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    RESERVIERT - Herrschaftliche Büro-Villa

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1977
    IMG_6896 RESERVIERT   -   Herrschaftliche Büro-Villa
    IMG_6896
    • IMG_6896 RESERVIERT   -   Herrschaftliche Büro-Villa
    • Blick auf das große Grundstück RESERVIERT   -   Herrschaftliche Büro-Villa
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Michael Graf (2) RESERVIERT   -   Herrschaftliche Büro-Villa

    Haus kaufen in Bad Tölz

    Villa / Bungalow
    (5628-MG / ID: 16634329)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    14.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    670,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1977
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    R E S E R V I E R T

    HERRSCHAFTLICHE BÜRO-VILLA MIT CA. 14.200 m² GRUNDSTÜCK

    Diese herrschaftliche Villa befindet sich auf einem idyllischen Grundstück im Grünen und besticht durch seine ruhige Lage.

    Erdgeschoss ca. 300 m² nutzbare Fläche: beim Betreten der Büro-Villa (EG) gelangen Sie zunächst in den großen Dielenbereich mit offenem Treppenhaus.

    Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für 4 Büroräume. Ebenso befindet sich dort eine Schwimmalle mit Sauna. 5 Stellplätze und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

    WICHTIG : Nutzung - bevorzugt Tourismus/Gesundheit.

    + Villa für gewerbliche Nutzung mit vielen großzügigen Büroräumen
    + z.b. ca. 91 m² lichterfüllter Bürobereich
    + große Schwimmhalle mit Sauna
    + herrliche Süd-Terrasse mit Zugang zum ca. 14.200 m² Grundstück
    + 14 Räume
    + 5 Stellplätze und zusätzlicher Doppel-Garage

    Vermietb. Fläche: 600.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss (EG):
    Gewerbe-Wohnbereich: ca. 91,03 m²
    Essbereich: ca. 16,50 m²
    Küche: ca. 11,95 m²
    Diele: ca. 29,06 m²
    Flur: ca. 4,40 m²
    Garderobe: ca. 5,69 m²
    Windfang: ca. 8,82 m²
    WC: ca. 2,54 m²
    Abstellraum: ca. 5,74 m²
    Flur: ca. 5,77 m²
    Schrankraum: ca. 20,32 m²
    WC: ca. 1,09 m²
    Büro 1: ca. 33,48 m²
    Büro 2: ca. 22,06 m²
    Büro 3: ca. 29,29 m²
    Gesamtwohnfläche (EG): ca. 287,74 m²

    Obergeschoss (OG):
    Schlafzimmer: ca. 29,02 m²
    Küche: ca. 6,97 m²
    Flur: ca. 9,46 m²
    Badezimmer: ca. 7,23 m²
    Badezimmer: ca. 9,55 m²
    Speicher: ca. 16,61 m²
    Speicher: ca. 3,54 m²
    Büro 4: ca. 24,99 m²
    Büro 5: ca. 22,06 m²
    Gesamtwohnfläche (OG): ca. 129,43 m²

    Souterraingeschoss (SG):
    Wohnzimmer: ca. 20,62 m²
    Keller: ca. 21,19 m²
    Geräteraum: ca. 10,65 m²
    Verbindungsraum: ca. 21,40 m²
    Hausarbeitsraum: ca. 10,09 m²
    Windfang: ca. 3,64 m²
    Diele: ca. 8,10 m²
    Badezimmer: ca. 4,20 m²
    Flur: ca. 2,88 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,39 m²
    Sauna: ca. 4,47 m²
    Heizungsraum: ca. 16,46 m²
    Schwimmhalle: ca. 88,83 m²
    WC: ca. 2,71 m²
    Vorräte: ca. 7,57 m²
    Musikzimmer: ca. 19,01 m²
    Hundezimmer: ca. 2,35 m²
    Flur: ca. 7,71 m²
    Garage: ca. 37,62 m²
    Aufgang: ca. 5,80 m²
    WC: ca. 2,47 m²
    Badezimmer: ca. 12,43 m²


    Gesamtfläche der Villa: ca. 670 m²
    Gesamtnutzfläche der Villa: ca. 746 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    5x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Gültig bis
    2027/11/22
     
     
    Lage und Besonderheiten
    BAD TÖLZ - IM KURVIERTEL - RUHIG + IDYLLISCH

    Bad Tölz (früher Tölz) ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad-Tölz-Wolfratshausen und liegt ca. 50 km südlich von München entfernt. Im mittleren Isartal zwischen der Isar und den bayerischen Kalkalpen gelegen, ist Bad Tölz einer der höchsten gelegenen Kreisstädte Deutschlands.

    Die Einwohnerzahl beträgt ca. 18.500 Einwohner (Stand 2015) und ist aufgrund der ländlichen Gegend mit guter Infrastruktur sehr begehrt.

    Bahnverkehr sowie Busverkehr besteht mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sowie den Regional- und Stadtbuslinien der MVV, mit denen Sie Ortschaften wie Holzkirchen, Tegernsee oder München problemlos erreichen können.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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