nicht missen möchte, der wird es genießen zusammen mit Gästen aus aller Welt auf Baden-Badens "Fashion-Boulevard Sophienstraße" und Lichtentaler Straße zu flanieren

    Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich „schönste Casino der Welt” mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.

    Allgemeine Ortsinformationen:
    www.baden-baden.de

    Kontakt
    Raum_Immobilien
    Herr Marcus Schraft
    Müller-Thurgau-Weg 3
    73773 Aichwald
    Telefon 0711-35130203, 0151-57143612, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 0711-35130204
    URL www.raum-immobilien.de
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