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    „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Hausansicht, Zugang „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    Hausansicht, Zugang
    • Hausansicht, Zugang „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • überdachte Terrasse, ausruhen, entspannen... „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • ein Platz für Familie und Gäste „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • eigener Garten, eigener Pool „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • liebevoll gestalteter Garten „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • ein Blickfang beim Hauseingang „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Blumen, Sträucher, Rasen „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Pool in der Dämmerung „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Badespaß „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Blick vom Pool auf die Terrasse „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Schreiner-Einbauküche „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Essbereich in der Küche „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Schlafzimmer, mit Zugang zum Garten „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing
    • Badezimmer im Erdgeschoss „Schmuckstück” in Bad Füssing / Egglfing

    Haus kaufen in Bad Füssing

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/0323 / ID: 19988710)
    94072 Bad Füssing
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    (08 51) 398 1867
    (08 51) 398 1877
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.106,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    01.11.2020
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertig und sehr solide gebautes Haus in Bad Füssing, Ortsteil Egglfing:
    Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m². Man betritt das Haus, und ist im geräumigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist die große abgeschlossene Wohnung mit ca. 120 m²: Koch- und Essbereich sind kombiniert; nebenan eine praktische Speis; das sehr große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Wintergarten; das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken; nebenan das geräumige Schlafzimmer.
    Ein weiteres Zimmer kann im Erdgeschoss als Büro genutzt werden. Zusätzlich gibt es ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, und Toilette.

    Im Obergeschoss gibt es 3 eigene Wohnbereiche. Jeder Bereich hat eine eigene Kochgelegenheit, und ein eigenes Duschbad. Die Balkone steigern die Wohnqualität.

    Viel Platz und Nutzraum bieten die Räume im Keller. Dort ist die Öl-Zentralheizung und Haustechnik untergebracht. Es gibt Abstellräume, einen Wirtschaftsraum, ein WC...viel Platz für Nützliches und Hobby! Die Sauna, der Whirlpool, und die Kellerbar bieten Platz für Erholung und Unterhaltung!

    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1100 m². Die Wohnlage ist ruhig und doch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten. Eine Terrasse und der Freisitz ist Richtung Westen, die zweite Terrasse ist Richtung Norden ausgerichtet. Je nach Tageszeit gibt es den richtigen Platz um Sonne oder Schatten zu genießen. Der Pool (ca. 8 x 4 Meter!) ist genau passend im Garten integriert. Dieser Bereich ist nicht einsehbar. Hier können Sie entspannen und erholen, oder sportlich sein. Für die Pool-Technik gibt es ein eigenes Gartenhaus.

    Es wurden bereits Investitionen in die Zukunft getätigt. Eine Solaranlage wurde installiert, diese unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung. Die PV-Anlage wurde 2010 installiert und hat eine Leistung von ca. 12,4 kWp. Die Anlage produziert für den eigenen Stromverbrauch, und reduziert dadurch die Energiekosten. Durch die Stromeinspeisung ergeben sich Einnahmen von jährlich ca. 2.700 €.

    Die Doppelgarage bietet Platz für Autos, Fahrräder und Werkstatt, Im Einfahrtsbereich können weitere 3 Autos parken.

    Das Haus wurde hochwertig gebaut. Man sieht, die damaligen Bauherren haben es für sich gebaut und ausgestattet: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Kachelofen, Schreiner-Einbauten, Parkettböden, sehr massive Bauweise, großzügige Räume, durchdachter Grundriss...

    Fazit: Ein Haus mit viel Platz für Sie selbst, Ihre Familie, Freunde, Gäste...

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    82,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/08/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".
    Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt.
    Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Ortsteil Egglfing ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur ca. 3 km entfernt. Der Kurort verfügt darüber hinaus über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Thomas Baumgartner
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon (08 51) 398 1867
    Fax (08 51) 398 1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.