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    Angebot eines 1-Familien-Hauses in schönster Wohnlage von Bad Wörishofen

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1983
    IMG 0586 Angebot eines 1-Familien-Hauses in schönster Wohnlage von Bad Wörishofen
    IMG 0586
    • IMG 0586 Angebot eines 1-Familien-Hauses in schönster Wohnlage von Bad Wörishofen

    Haus kaufen in Bad Wörishofen

    Einfamilienhaus
    (2021-127 / ID: 21619769)
    86825 Bad Wörishofen
    Bayern
    Deutschland
    Anbieter:
    Real Estate
    Herrn Achim Salcher
    Pechdellerstr. 11
    81545 München
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(89) 69379521, +49(89) 69379521 (Zentrale)
    +49(89) 69379523
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    01.01.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich am südwestlichen Ortsrand der Stadt Bad Wörishofen in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 1- bzw. 2-geschossigen Wohnobjekten. Das Zentrum ist fussläufig in ca. 10 Gehhminuten zu erreichen. Ebenso befindet sich in der Umgebung ein Anschluss an den ÖPNV.

    Das Grundstück selbst liegt sehr romantisch am Wörthbach und verfügt über eine eigene Turbine, die allerdings nicht mehr in Betrieb ist.

    Die Gesamtanlage ist nach Süd bis West ausgerichtet, so dass eine ganztägige Besonnung gegeben ist.

    Neben dem zum Objekt gehörenden Flurstück kann das südlich gelegene Gartengrundstück unentgeltlich genutzt werden. Hierfür kann auf Wunsch ein Vorkaufsrecht vereinbart werden.

    Im Übrigen schliessen sich nach Süden grosse landwirtschaftliche Flächen an.

    Die Ausstattung ist dem Baujahr 1983 entsprechend gehoben, jedoch in Teilbereichen evtl. nicht mehr dem heutigen Zeitgeist/Geschmack entsprechend.

    Nahezu alle Zimmer verfügen über Einbauschränke. Sie sind teilmöbliert. Alle Einrichtungsgegenstände bis auf ein paar Bilder verbleiben im Objekt.

    Im EG befindet sich im eigentlichen Wohnzimmer ein Bewegungsbad mit entsprechenden technischen Einrichtungen.

    Die gesamte Schwimmbadtechnik und auch die Heizungsanlage sind 2021 erneuert worden.

    Im Haus befindet sich eine TG mit 2 Stellplätzen und ein Sicherheitsraum (Bunker).

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 660.0qm
    Gartenfläche: 530.0qm
    Kellerfläche: 180.0qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40.0qm
    Sonst. Fläche: 50.0qm


    Zusätzliche Angaben Das Objekt kann nach Vereinbarung, auch sehr kurzfristig, übernommen werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Preis zzgl. MWSt.
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Garten (Größe: 530.0 m²)
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    237,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    14/12/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Bad Wörishofen mit ca. 17.000 Einwohnern ist der bekannteste Kneipp-Kurort und liegt in Mittel - Schwaben. Er ist geprägt durch das Wirken des bekannten Pfarrer Kneipp, der die Wassertherapie ins Leben gerufen hat.

    Entfernungen nach München: ca. 80 km, nach Augsburg ca. 60 km, nach Memmingen ca. 35 km.

    Bad Wörishofen liegt an der Autobahn A 96 München-Lindau sowie an der Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen mit Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg-Hauptbahnhof. In Buchloe ist ein direkter Anschluss an die Bahnstrecke München-Zürich gegeben.

    Die wirtschaftliche Situation ist als stabil einzuordnen. Durch die Ansiedlung mehrerer "Kneipp-Einrichtungen" aber auch durch die neu entstandene Therme ist der Ort zwischenzeitlich als beliebter Kur- und Fremdenverkehrsort bekannt geworden. Auch gibt es eine Vielzahl von Zweitwohnungen und Altersruhesitze.

    Es sind Einkaufszentren und ein vielfältiger Einzelhandel vorhanden. Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführenden Schulen befinden sich in Buchloe und Kaufbeuren.

    Die medizinische Versorgung ist durch eine Klinik und Ärzte mit diversen Fachrichtungen ausreichend vorhanden.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Real Estate
    Herrn Achim Salcher
    Pechdellerstr. 11
    81545 München
    Telefon +49(89) 69379521, +49(89) 69379521 (Zentrale)
    Fax +49(89) 69379523
    E-Mail info@salcher.de
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
    Anbieter kontaktieren
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    PLZ
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