Auch im Winter! Atemberaubender Blick auf den Tegernsee - Bergpanorama inklusive

Kaufpreis

2.400.000,00 €

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.975,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieser Ausblick ist einzigartig und wird Sie begeistern! Das dazugehörige Haus auch. Das ca. 1970 erbaute Haus verfügt über zwei Wohngeschosse; jedes mit Terrasse und Seeausrichtung. Die Villa wurde 2003 vom aktuellen Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich: * offene Küche * großzügiger Essbereich * großes Wohnzimmer * zwei Bäder * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Terrasse von jedem der Zimmer begehbar Das Untergeschoss stellt eine separate Wohneinheit dar und ist nicht direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Dieses bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten wie: * Gäste-Apartment * Mehr-Generationen-Nutzung * Vermietung Ein echtes Highlight ist das entzückende kleine Holzhaus, genannt *Jägerhütte*. Die *Jägerhütte* liegt direkt neben dem Haupthaus. Sie ist voll ausgebaut (Küche, WC) und bayrisch-urig eingerichtet, wird über einen Holzofen befeuert und ist somit sogar winterfest. Auch die Hütten-Terrasse bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf See und Berge. Die Gesamt-Grundstücksgröße, laut Grundbuch, ist ca. 1.980 qm. Der davon bebaubare Grundstücksanteil beträgt ca. 720 qm und der Waldanteil ca. 1.260 qm. Unter diesem Link finden Sie ein Video zum Objekt. https://youtu.be/GJlc8EUDGMY Bitte Link kopieren und in separatem Internet-Browser öffnen

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* komplett modernisiert in 2003 * hochwertige Keramik und Fliesen in allen Badezimmern * Dachgeschoss gedämmt, aufgrund der geringen Raumhöhe nicht zu Wohnzwecken geeignet * Einzelgarage * drei Terrassen, alle mit Seeblick * zwei autarke Wohneinheiten auf zwei Ebenen * voll ausgestattete Holzhütte mit eigener Terrasse direkt neben dem Haupthaus



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich
2 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Haus wurde in den letzten 18 Jahren von den jetzigen Eigentümern als Ferienhaus genutzt. Die Pflege des Hauses und der Gartenanlagen wurden selbstverständlich ganzjährig durchgeführt.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	147.90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.08.2019
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Bad Wiessee am Tegernsee in Oberbayern liegt ca. 60 km südöstlich von München.
Das Tegernseer Tal zählt zu den beliebtesten Gegenden Bayerns, auch wegen der vielen Freizeitangebote die Ihnen die Berge und der See bieten. Alpines Skifahren im nahegelegenen Skigebiet *Spitzingsee* und im ca. 30 Minuten entfernten Achenseegebiet *Christlum* in Tirol.

Die Gastronomie hat internationales Niveau. Die bekannte Spielbank und die Jod - und Schwefelquelle, wie auch die traumhafte Golfanlage runden das attraktive Angebot ab.

Die Lage des Hauses:
* westlicher Teil von Bad Wiessee
* direkt am Breitenbach
* mit unverbaubarer Hanglage
* direkt unterhalb des Golfplatzes

Zu Fuß erreichen Sie das Seeufer und alle Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 79-0 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart