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    Bad Reichenhall - Rarität!
    Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing

    380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1955
    Blick vom Balkon Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    Blick vom Balkon
    • Blick vom Balkon Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Südwest-Seite Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Westseite Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Nordseite Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Blick auf Garten Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Ausblick Predigtstuhl Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Blick zum Nachbarn Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Balkonblick Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Carport mit Keller Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • moderne Einbauküche Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Ebene Dusche Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Badezimmer mit Fenster Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Eichenholztreppe Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Grundriss Unten Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing
    • Grundriss Oben Bad Reichenhall - Rarität!  <br />
Kleine Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Traumlage am Hessing

    Haus kaufen in Bad Reichenhall

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (70-122 / ID: 16450522)
    83435 Bad Reichenhall
    Deutschland
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Büro Bad R’hall Christian Dirnberger
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1955
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der einmalige Blick auf Bad Reichenhall und die unverbaubare Sicht in die umliegende Bergwelt zeichnen dieses seltene Angebot aus. Sie wohnen absolut ruhig und sonnig, mitten im Grünen und sind dennoch mit nur wenigen Schritten in der Fußgängerzone, den Cafés oder in den vielen Parks der Kurstadt.
    Eine bessere Lage werden Sie nicht so leicht finden.
    Die kleine Doppelhaushälfte hat ca. 90m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, eine kleine Wohnküche, Gäste-WC, Abstellkammer, ein modernes Duschbad, ist vollständig unterkellert und bietet weiter einen Speicher mit viel Abstellfläche und Ausbaupotential. Das Grundstück mit ca. 370m² und die große Sonnenterrasse lassen noch viel Raum für eigene Ideen, vom Wintergartenausbau bis zum Hanggartenbau mit zwei Ebenen. Das solide Haus ist umfangreich renoviert und bietet als besonderes Extra zwei unabhängige Heizsysteme. Eine neue Gastherme (Baujahr 2012) mit neuen Rohrleitungen und Heizkörpern und eine wartungsfreundliche, unabhängige Warmluftheizung, die Sie per Einsatzofen mit unterschiedlichen Brennstoffen betreiben können ( so sind Sie ein wenig unabhängiger vom Energiemarkt). Im geräumigen Keller haben Sie Platz für Büro, Gästezimmer, Partykeller oder für ein zweites Bad mit Wellnessbereich. Sogar ein Kaminanschluss für einen zweiten gemütlichen Ofen, mit dem Sie die Sauna heizen könnten, ist vorhanden. Sogar eine Waschküche mit betoniertem Waschbottich und einer ofenbetriebenen Original-Waschmaschine aus den 50er Jahren ist vorhanden.
    Der neu gebaute oberirdische Kfz-Stellplatz kann zum Carport erweitert werden und ist komplett unterkellert. Hier finden Sie Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstatt.
    Ein seltenes Immobilienangebot in 1A Lage, umfangreich renoviert, mit viel Potential, Charme und Flair wartet auf Sie.

    Eckdaten im Überblick:

    - 3 Zimmer + Keller und Speicher
    - 1 neues modernes Bad mit Fenster und ebener Dusche
    - 90m² Wohnfläche
    - voll unterkellert / massive Ziegelbauweise
    - Gäste-WC und Abstellkammer
    - schöne Einbauküche mit kleiner Essecke
    - hochwertige, neue Holzböden im ganzen Haus
    - Neue Fenster, Heizung und Elektronik
    - Kachelofen vorhanden (neuer Einsatz nötig)
    - 2 unabhängige Heizsysteme
    - moderne neue Gastherme mit Stadtgasleitung und Warmluftheizung
    - weiterer Ofenanschluss im Keller vorhanden
    - Werkstatt
    - Südwest Balkon
    - große, sonnige Südwest-Terrasse
    - Baujahr 1955
    - 2012 neu renoviert
    - betonierter Außenstellplatz voll unterkellert (Carport möglich)
    - top Infrastruktur

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Plichtangaben nach EnEV:

    Baujahr: 1955
    Heizungsart: Gas, Zentralheizung
    Energieausweis Verbrauchsausweis: 363,30 kWh/(m²*a)

    Bezug nach Absprache

    Stellplatz Freifläche
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    363.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/12/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    Lage und Besonderheiten
    Unsere Immobilie liegt in einer der schönsten und gefragtesten Lage des Landkreises, direkt an der Kur- und Gesundheitsstadt Bad Reichenhall mit seiner Therme und nur wenige Minuten entfernt von Berchtesgaden und Salzburg mit all seinen vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.
    Unsere Immobilie selbst befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bad Reichenhall am Hessing. In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie im Zentrum der Kurstadt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kurangeboten, 4 Theatern, eigener Philharmonie, der modernen Rupertustherme und sogar einer Spielbank.
    Mit einer hervorragenden Infrastruktur, viel beeindruckender Natur und Bergewelt hat die Region einen enormen Freizeitwert zu bieten.
    Es lässt sich sehr gut Leben in Bad Reichenhall!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Büro Bad R’hall Christian Dirnberger
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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