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    Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    01 Aussenansicht Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    01 Aussenansicht
    • 01 Aussenansicht Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 02 Carport Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 03 Garten Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 04 EG-Eingang Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 05 EG-Eingang Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 06 EG-Eingang Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 07 EG-Foyer Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 08 EG-Raum Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 09 EG-Raum Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 10 EG-Bad Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 11 Treppenaufgang Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 12 OG1-Diele Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 13 OG1-Diele Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 14 OG1-Diele Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz
    • 15 OG1-Diele Individuelles, angebautes Wohnhaus mit kleinem Vorgarten in ruhiger, zentraler Lage von Bad Tölz

    Haus kaufen in Bad Tölz

    Einfamilienhaus
    (833415 / ID: 19756836)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    164,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Wohnhaus auf kleinem Grund mit ca. 240 qm Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss präsentiert sich als eine Immobilie mit vielen Optionen der Nutzung. Das Haus kann das neue Zuhause für die Familie oder der zentrale Mittelpunkt für Leben und Arbeiten unter einem Dach sowie eine Kapitalanlage mit guter Rendite sein. Der Bau aus den frühen 70er Jahren fällt von außen durch seine Vollverglasung vom OG bis DG und seiner zwei Balkone vom OG bis 2. OG und der einladenden Loggia im DG, sowie auch durch seinen von Süden nach Norden hin verjüngenden Grundriss mit der leichten Note eines Trapezes auf. Das Wohnhaus weitet sich zur grünen Südseite und der länglich geprägte Eingang leitet durch die moderne Glastür auf das repräsentative Entrée zu. Ein Raum zur Terrasse hin gewährt einen Blick in den kleinen, gepflegten Vorgarten. Angrenzend liegt ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein weiterer kleiner Raum und der Technikraum mit Heizung. Effektvoll inszeniert wird das Treppenhaus durch die, an der Treppe vom EG bis DG vorhandene maßgefertigte, beleuchtbare Holz-Vitrine. Die Treppe mit dekorativem Messinghandlauf gibt einen visuellen Vorgeschmack auf die weiteren 3 oberen Etagen. Das OG bietet ein einladendes Wohnzimmer mit Südbalkon, Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken und einer Küche mit Blick in den Innenhof. Das 2.OG ist mit einem Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon, 2 Ankleiden, Bad mit Badewanne und einem Doppelwaschtisch, WC und Waschbecken sowie mit einem weiteren Raum ausgestattet. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen Raum mit Panoramafenstern mit Zugang zur breiten und tiefen Süd-Loggia aus. Angrenzend befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Bidet. Nebenan ist ein WC mit Waschbecken. Ein kleiner AR und eine Abstellnische sorgen für Stauraum. Ein Carport schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen. Diese Immobilie liegt in der Altstadt von Bad Tölz in ruhiger, zentraler Lage.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * kleine Terrasse * gepflegter, kleiner Vorgarten Erdgeschoss: * länglich geprägter Hauseingang mit moderner Glastür * repräsentative Diele * Zimmer in Südausrichtung * Treppenaufgang * Bad mit Dusche, Waschbecken und WC * kleiner Raum * geräumiger Technikraum mit Heizung Obergeschoss: * großer Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon * Diele * Gäste-WC mit Waschbecken * Garderobe * Küche mit Blick in den Innenhof und Zugang zum kleinen Freiplatz des Innenhofes (ca. 1 x 4,5 Meter) * Teil des Innenhofes (Nordausrichtung) 2. Obergeschoss: * großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon * zwei Ankleiden * Flur * Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch * WC mit Waschbecken * großer Wohnraum, derzeit als Schlafzimmer genutzt Dachgeschoss: * einladender Raum mit Panoramafenstern und Zugang zur breiten, tiefen Süd-Loggia * Flur * Bad mit Dusche, Waschbecken und Bidet * WC mit Waschbecken * Abstellraum * Abstellnische



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Top-Lage von Bad Tölz
    * ruhig
    * beste Infrastruktur
    * mitten in der Altstadt
    * Carport
    * kleiner, gepflegter Vorgarten
    * kleine Süd-Terrasse
    * Markise (automatisch)
    * Eichenparkettböden im gesamten Haus
    * Fenstereinbau aus verschiedenen Jahren
    * EG: manuelle Rollläden der Fenster
    * im 1. OG und 2. OG südseitig Metallrollläden (automatisch)
    * 1. OG und 2. OG nordseitig Holzrollläden manuell
    * in den Bädern teils handgemalte, italienische Fliesen
    * leer
    * Bezug nach Absprache
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    165.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus liegt zentral in der Altstadt von Bad Tölz - in ruhiger Lage und ist nach Absprache beziehbar.
    Fußläufig erreichen Sie die bekannte Marktstraße mit ihren schönen, alten Stadthäusern.
    Die Fußgängerzone ist geprägt von Cafés, Restaurants und dem Markt.
    In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Isar und genießen die Natur und die umliegenden Berge.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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    PLZ
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