Wunderschönes EFH mit großer Einliegerwohnung in Top-Lage

Kaufpreis

680.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	189,00 m²		Grundstücksfläche ca.	765,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	2003
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In ruhiger und aussichtsreicher Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei Wohneinheiten:

- Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²)
- Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²)

Das Haus ist vielseitig nutzbar: Es eignet sich unter anderem für "zwei Generationen unter einem Dach" oder für "Leben und Arbeiten unter einem Dach." Wenn die beiden Wohneinheiten miteinander verbunden werden, stellt es ein ideales Domizil für die klassische Familie dar.

Nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima.
Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik.
Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (62 kWh / m² a) unterstrichen.

Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein bezauberndes mediterran anmutendes Flair.

Im gepflegten und schön eingewachsenen Garten findet man das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden.

Für den Fuhrpark des Hauses steht eine großzügige Doppelgarage inklusive zweier Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. In der Garage ist darüber hinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden.
(Die Doppel-Garage ist im Kaufpreis enthalten!)

Das Objekt ist bis einschließlich Mai 2024 vermietet. Danach (nach Absprache evtl. auch früher) steht es für die Eigennutzung zur Verfügung.

ÜBERBLICK HAUS:

- 7 Zimmer + Wohnküche
- 3 Ebenen: UG, EG, OG
- Wohnfläche gesamt: 189,21 m²
- Wohnfläche Hauptwohnung (EG, OG): 136,36 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) 52,85 m²
- durchgängig hochwertige Ausstattung
- insgesamt 2 Bäder, 1 Besucher WC
- große Süd-West Terrasse
- großer Süd-West Balkon
- schön eingewachsener Garten

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HAUPTWOHNUNG (EG, OG)

- Wohnfläche 136,36 m²
- 5 Zimmer + Wohnküche
Raumaufteilung Hauptwohnung:
- EG: Flur ca. 8,48 m²
- EG: Windfang ca. 4,65 m²
- EG: Wohnzimmer ca. 27,25 m²
- EG: Wohnküche mit Einbauküche ca. 17,58 m²
- EG: Büro/ Gästezimmer ca. 13,20 m²
- EG: Speise / Vorratskammer ca. 3,01 m²
- EG: Besucher-WC ca. 3,70 m²
- EG: West-Balkon (mit großer Markise) ca. 15,0 m²
- OG: Diele OG ca. 7,62 m²
- OG: Kind 1 (OG) ca. 17,58 m²
- OG: Kind 2 (OG) ca. 16,71 m²
- OG: Eltern (OG) ca. 22,64 m²
- OG: Bad ca. 10,37 m²
- OG: Abstellraum ca. 3,41 m²
- UG: Kellerraum ca. 6,05 m²
- UG: Raum für Waschmaschine/ Trockner ca. 2,84 m²
- UG: Heizungsraum ca. 3,28 m²
- UG: Flur 5,3 m²
- Böden Hauptwohnung: Fliesen, Parkett

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EINLIEGERWOHNUNG (UG)

- Wohnfläche 52,85 m²
- separater Eingang
- 2 Zimmer
Raumaufteilung Einliegerwohnung:
- UG: Flur 7,50 m²
- UG: Wohnen Essen 28,14 m²
- UG: Schlafen 13,16 m²
- UG: Bad 5,13 m²
- UG: Küche 6,61 m²
- UG: West-Terrasse ca. 13,5 m²
- Böden Nebenwohnung: Fliesen, Kork

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HEIZUNG

- Gasheizung Brennwert-Technik
- Energiekennwert: 62 kWh / m² a

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GARTEN

- Schön eingewachsener Garten
- Grundstücksgröße: 767 m²
- Geräumiges Gartenhaus (für Gartengeräte)
- kleiner Pavillon

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GARAGE

- Doppelgarage
- Zusätzlich zwei Stellplätze vor Garage
- Großer Stauraum über Garage
- Garage und Stellplätze im Kaufpreis enthalten

Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	62.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2003

Ausblick: Ferne
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal.
Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.
Der Blick schweift über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der benachbarten Golfplätze.
Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad und die vielen exzellenten Golfplätze.
Selbstverständlich sind in Bad Griesbach aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Wohngebiet

Dr. Wenger Immobilien Herr Gundolf Wenger Franz-von-Stuck-Straße 14 94086 Bad Griesbach im Rottal

Telefon	(08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
Fax	(08532) 92 67 950
URL	https://www.dr-wenger.de