Jugendstilvilla für den Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kaufpreis

629.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	343,82 m²		Grundstücksfläche ca.	530,00 m²
Nutzfläche ca.	199,09 m²		Zimmeranzahl	14
Baujahr	1913		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Die charmante Jugendstilvilla wurde im Jahre 1913 mit einem Vollkeller auf einem 530 m² großen Grundstück errichtet und verfügt heutzutage über 5 Wohneinheiten. Dazu zählen 2 Vollgeschosse und eine ausgebaute Dachgeschosswohnung. Diese verteilen sich auf 14 Zimmer und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von knapp 344 m². Davon befindet sich die größte und schönste Wohnung im Erdgeschoss. Diese wird von dem Eigentümer selbst bewohnt, kann aber auch gerne bei Eigenbedarf freigestellt übergeben werden. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, aufgrund der guten Gebäudeausrichtung können Sie die Sonnenstrahlen den ganzen Tag genießen. Eine Gartennutzung, sowie eine Garage gehören ausschließlich zu der Eigentümerwohnung.
Sobald Sie das Haus mit seinem Charme betreten, werden Sie spüren, dass es eines der Häuser ist, in dem man sich spontan wohlfühlt. Hier steckt viel Liebe im Detail. Sei es nun die ansprechende Fassade, der Windfang mit seinen ursprünglichen Fliesen, oder auch das aufgearbeitete Treppenhaus mit seiner stilvollen Bleiverglasung. Renovierungen und Modernisierungen fanden in den letzten Jahren immer wieder statt. So wurden zum Beispiel in den letzten Jahren die meisten Fenster und die sanitären Objekte erneuert und im Jahre 2019 eine neue Brennwertheizung der Fa. Bosch eingebaut. Für ein angenehmeres Raumklima wurde auch teilweise eine zusätzliche Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten an der Nordseite der Immobilie durchgeführt. Vor einem Jahr wurde das Dach neu gedämmt und mit stilgerechten Tonpfannen eingedeckt. Sämtliche Dachfenster wurden dabei ebenfalls ausgetauscht.
( Investitionsvolumen nur für das neue Dach ca. 100000,- € )

Die 5 Wohnungen teilen sich wie folgt auf :

Erdgeschoss links :

Die Wohnfläche beträgt knapp 112 m² und ist geschickt auf 4 Zimmer aufgeteilt. Die großzügige Wohnung ist überwiegend mit aufgearbeiteten Dielenböden, stilvollen Kassettentüren, Marmorfensterbänken und teilweise
mit Einbauschränken ausgestattet. In der offen gestalteten Wohnküche findet auch noch ein geräumiger
Esstisch seinen Platz. Ebenso ist ein zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden. Natürlich darf hier auch ein
Hauswirtschaftraum nicht fehlen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein heller und großzügiger
Wintergarten. Dieser wird momentan, wegen der schönen Aussicht in den Garten als Schlafzimmer genutzt. Von hier gelangen Sie auch auf eine weitere überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Die Terrasse verfügt ebenfalls über einen ansprechenden Wintergartencharakter. Der Wohnbereich befindet sich angrenzend an den Wintergarten und ist durch eine Schiebetür zu erreichen. Zwei weitere Zimmer sind bestens als Schlaf,-Kinder,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das sehr geschmackvoll eingerichtete Badezimmer befindet sich im Souterrain und ist schon etwas besonderes. Dieses ist sehr geräumig und mit einer Badewanne, sowie einer Dusche und zusätzlichen Einbaustrahlern im Erkerbereich ausgestattet.

Erdgeschoss rechts :
Die kleine und sehr gemütliche Wohnung ( Hochparterre ) verfügt über eine Wohnfläche von 45 m² und ist auf 2 Zimmer aufgeteilt. Hier gibt es ein überschaubares Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche und ein sehr gemütliches Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auch über eine Treppe zu Ihrer Kochnische. Diese verfügt praktischerweise über einen Zugang auf eine dazugehörige Terrasse.

Obergeschoss rechts :
Hier befindet sich ebenfalls eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m². Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, ein kleines Schlafzimmer, Küche und ein Wannenbad. Die komplette Wohnung ist mit ansprechenden Dielenböden versehen.

Obergeschoss links :
Diese sehr schöne und gut geschnittene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von 87,40 m². Hinzu kommt ein kleiner Erkerbalkon und eine sehr großzügige Dachterrasse von über 20 m² Nutzfläche. Diese ist idealerweise zum Süden ausgerichtet. Ansprechende Dielenböden gehören hier zum Inventar. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Bodenraum ( Studiozimmer ) für weiteren Stauraum, dieser kann allerdings auch als Wohnraum genutzt werden. Der Raum verfügt über Strom, ist beheizt und mit neuwertigen Dachfenstern ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt ca. 40 m². Die gut geschnittene Wohnung kann ab sofort neu und solvent vermietet, oder auch selbst genutzt werden.

Dachgeschoss :
Die Wohnung mit der besten Fernsicht verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, Flur und ein Bad. Ein weiterer Raum in der Wohnung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde erst im letzten Jahr modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet.

Sauna
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Offene Küche
Gesamtfläche: 542.91qm
Kellerfläche: 119.00qm
9 Schlafzimmer
5 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 49.69qm

Zusätzliche Angaben Eine ideale Stadtvilla für den Kenner und Freund von historischen Immobilien. Hier ist der Kapitalanleger genauso willkommen wie auch der Eigennutzer welcher gerne die geräumige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen möchte. Bei diesem Angebot sind beide Varianten möglich.
Die durchschnittlich zu erzielenden Netto - Mieteinnahmen betragen jährlich 29435,- €. Anfragen von Interessenten welche bereits über eine schriftliche Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis verfügen werden bei einem Besichtigungstermin bevorzugt !!

Kabel/Sat-TV

• 2 Balkone
• 3 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	158.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/01/07

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Die charmante Stadtvilla befindet sich in ruhiger aber dennoch sehr zentraler Innenstadtlage. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, der Salze und der Kurpark sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah,- und Fernverkehr ist hier auf jeden Fall gegeben.

RAUM_IMMOBILIEN Herr Ulf Niedermöller Heidestraße 110 32257 Bünde

Telefon	0151-46729065, 0151-46729065
Fax	05223-794426921
URL	www.raum-immobilien.de