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    Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    232,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1898
     Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    •  Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Haus mit Nebengebäude ( links ) Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Nebeneingang der Gewerbeeinheit Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Gewerbeeinheit EG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Gewerbeeinheit im EG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Küche - separater Bereich im EG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Partyraum - separater Bereich im EG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Treppenhaus Nebengebäude OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Flur - Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Bad - Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Bad - Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Küche - Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Wohnbereich Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Arbeitszimmer Wohnung im OG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!
    • Treppenhaus zum DG Eine Kapitalanlage die sich rechnet ... auf Wunsch auch teilweise selbst nutzbar !!

    Haus kaufen in Maßbach

    Mehrfamilienhaus
    (44270106-03297 / ID: 17239082)
    97711 Maßbach
    Deutschland / Maßbach, Thundorf (Unterfranken)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Werner (Vertriebsleiter)
    Köhlerstraße 13
    97618 Hohenroth
    https://immobilien.postbank.de/hohenroth
    09771 686612, 0172 6255895
    09771 686612
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    232,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Nutzfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG in zentraler Lage.
    Das aus dem Jahre 1898 stammende Anwesen wurde komplett wie folgt saniert:
    - Ladenumbau der ehemaligen Bäckerei im EG im Jahre 1998
    - Fasadensanierung im Jahre 1993
    - Dachsanierung um Jahre 1993
    - automatische Eingangstüre für Verkaufsflächen im EG im Jahre 1993
    - kompletter Umbau der Bäckerei im Jahre 2010
    - separater Lieferanten-Eingang im Jahre 2010
    - Umbau des Nebengebäudes im Jahre 2010 ( Abtrennung Abstellräume und Partyraum )
    - Digitalisierung der Heizkörperzähler
    - Renovierung der Wohnungen im OG und DG im Jahre 1996
    ( Erneuerung der Bäder, neue Fenster, neue Türen und Zargen, Einbauschränke im OG,
    Küche im OG, Parkettböden im OG und DG ).
    - Teilerneuerung der Fenster im OG und DG im Jahre 2014.

    Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die beiden Wohnungen im OG und DG sind gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt momentan insgesamt 21.600,- € p.a..

    Die Wohnung im OG wird zum Jahresende frei und könnte zu diesem Zeitpunkt auch eigengenutzt werden. Auf Wunsch kann jedoch auch ein neuer Mieter beim Kauf mit geliefert werden.

    Das Anwesen besteht aus folgenden Mietparteien:

    Erdgeschoss ( Gewerbeeinheit ) - Verkaufsflächen für eine Bäckerei
    mit ca. 132 m² ... Laden und Cafe, Küche, Warenlager etc.
    Ca. 18 m" Gewerbefläche nicht verpachtet / vermietet.
    Ca. 36 m" Wohnfläche nicht vermietet.

    Obergeschoss mit ca. 101 m² .. Wohn- und Essbereich, 3 Schlafräumen, Küche und Bad.

    Dachgeschoss mit ca. 95 m² ... Wohn- und Essbereich, 3 Schlafräumen, Küche und Bad.

    Beiden Wohnungen haben eine sehr gute Ausstattung z.B. mit Parkettböden, modernen Bädern und jeweils einer Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 491qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 382qm


    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    106,85 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gute, zentrale Lage in Maßbach gelegen mit kurzen Laufwegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
    Sehr gute Verkehranbindung mit eigenem Autobahnanschluss ( A71 ).

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Werner (Vertriebsleiter)
    Köhlerstraße 13
    97618 Hohenroth
    Telefon 09771 686612, 0172 6255895
    Fax 09771 686612
    URL https://immobilien.postbank.de/hohenroth
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