*** Ein - Familienhaus mit Garten - das perfekte Zuhause für Familien ***

Kaufpreis

670.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	552,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Warum neu bauen? Nutzen Sie die Zeit und profitieren Sie von der hervorragenden Grundsubstanz dieses Einfamilienhauses in familienfreundlicher und ruhiger Lage.Das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ein ca. 550 qm großes Grundstück. Hier ist das Wohnen auf einer Ebene möglich, da der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, einen großen Wohn- & Essbereich und Küche, sowie ein Bad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer verfügt. Ebenerdig gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Hier lässt es sich schön wohnen. Auch Familien mit Kindern finden hier ein gutes Platzangebot. Über den Treppenbereich im EG gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Zimmer mit ca. 28,55 m² ein großzügiger Flur und ein weiteres nicht ausgebautes ca. 12 qm großes, in der Wohnfläche nicht berücksichtigtes, Zimmer. Ein Duschbad sowie eine Toilette sind im Dachgeschoss auch schon vorhanden. Das vollunterkellerte Untergeschoss hält neben dem Heizraum, dem Wasch- und Trockenraum noch einen weiteren Stau- und Lagerraum bereit. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Das Dach wurde 2011 von einer Fachfirma saniert und mit Holzweichfaserplatten gedämmt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kachelofen * Garage inkl. Außenstellplatz * Fußböden mit Parkett im Wohnbereich * Holzfenster * Öl-Zentralheizung * Markise * Dachsanierung: 2011



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	157.19 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.07.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Bad Friedrichshall ist eine familienfreundliche Stadt mit über 18.000 Einwohnern.
Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten in jedem Stadtteil, alle weiterführenden Schulen vor Ort sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen zur Wohnqualität in Bad Friedrichshall bei.
Den öffentlichen Nahverkehr in Bad Friedrichshall bedienen diverse Buslinien, die in den Verkehrsverbund HNV integriert sind.
Die nahe gelegenen Autobahnen A 6 und A 81 schaffen günstige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Karlsruhe, Mannheim und Nürnberg.

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