Alleinstehendes Wohnhaus in sehr guter Wohnlage sucht neue Familie!

Kaufpreis

530.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	694,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1981
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Lange, glückliche Jahre verbrachten die derzeitigen Eigentümer in diesem Haus: es wuchs mit der Familie, das Dachgeschoss wurde ausgebaut, der Wohnraum von 112 auf ca. 172 qm vergrößert. Jetzt ist die Kindergeneration ausgezogen und die Ansprüche an Wohnen haben sich abermals verändert. Wir wurden beauftragt, eine "neue" Familie für dieses schöne Haus zu suchen, die wiederum viele glückliche Jahre dort verbringen kann! Der Zuschnitt des Hauses ist toll: auf den 112 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und den ca. 60 qm Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss ist jede Ecke genutzt, egal ob am Ende des Flurs für eine gemütliche Leseecke vor dem Balkon oder im Dachgeschoss, wo Sie mühelos aus der derzeitigen Teenie-Wohnung zwei sehr große Kinderzimmer gestalten könnten. Auch im Dachgeschoss gibt es ein Waschbecken und ein WC. Das Haus Landskrona der Firma Schwedische Elementhäuser GmbH ist im Kellerbereich massiv gebaut. In den Grundriss des Hauses integriert ist eine übergroße Garage. Von dort aus gelangen Sie also ohne nass zu werden direkt in den Keller. Im Keller befindet sich außer der Heizung und den Tanks noch die Waschküche und ein Hobbyraum sowie ein weiteres WC. Das repräsentative Erdgeschoss hat eine helle, großzügige Diele, die fast nahtlos in ein großes Wohnzimmer übergeht. Die große Wohnküche bietet jede Menge Raum für gemütliche Stunden im Kreis der Familie und der Freunde. Der Schlaftrakt links des Flurs hat drei Schlafzimmer, von denen eines zur Zeit als Schrankraum genutzt ist sowie ein schickes Familien-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Genau genommen könnte hier eine Familie mit bis zu vier Kindern komfortabel leben. Und - es gibt für Familien mit Kind bzw. Kindern nach wie vor äußerst attraktive Zinskonditionen! Sprechen Sie uns gerne an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Die schicke Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Miele, Siemens, Liebherr) verbleibt im Haus. * Das ca. 4 x 3 Meter große Gartenhaus geht ebenfalls in das Eigentum der Käufer über.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Ölzentralheizung wurde 2004 komplett erneuert, deshalb ist der Endenergiewert so gut!

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	119.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.02.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Wohnstraße in einem Ortsteil von Bad Friedrichshall. Bad Friedrichshall liegt an der B27, die A6 ist via Auffahrt Neckarsulm in wenigen Minuten erreichbar. Bad Friedrichshall brilliert mit einem guten ÖPNV Netz, einem eigenen Bahnhof, einem Radwegenetz vom Feinsten und vor allem ist Bad Friedrichshall hochattraktiv für qualifizierte Arbeitsplätze - wohl zur Zeit die attraktivste Wohnlage im Rhein-Neckarraum und im Verdichtungsraum Heilbronn-Neckarsulm. Ein Wertzuwachs der Grundstücke in den nächsten Jahren ist prognostiziert.

Antwort an:

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