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    Vortrefflich Wohnen bei optimaler Qualität!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
     Vortrefflich Wohnen bei optimaler Qualität!
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    Haus kaufen in Bad Staffelstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/624-624/8142 / ID: 15687833)
    96231 Bad Staffelstein
    Frauendorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Herr Jürgen Welzer
    Kronacher Str. 9
    96215 Lichtenfels
    www.sparkasse-co-lif.de
    09571/15-3104, 0171/3360430
    09571/15-7104
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    558,00 m²
    Nutzfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in grüner und ruhiger Ortsrandlage in der beliebten Lautergrund-Ortschaft Frauendorf bezogen.
    Frauendorf befindet sich ca. 5 km von Bad Staffelstein entfernt. Den Autobahnanschuss und die Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

    Das ca. 558 m² große Grundstück liegt in sehr sonniger Lage und ist bereits geschmackvoll angelegt. Über die zusätzliche Nutzung einer danebenliegenden Teilfläche von 77 m² wurde eine Nutzungsvereinbarung mit der Stadt Bad Staffelstein geschlossen.

    Das Einfamilienhaus besitzt eine moderne und altersgerechte Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung.

    Über den Dielenbereich mit einer praktischen Garderobennische erreicht man den hellen und sehr geräumigen Wohn- und Eßbereich. Die bodentiefen Fensterelemente und die Terrassentüren lassen viel Licht in diesen Bereich.
    Eine gemütliche Lese- bzw. Kaminecke (ein Kaminanschluss für einen Kaminofen ist vorhanden) rundet den Wohnbereich ab.
    Neben dem Eßbereich befindet sich die elfenbeinfarbige Einbauküche, die mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten der Firma Siemens ausgestattet wurde.
    Über die Küche oder auch über den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse.

    Da die derzeitigen Eigentümer ein barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche geplant haben, befindet sich auf dieser Etage auch der Schlafbereich von dem aus Sie das großzügige Badzimmer erreichen. Das hell gefließte Bad ist mit einer Badewanne/Dusche/WC und Waschtisch ausgestattet. Die weißen Innentüren wurden hier auch breiter für die Barrierefreiheit gestaltet.

    Ein Gäste-Bad mit Dusche/ WC, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner sowie der Heizraum mit den Hausanschlüssen ergänzen die Räume im Erdgeschoss.
    Das Haus wird über eine umweltfreundliche Pelletheizung mit Heizkörper in den Räumen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt solarunterstützend, damit kann vor allem in den Sommermonaten Energiekosten gespart werden.
    Das Pelletslager für die Lagerung bis zu 2 ½ Tonnen Pellet befindet sich im Dachboden.
    Das Breitbandkabel versorgt das Haus mit schnellem Internet (bis zu 50 MB via SÜC/codab)) und Telefon. Die vorhandene SAT-Anlage mit Doppelkopf (für Astra + HotBird) liefert ein umfangreiches Fernsehprogramm. Weiterhin wurde im Haus eine E-Netzfreischaltung für den Schlafbereich und ein ,,Netzwerk” für TV, PC etc. eingerichtet.

    Über die Buchentreppe erreicht man von der Diele aus das ausgebaute Dachgeschoss. Derzeit befindet sich ein großes Dachstudio über die gesamte Wohnfläche von ca. 54 m². Sofern es seitens der Käufer gewünscht wird, würde der derzeitige Eigentümer eine Aufteilung des Dachgeschosses in mehrere Räume auf seine Kosten vornehmen lassen. Entsprechend der vorhandenen Fensterflächen könnten hier zusätzlich bis zu 3 Zimmer entstehen.

    Der Außenbereich mit Terrasse sowie Hof- und Wegpflasterung wurde von einer Landschaft- und Gartenfirma angelegt. Das Gartengerätehaus dient zu Lagerzwecken. Die Garage wurde im Jahr 2016 errichtet.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    61,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/01/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Coburg - Lichtenfels
    Herr Jürgen Welzer
    Kronacher Str. 9
    96215 Lichtenfels
    Telefon 09571/15-3104, 0171/3360430
    Fax 09571/15-7104
    E-Mail j0jfk3q38b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-co-lif.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.