* * * Hochwertig ausgestattetes Zwei- bis Dreifamilienhaus * * *

Kaufpreis

1.170.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	335,00 m²		Grundstücksfläche ca.	928,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	2010
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Diese im Jahre 2012 in massiver Bauweise erstellte Immobilie, begeistert mit modernster Technik sowie zeitlosen Grundrissen und hellen Räumlichkeiten. Sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt erwartet Sie hier ein energetisch sowie technisch auf aktuellstem Stand ausgestattetes Gebäude. Die Hauptwohnung, welche über einen großen Balkon verfügt und sich im ersten Obergeschoss befindet, besitzt eine Wohnfläche von ca. 130 qm und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie zum einen eine Zweizimmerwohnung, welche aktuell vermietet ist und zum anderen Praxisräume, die ebenfalls vermietet sind. Auch diese Einheit könnte ohne größeren Aufwand als kleine Wohnung dienen. Das später zur Wohnung ausgebaute Dachgeschoss weist einen Leerstand auf und könnte daher problemlos eigengenutzt oder vermietet werden. Ob als Mehrgenerationenhaus für die größere Familie unter einem Dach oder als Teilnutzung zur Kapitalanlage, mit dieser Immobilie liegen Sie genau richtig! Der Außenbereich begeistert mit einem schön angelegten großen Gartenteich sowie angrenzender Rasenfläche. Die große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und zusätzlichen drei Stellplätzen bei der Gewerbeeinheit runden dieses einmalige Angebot zusätzlich ab. Entdecken Sie die zahlreichen weiteren Highlights bei einer unverbindlichen Besichtigung mit uns. Ausführliche Unterlagen zu technischen Einrichtungen und Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: zwei Keller, Waschen, Werkraum, Fitness, Sauna, Technik, zwei Räume, Flur, Duschbad EG: Wohnung mit Ess-/Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gewerbeeinheit mit Empfang, drei Behandlungsräume, WC OG: Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, zwei Arbeits-/Kinderzimmer, Flur DG: wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut, drei Zimmer, Bad



Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * WU Keller wärmegedämmt
* zweilagiger mineralischer Putzaufbau dampfdurchlässig
* Thermoplan Ziegel
* alle Rollläden Elektroantrieb (Bussystem)
* Fensterbänke aus Design-Gusmarmor
* Haustüren Alu mit Wärmeisolierung
* Regenwasserzisterne (8,8 cbm) mit angeschlossen zwei
Außenwasserhähne, fünf Waschmaschinenanschlüsse,
fünf WCs und ein Urinal
* Entkalkungsanlage
* Elektroinstallation mit Funkbussystem über Steuergerät
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus
* Infrarotkabine für drei Personen im Saunaraum
* PV-Anlage mit 10,26 kWp
* Edelstahlgeländer im Treppenhaus
* IR Heizung im Dachgeschoss
* zwei zusätzliche Zimmer im Untergeschoss, die eine zusätzliche
Wohnmöglichkeit bieten

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	16.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.09.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Bad Schussenried ist eine oberschwäbische Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Antwort an:

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Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
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