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    AIGNER - Großzügiger Neubau in Spitzenqualität - auf Traumgrundstück am Tegernsee

    1.437.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    223,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Grundstück AIGNER - Großzügiger Neubau in Spitzenqualität - auf Traumgrundstück am Tegernsee
    Grundstück
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    Haus kaufen in Bad Wiessee

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (26339 / ID: 14537381)
    83707 Bad Wiessee
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.437.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    223,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    876,00 m²
    Nutzfläche ca.
    107,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In nobler Hanglage mit Blick nach Osten über Bad Wiessee Richtung des berühmten Tegernsees und die herrlichen, umliegenden Bergpanoramen genießen Sie jahraus jahrein das Naturschauspiel dieses oberbayrischen Seenidylls. Als massiver Ziegelbau zusammen mit modernen Stahlbetonelementen und traditionell orientierter Holzbauweise wird an diesem top exklusiven Standort für Sie dieses äußerst hochwertig ausgestattete Haus errichtet. Technisch und energetisch wird Ihr zukünftiges Domizil `State of the Art´ sein. Auf Vollwärmeschutz wurde bewusst zu Gunsten eines angenehmen, gesunden Raumklimas verzichtet. Das starke Ziegelmauerwerk, die Holzelemente im Außenbereich, die großzügigen 3-fach-verglasten Holzfensterelemente wie auch der offene Grundrisszuschnitt im Erdgeschoß vermitteln solides, gleichwohl entspanntes Raumgefühl in hell-freundlichem Ambiente. Hier gehen traditionelle und moderne Elemente von Bauen und Wohnen eine perfekte Synthese ein. Während im Erdgeschoß offenes Wohnen mit amerikanischer Küche ermöglicht wird, ist das Obergeschoß mit 3 Zimmern, 2 Bädern-en-suite und den Balkonen, den privaten Räumen der Bewohner vorbehalten. Im Untergeschoß sind Räumlichkeiten als Hobby, Lager, oder für weitere Funktionen (Sauna, Fitness) reichlich vorhanden. Das Anwesen ist für Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet. Das Wohngebäude wird durch ein Doppelgaragenhaus (geeignet für Kleinbusse und Limousinen mit Überlänge) sowie einen Außenstellplatz ergänzt. Die Innenausstattung kann auf Grundlage der Baubeschreibung nach Ihren Wünschen ausgeführt werden. Je früher Sie sich für dieses außergewöhnlich schöne Anwesen mit Tegernseeblick entscheiden, desto mehr können Sie mit entscheiden! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Doppelhaushälfte: 1.439.000 Euro + 2 Garagen-Stellplätze 50.000 Euro + 1 Aussenstellplatz 12.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.499.000 Euro.

    *sehr ruhige, grüne Lage
    *Baustart kann kurzfristig erfolgen!
    *Baubeschreibung für geplante Ausstattung - sehr guter Qualität - liegt vor (auf Anfrage verfügbar!)
    *Ausstattung kann nach Wunsch des Käufers ausgeführt werden!
    *Keller in wasserundurchlässigem Beton
    *Außen- und Innenwände in EG und DG als Ziegelmauerwerk ausgeführt
    *Außenwände 36,5 cm Mauerwerk
    *Satteldachkonstruktion in Holz als Sichtdachstuhl
    *Fußböden in den Wohnräumen EG, DG Landhausdielen, schwimmend
    *Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
    *Wände der Nasszellen in venezianischer Glättetechnik bzw. Fliesen
    *Terrassenbeläge in grauem Gneis
    *Garagenhaus mit 2 ebenerdig befahrbaren Stellplätzen
    *1 Außenstellplatz
    *2 Min. zum `Breitenbach´ (Gebirgsbach)
    *Grundstück mit 2. Doppelhaushälften ist real geteilt
    *10 Min. zu Fuß zur Ortsmitte Bad Wiessee
    *10 Min. zu Fuß zum Tegernsee
    *20 Min. zur Wallbergbahn / Rottach-Egern

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Baujahr: 2017
    • Erstbezug
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Am Fuße der bayerischen Alpen gelegen - schmiegt sich einer der beliebtesten und nobelsten Urlaubsorte Oberbayerns entlang des Westufers des tiefblauen Tegernsees: saftige Wiesen, dichte grüne Wälder und imposante Bergmassive umgeben Bad Wiessee als einen der fünf Tegernseer Seejuwelen. Zu Recht zählt dieser Ort mit Rottach-Egern, Gmund, Kreuth und Tegernsee zu den schönst gelegenen Orten Oberbayerns. Die Gemeinde selbst hat sich dem Erhalt und der Pflege seiner wundervollen und einzigartigen geografischen Lage und Alpenlandschaft, die ihn umgibt, verschrieben. Die Bevölkerung ist in der bayrischen und alpenländischen Kultur tief verwurzelt. Der Pracht und Schönheit seiner umgebenden Natur bewusst, gibt man seit vielen Generationen erfolgreich Tradition und Brauchtum weiter. Vor diesem Hintergrund hat man es hier am Tegernsee verstanden, sich herzlich und weltoffen seiner zahlreichen Urlaubsgäste und Besucher anzunehmen und einen florierenden Tourismus zu installieren. Das Ortsbild ist durch zahlreiche, meist modernisierte oder neu errichtete, luxuriöse Wohnhäuser, Villen und Hotels auf großzügigen, begrünten Anwesen - häufig mit altem Baumbestand und blühende Gärten - geprägt. Die Architektur ist ganz im Sinne der Tradition meist in Anlehnung an das alpenländische Bauernhaus entstanden sowie mit mediterranen Elementen bereichert und weiter entwickelt worden. Der sanfte Tourismus, der hier praktiziert wird, hat dem Ort nebst den zahlreichen Seepromenaden, Strandbädern, dem `Jod-Schwefel-Bad Wiessee´, der `Seenschifffahrt Tegernsee´, der `Spielbank Bad Wiessee´, vor allem auch die traumhaften Golfresorts (10 an der Zahl im Umkreis von 30 Min. Autofahrt), den weitläufigen Wanderwegen, sowie Wasser- und Alpinsportmöglichkeiten (ausgedehnt am `Wallberg´, `Tegernseer Tal´ und `Spitzingsee´) bereitet. Von Bad Wiessee erreichen Sie das Herz der bayrischen Landeshauptstadt München in gut 45 Min., zum Flughafen München brauchen Sie 50 Min. mit dem PKW.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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