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    Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    465,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1900
    Zentrum Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    Zentrum
    • Zentrum Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Hausansicht Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Hausflur Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Grundriss Erdgeschoss Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Grundriss  1. Obergeschoss Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Grundriss 2. Obergeschoss Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Grundriss 3. Obergeschoss Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
    • Werbebild Bad Reichenhall: Renoviertes und vollständig vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone!

    Haus kaufen in Bad Reichenhall

    Einfamilienhaus
    (652486 / ID: 23312183)
    83435 Bad Reichenhall
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    465,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    280,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss zwei Ladengeschäfte sowie in den 1. bis 3. Obergeschossen acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Alle Einheiten sind gut vermietet, die gesamte Fläche beträgt ca. 597 qm. Die letzte umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2012, bei der in allen Wohnungen und den Geschäftslokalen nachfolgende Baumaßnahmen durchgeführt wurden: * Erneuerung der Elektroinstallationen inkl. Sicherungs- und Zählerschränke * Neue Heizungsanlage (Gas) * Neue Bodenbeläge * Neue Zimmertüren * Zwei Wohnungen mit französischen Balkonen * Drei Wohnungen mit Balkonen in Ostausrichtung * Partielle Erneuerung der Wasserleitungen und Armaturen * Partielle Erneuerung der Wände in Trockenbauweise * Kellerausbau mit neuen Kellerabteilen * Brandschutzanlage im Treppenhaus * Rauchmelder in allen Wohnungen * Die Bäder und Küchen wurden 2012 ordentlich instandgesetzt, aber nicht erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau im und am Gebäude! Die jährlichen Mieteinnahmen betragen netto rd. EUR 61.700,--.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben * Vollständig vermietet
    * Jährlicher Nettomietertrag:
    rd. EUR 61.700,--
    * Jährliche Betriebskostenvorauszahlungen:
    rd. EUR 22.900,--
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    139.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in historischer Stadtlage und frequentierter Fußgängerzone.
    Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit Kuranlagen, Gradierhaus, Solequellen und Solebäder sowie eine beliebte Einkaufsstadt im Berchtesgadener Land. Der königliche Kurgarten ist die kulturelle Seele der Stadt. Das bayerische Staatsbad bietet zudem ganzjährig zahlreiche Natur-, Sport-
    und Erlebnismöglichkeiten.
    Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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