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    CHARMANTES LANDHAUS MIT GROSSZÜGIGEM
    GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE!

    2.320.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    435,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1984
    Landhaus Bad Tölz (11) CHARMANTES LANDHAUS MIT GROSSZÜGIGEM<br />
GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE!
    Landhaus Bad Tölz (11)
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    Haus kaufen in Bad Tölz

    Bauernhaus
    (76 / ID: 20848699)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    www.immogrund-tegernsee.de
    01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    080229267696
    Kosten
    Kaufpreis
    2.320.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    435,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.673,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Landhaus steht auf einem ca. 1.673 m² großen idyllischen Grundstück in Südausrichtung in einem reinen Wohngebiet. In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich überwiegend freistehende Villen.
    Die großzügige Diele mit Garderobe, ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Bibliothek und offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Eine Küche mit anschließendem Esszimmer, die Veranda mit offenem Kamin und der Blick auf die umliegende Bergwelt lässt das Herz höher schlagen!
    Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, WC, Schrankräumen und einem Studio.
    Hier besteht die Möglichkeit für die Gestaltung einer Einliegerwohnung.

    Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und einem ca. 63 m² großem Indoor-Pool. Von hier aus geht man in einen gemütlichen Ruheraum mit Kachelofen und direktem Zugang in den malerischen Garten mit Biotop.
    Die Einfahrt mit großem Vorplatz zur Doppelgarage, welche sich unmittelbar neben dem überdachten Hauseingang befindet, bietet genügend Platz für zwei große PKWs.
    Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet. Ein Gartenhaus, ein Biotop mit wunderschönen Pflanzen, Sträuchern und Blumen laden zum Erholen, Entspannen oder Spielen ein.

    • Entreé
    • Wohnzimmer mit Bibliothek und offenem Kamin
    • Küche
    • Esszimmer
    • 3 Schlafzimmer
    • 2 Badezimmer
    • 1 Studio
    • Wirtschaftsraum
    • Schuhraum
    • Gästetoilette
    • Garderobe
    • Indoorpool mit Saunabereich
    • Ruheraum mit Kachelofen und direktem Zugang in den idyllischen Garten
    • 2 Kellerräume
    • Balkon im EG und OG
    • Überdachte Südterrasse mit offenem Kamin
    • Garage für 2 PKWs mit Wasser- und Stromanschluss
    • Holzfenster – zweifach verglast
    • Gartenhaus
    • Ziegelbauweise
    • Heizung: Öl- Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Energieausweis in Arbeit

    Die großzügige Architektur spiegelt den Lebensstil der Eigentümer wider.
    Das Objekt ist insgesamt in einem guten, altersbedingten Zustand.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Flächenberechnungen wurden aus den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen übernommen.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
    Die Grunderwerbssteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    130.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/06/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Autobahn: 20.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl.
    Bekannt ist Bad Tölz vor allem für seine Wohn- und Lebensqualität sowie als Ziel für Urlaub, Kur, Freizeit und Sport. Der besondere Reiz ist zweifellos die Lage im Isartal und nah an den Bergen. Zugleich ist die Stadt Teil einer der wichtigsten und wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas. Sowohl das Bildungsangebot (u. a. Hochschuleinrichtungen, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschulen) als auch die Vielfalt an Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit/Ärzte, Sport oder Kultur tragen zur Attraktivität bei.
    In Bad Tölz stehen Stärke und Dynamik nicht im Widerspruch zu Tradition, Authentizität und Naturnähe.

    Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, fußläufig ist man schnell in der Altstadt.
    Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz. Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg) benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt.
    Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten.
    Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    Telefon 01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    Fax 080229267696
    URL www.immogrund-tegernsee.de
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