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    Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!

    3.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    460,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2007
    Haus mit Terrasse Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    Haus mit Terrasse
    • Haus mit Terrasse Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Wohnzimmer mit Terrasse Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Küche mit Essbereich im Erker Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Eingansbereich Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Gang mit Treppe Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Gang im DG Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • großes Schlafzimmer mit Balk. Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • großes Tageslichtbad mit Bw. u. Du. Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • großes Tageslichtbad mit Bw. u. Du. Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Zweites Schlafzimmer im DG Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Gäste WC Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Gewerbehalle mit Anbau Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Lagerhalle Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!
    • Haus mit Garten Hochwertiges Gewerbeobjekt mit zwei Wohnungen!

    Haus kaufen in Bad Heilbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/483-483/0175 / ID: 22118622)
    83670 Bad Heilbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    www.spktw.de/immobilien
    08041/8007-9111
    08041/8007-9199
    Kosten
    Kaufpreis
    3.180.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    460,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.999,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2007
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr hochwertige Gewerbeobjekt besteht aus einem ca. 640 m² großen Gewerbeanteil mit einer Fertigungshalle, einem Büro, Personalräumen und einer Lagerhalle.

    Des weiteren beinhaltet das repräsentative Gebäude einen ca. 460 m² großen, wohnwirtschaftlichen Bereich, der in zwei Wohnungen unterteilt ist. Die Aufteilung in drei Wohnungen wäre möglich. Durch die leichte Hanglage ist das Gewerbe im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss perfekt von einander getrennt und ermöglichen für die beiden Wohnungen eine große Süd Terrasse mit Garten.

    Sowohl an der hochwertigen Küche mit Essbereich im Erker als auch an der Ausstattung im großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne mit komfortabler Whirlpoolfunktion und ebenerdiger Dusche spiegelt sich die hochwertige Ausstattung sowie Bauweise wieder.

    Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise 2007 erbaut worden und steht auf einem 1999 m² großen Grundstück.

    Ein Aufzugschacht ist bereits vorhanden, durch den Einbau eines Aufzugs wäre das Gebäude sogar Barrierefrei.

    Im Kaufpreis enthalten und zum Angebot gehören die große und mit Fußbodenheizung ausgestattete Vierfachgarage sowie die Doppelgarage.
    Zusätzlich befinden sich ca. 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

    Lassen Sie sich von der hochwertigen Bauweise, den hohen und hellen Räumen sowie den vielen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1100qm
    Vermietb. Fläche: 1100qm


    Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

    Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank!
    Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • 16 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    51,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/05/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gewerbehalle mit zwei Wohnungen liegt zentral in Bad Heilbrunn mit guter Verkehrsanbindung.

    Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.

    Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Reha-Fachklinik, Sportzentrum, Kindergarten und vieles mehr.
    Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark” mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Die am häufigsten genutzte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zu benutzender Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen. In der Umgebung gibt es weitere Moorseen. Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden.

    Des weiteren beheimatet Bad Heilbrunn viele Unternehmen wie z.B. die Fachklinik, die Bad Heilbrunner Teefabrik und eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea” mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.

    Für den Breitensport bietet Bad Heilbrunn die Sportarten Fußball für Senioren und Jugendmannschaften, Skisport für alle Altersklassen, Gymnastik, Tennis und Herzsportgruppe unter Federführung des SV Bad Heilbrunn - gegründet im Jahr 1959 - an. Eisstocksport mit 2017 modernisierten, gepflasterten Sommer-Stocksport-Bahnen bietet der EC Bad Heilbrunn.

    Über die Garmischer-Autobahn (A95) erreichen Sie bequem die Landeshauptstadt München (ca. 50 km). Wenn Sie lieber mit der Bahn reisen, können Sie von Bad Tölz aus die Bayerische Regiobahn (BRB) oder von Bichl sowie Penzberg aus die Deutsche Bahn nutzen.

    Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder schauen Sie auch einfach unter www.bad-heilbrunn.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    Telefon 08041/8007-9111
    Fax 08041/8007-9199
    URL www.spktw.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.