Sichere Investition in die Zukunft - Objekt mit 4 Einheiten in Bad Zwesten OT, Provisionsfrei

Kaufpreis

159.000,00 €

Provision

Provisionsfrei

Wohnfläche ca.	233,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Nutzfläche ca.	277,00 m²		Baujahr	1970
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	sonstiges
Wohneinheiten	4		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Haus wurde ca. 1970 gebaut. Die Wohnungen sind in 75 / 55 / 55 und 48 qm aufgeteilt und immer gut vermietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 qm + Abstellraum, Waschküche, Flur,
Treppenhaus und Heizungskeller. Zum Haus gehören 4 Pkw-Stellplatze.
In den letzten Jahren wurde die Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln erneuert.
Fassadenrenovierung und neue Fenster eingebaut. Wohnung EG erhielt noch ein komplett neues Bad. Es besteht kein Renovierungsrückstand. Sämtliche Wohnungen haben eine Einbauküche. Wohnung OG erhielt vor einem Jahr eine neue Küche.
Im Dez. 2014 wurde eine komplett neue Heizungsanlage Viessmann Vitola eingebaut. Alle Wasseruhren wurden erneuert.
Unter anderem wurden alle elektrischen Leitungen überprüft und für jeden Mieter ein neuer Stromzähler eingebaut incl. Verteilerkasten. Beide Kellerräume wurden entkernt und komplett saniert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ca. 12.000,-- Euro pro Jahr netto.
Die Wohnung im DG wird gerade neu vermietet.

Fußboden: Fliesen
Vermietb. Fläche: 233.00qm

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	168.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/03/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung. Bad Zwesten ist bekannt und beliebt als familienfreundliches Kurbad mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Hallenbad, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule (Gymnasium) sind vorh. Bad Zwesten bietet durch den Kurbetrieb eine ausgewogene Gastronomie (deutsche und italienische Küche, Cafés, Eisdiele usw.) und vielseitige, interessante kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Im stündlichen Wechsel fährt ein Bus in Richtung Borken (mit Bahnhof Regiotram) und Bad Wildungen. Außerdem hält der Fernbus Linie Frankfurt - Hamburg in Zwesten, sodass man eine direkte günstige Nord-Süd-Verbindung hat. (www.fernbus.de) Der Autobahnanschluss zur A 49 Richtung Kassel ist in nur 4 km erreicht.

Antwort an:

Sczuka Immobilien Herr Erwin Sczuka Weserring 16 34302 Guxhagen

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