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Exposé
Haus kaufen in Bad RodachEinfamilienhaus
(1/20/624-624/010203 / ID: 23087620)
96476 Bad Rodach
Lempertshausen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Coburg - Lichtenfels
www.sparkasse-co-lif.de
Frau Hatice Altun Am Viktoriabrunnen 4 96450 Coburg
09561 701097, 0170 7122029
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das liebevoll gepflegte und bisher selbst bewohnte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem schönen Ortsteil von Bad Rodach. Die ca. 1,5 km entfernte Stadt Bad Rodach, bekannt durch ThermeNatur und Kurklinik, bietet eine gute Versorgung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- u. Freizeitangeboten sowie Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung zu Coburg ist ein weiterer positiver Aspekt.
Die Immobilie wurde ca. 1978 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die insgesamt 5 Zimmer sind aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC im EG und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad im UG. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Dezember 2022 wurde die Küche im EG mit neuem Vinyl-Boden und einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In drei der Schlafräume wurde neu tapeziert und neuer Laminatboden verlegt. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hobby-Raum, mit separatem Zugang, zusätzliche Möglichkeiten zur Ideenverwirklichung. Dieser Raum ist beheizbar, ein Anschluss für Dusche und WT ist zusätzlich vorhanden. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über einen separaten Zugang von außen zugänglich und bietet mit 2 Zimmern, einem Bad mit Dusche, WC und WT, einer geräumigen Küche und einem Partyraum mit Bar, viel Platz. Für die Warmwasserversorgung wurde vor einigen Jahren eine Solarthermie angebracht und in diesem Zusammenhang auch das Dach erneuert. Eine Dämmung ist nicht erfolgt. Die Garage mit elektrischem Torantrieb wurde ebenfalls vor ca. 2 Jahren renoviert und das Tor ausgetauscht. Im hinteren Bereich ist ein Abstellraum für Gartengeräte und Lagermöglichkeiten vorhanden. Das ca. 1.500 m² große Grundstück ist gut geschnitten und pflegeleicht angelegt. Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Lempertshausen liegt am westlichen Rande der Langen Berge, rund zwei Kilometer nördlich von Bad Rodach, an der bayerischen Landesgrenze zu Thüringen. Der Grundbach, ein Zufluss der Rodach durchfließt den Ort, der durch Gemeindeverbindungsstraßen mit den Nachbarorten Bad Rodach, Heldritt und Roßfeld sowie dem thüringischen Massenhausen verbunden ist.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
