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    Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!

    345.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1980
    Gartenansicht Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    • Wohn- und Esszimmer Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
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    • Terrassenbereich Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    • Ausblick von Terrasse Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Erdgeschoss Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Obergeschoss Bergsicht! Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis (8 Jahre)-die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Bad Wörishofen

    Einfamilienhaus
    (HpR-A-BE341 / ID: 15985298)
    86825 Bad Wörishofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Haunstetter Straße 133
    86161
    www.hausplusrente.de
    0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    0821 / 508 99 97
    Kosten
    Kaufpreis
    345.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.292,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das 1980 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 202 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.292 m².
    Das Erdgeschoss besticht vor allem durch sein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südostgarten. Weiter sind im EG ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Esszimmer und eine große Diele.
    Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.
    Das Kellergeschoss hat einen ca. 30 m² großes, gut belichtetes und beheizbares Hobby-/Gästezimmer, weitere Kellerräume sowie den Heizraum mit Öltank. Außerdem gibt es eine gemütliche Sauna.
    Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Abstellraum und ein abschließbarer Carport vor dem Haus.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ein Energieausweis liegt uns derzeit zum Teil vor.

    Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Herrn Harald Graeff, HausplusRente Geschäftsstelle Augsburg unter Tel. 0821 - 508 98 45.
    augsburg@hausplusrente.de, Telefax an 0821 - 508 99 97.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen.
    Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Die Dauer der Nießbrauchlaufzeit kann niemand exakt bestimmen. Der Nießbrauchwert wird anhand der statistischen Lebensdauer von Frauen und Männern berechnet. Grundlage hierfür ist die Rententafel der "Deutschen Aktuarvereinigung".

    Carport
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    139.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/03/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in herrlicher grüner Lage am Ortsrand eines gewachsenen Wohngebietes, im Kurbad Bad Wörishofen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen über die angrenzenden Wiesen und Felder ein!

    Gemütliche Stunden können in den gepflegten Restaurants und Cafés erlebt werden. Ob Golfclub, Thermalbad oder Freizeit- & Erlebnispark – alles ist in der Nähe! In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur Therme.
    Vom Grundstück hat man einen traumhaften Blick auf die Alpen!

    München erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde. Der Bahnhof von Bad Wörishofen ist nur ca. 3 km entfernt. Von dort gelangt man mit einer Regionalbahn auf direktem Weg innerhalb einer Stunde nach München.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Haunstetter Straße 133
    86161
    Telefon 0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 0821 / 508 99 97
    E-Mail augsburg@hausplusrente.de
    URL www.hausplusrente.de
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