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    Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    605,00 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    1970
    Große Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    Große Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall
    • Große Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    •  Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Einladend und herzlich Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Wohnen im Einklang mit der Natur Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Sonne satt den ganzen Tag! Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Schön angelegter Garten ... Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • ... mit Blumen, Beeten und Freisitz Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Auch Obstbäume dürfen nicht fehlen! Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Herrlicher Ausblick über Bad Kissingen Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt! Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Auch Carport und Garage dürfen nicht fehlen! Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Fachwerkhaus: EG Küche Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Küche mit Speisekammer Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Gemütliches Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!
    • Viel Tageslicht von allen Seiten! Kapitalanleger aufgepasst - Ihre Mieter sind schon da!

    Haus kaufen in Bad Kissingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/9622 / ID: 15903839)
    97688 Bad Kissingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Betz
    Von-Hessing-Str. 6
    97688 Bad Kissingen
    www.lbs.de/bayern-experten
    0971/ 73008-17
    0971/ 7300820
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    605,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.806,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    1970
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnanlage bestehend aus einem Doppelhaus und einem Fachwerkhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten (ca. 605 m² Gesamtwohnfläche) auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 4.806 m² Grundstücksfläche und unverbaubarem Blick über Bad Kissingen. Nach Kauf des Objekts besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und separat zu verkaufen.

    Sehr gepflegte Wohnanlage, welche stetig renoviert und modernisiert wurde.

    Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es umfasst derzeit zwei 3-Zimmer-Wohnungen, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen Keller. Für diese Immobilie ist aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich.

    Die linke Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1961, die rechte Hälfte aus dem Jahr 1970. Das Doppelhaus bietet im Erdgeschoss eine 2- und eine 4-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 3- und eine 5-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung. Diese ist noch weiter ausbaubar, die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, ebenso ist ein Badezimmer eingebaut. Highlight ist allerdings die riesige Dachterrasse mit süd-östlicher Ausrichtung, von welcher aus Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können!


    ACHTUNG: Die linke Doppelhaushälfte hat laut Energiebedarfsausweis einen Wert von 181,00 kWh/(m²a), die rechte Doppelhaushälfte einen Energiebedarfswert von 123,6 kWh/(m²a).

    Da nach Erstellung des Energieausweises sowohl die Fenster als auch die Heizung ausgetauscht wurde, wird derzeit von einem niedrigeren Energiewert ausgegangen.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 685qm
    Vermietb. Fläche: 605qm


    Zusätzliche Angaben Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Mieteinnahmen (soll): 43000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    123,6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bad Kissingen ist eine Kreisstadt mit ca. 21.700 Einwohnern und liegt im Tal der fränkischen Saale. Der bekannteste Kurort Deutschlands bietet mit der KissSalis-Therme, dem Kurgarten, Rosengarten und dem Luitpoldpark für jeden etwas! Über der Stadt thront die Burgruine Botenlauben. Sie gehört zu den Bad Kissinger Baudenkmälern und wurde vermutlich um 1180 erbaut. Bad Kissingen ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie haben direkten Anschluss an die B 286 und die B 287, die A 7 und A 71 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Mit der Buslinie 5 erreichen Sie schnell die Bad Kissinger Innenstadt und der Bahnhof hat Anschluss an die Bahnstrecken Gemünden - Bad Kissingen, Schweinfurt - Bad Kissingen und Würzburg - Bad Kissingen. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 15 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Betz
    Von-Hessing-Str. 6
    97688 Bad Kissingen
    Telefon 0971/ 73008-17
    Fax 0971/ 7300820
    E-Mail Thomas.Betz@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.