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    Stilvolle Landhausvilla - mit Blick auf den Wendelstein

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    363,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Ausblick auf die gesamte Immobilie Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    Ausblick auf die gesamte Immobilie
    • Ausblick auf die gesamte Immobilie Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Ausblick Wendelstein Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Exklusive bayrische Landhausvilla mit Bergblick Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Gemütlichkeit am Swimming Pool Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Swimming Pool mit Gegenstromanlage und Solarheizung Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Kaminofen Jagdstube Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Jagdstube mit Kaminofen Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Küche Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Ca. 60 m² großer Wohnbereich Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Wohnbereich der Einlieger bzw Gästewohnung Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Wohnbereich mit offenem Kaminofen Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Treppenaufgang mit Galerie Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Blick von der Galerie Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen West-Balkon Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein
    • Schlafzimmer 2 mit Zugang zum West-Balkon Stilvolle Landhausvilla  -  mit Blick auf den Wendelstein

    Haus kaufen in Bad Feilnbach

    Villa / Bungalow
    (4069 / ID: 16751531)
    83075 Bad Feilnbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    363,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.893,00 m²
    Nutzfläche ca.
    229,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Außergewöhnliche Landhausvilla mit ca. 1900 m² Grundstück

    Diese im Jahr 1988 in Massivbauweise erbaute Landhausvilla befindet sich in äußerst ruhiger und durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägter Lage in Bad Feilnbach, mit ansprechendem Ausblick auf den Wendelstein. Unter Verwendung und Auswahl repräsentativer Materialien von hoher Qualität wird in dieser Immobilie höchster Komfort in Verbindung mit gediegenen bayrischem Charme geboten. Die bemerkenswerte Ausstattung findet sich nicht ausschließlich in den Wohnbereichen sondern selbst im Untergeschoss und der im östlichen Obergeschoss befindlichen Einliegerwohnung wieder, welche über einen separaten Außeneingang und Zähler verfügt und daher bestens für beispielsweise Gäste, Personal oder Aupair geeignet ist. Besonders die vielfältigen Details der Ausstattung und Raumgestaltung, welche die insgesamt 5,5 Mio DM, die 1988 zur Erbauung dieser Landhausvilla verwendet wurden wiederspiegeln, verleihen der Immobilie eine gediegene Austrahlung.

    Das parkähnliche Süd-Grundstück mit seinen insgesamt ca. 1.900 m² teilt sich in zwei optisch zusammengehörige, jedoch dennoch separate Flurstücke von 1.083 m² und 810 m² und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den berühmten Wendelstein. Besonders erwähnenswert ist, dass für das kleinere Grundstück ein separater Bebauungsplan existiert, welcher einem Käufer die Möglichkeit zukünftiger Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus ermöglicht. Abgerundet wird das umlaufende Grundstück durch einen solarbeheizten Pool mit Gegenstromanlage sowie den großzügigen Einfahrtsbereich, welcher weitere Stellplätze ermöglicht.

    Die Landhausvilla mit Ihren ca. 560 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über 2 Etagen sowie das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, mit seinen ca. 200 m² Nutzfläche. Eintritt in die Immobilie erhält man über die ca. 43 m² große, repräsentative Eingangshalle mit Galerie, welcher direkten Zugang in alle Räume des Erdgeschoss sowie zur Süd-Terrasse gewährt. Insgesamt befinden sich hier, für den gewissen Charme sowie für kühlere Tage, 3 offene Kamine, jeweils in der Bauernstube, welche direkt angrenzend zur Küche als Esszimmer fungiert, im Wohnbereich, welcher sich über ca. 60 m² erstreckt und mit 4 doppelseitigen Glastüren Zugang zum Garten gewährt, sowie im überdachten Freisitz der ca. 45 m² großen Süd-Terrasse.

    Im Obergeschoss befinden sich auf etwa 173 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer ensuite, erreichbar über die Galerie sowie die 3 Zimmer Einliegerwohnung. Die beiden Schlafzimmer liegen von einander spepariert durch jeweilige Flure, sodass höchstmögliche Privatsphäre gegeben ist, sind jedoch verbunden über den gemeinsamen West-Balkon. Der Masterbedroom, welcher das zugehörige Masterbadezimmer erschließt, verfügt des Weiteren über eine begehbare Ankleide. Die auf der östlich gelegenen Seite des Obergeschoss befindliche, abschließbare Einliegerwohnung, verfügt über ein Wohn- sowie zwei Schlafzimmer mit einem Ost-Balkon und eigenem Bad, wovon ein

    + 50 cm dickes Mauerwerk bietet eine gesamtheitlich gute Dämmung
    + Solaranlage mit Solarmatten auf dem Dach
    + gefliest aus Sonthofener Marmor (0,5x0,5 Fliesen)
    + Deckenspots für optimale Beleuchtung
    + Fußbodenheizung
    + Raumhöhen von ca. 2,40m
    + repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie
    + Alarmanlage
    + maßangefertigte Türen und Einbauten vom Schreiner
    + Sprossenfenster mit Segmentbögen, eingerahmt durch massive hölzerne Fensterläden
    + Wäscheschacht
    + zentrale B&O-Anlage
    + Staubsaugeranlage

    Erdgeschoss:
    + franz. Sandsteinkamin im ca. 60 m² Wohnbereich
    + Gäste-WC mit Ankleide separat vom Eingangsbereich
    + in Marmortechnik gespachtelte Wände mit Stuckabschluss
    + Bauernstube, an Wänden sowie der Kassettendecke in Handarbeit getäfelt aus Fichte-Antik, mit Fichtenholzdielenböden sowie offenem Kamin
    + Bulthaup Einbauküche mit Verbindungstür zur Bauernstube sowie separater Speisekammer
    + ca. 45 m² in gelbem Granit geflieste Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
    + überdachter Freisitz mit offenem Kamin

    Obergeschoss:
    + Galerie verbunden mit einer in der Eingangshalle befindliche Sonthofener-Marmortreppe und ausgestattet mit einer Acrylglas-Brüstung sowie Messing-Handläufen
    + echter Stuck in den Schlafräumen und Bädern
    + begehbarer Ankleidebereich sowie West-Balkon zugänglich vom Masterbedroom
    + Einbauschränke aus weiß lackiertem Fichtenholz
    + teilweise mit Stoff bespannte Wände
    + Masterbad mit versilberten Armaturen, Badewanne, Dusche und separater Toilette sowie deckenhoch gefliest mit handgefertigten italienischen Kachelfliesen

    Einliegerwohnung im OG:
    + hochwertige Teppichböden
    + Küche möglich
    + eigener Eingang per Außentreppe und getrennter Zähler
    + Wohnzimmer mit separatem Ost-Balkon

    Untergeschoss:
    + über ca. 200 m² Nutzfläche
    + Weinkeller, Tresorraum, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Büro oder Hobbyraum
    + Wellnessbereich, raumhoch gefliest im mediterranen Stil, mit Sauna, extragroßer Dusche, separatem WC und separatem Zugang zu Pool und Garten
    + Heizungsraum mit Viessmann Vitola Anlage und 13000 Liter Tank (Boiler ca. 8 Jahre, Brenner ca. 4 Jahre alt)

    Außenanlagen:
    + solarbeheizter Pool (5,45 x 3,30m - Tiefe 1,50m) mit Gegenstromanlage
    + Hauszufahrt aus Prager-Kopfsteinpflaster
    + Doppelgarage mit elektrischem Tor aus Massivholz bietet Platz für 3 PKWs
    + separater Geräteraum

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Des Weiteren übersenden wir Ihnen sehr gerne, auf Anfrage, die Zugangsdaten zu unserem virtuellen 360 Grad Immobilienrundgang!

    Gerne stehen Ihnen Ihre Ansprechpartner der Firma Graf Immobilien für eventuelle Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, unter der Nummer (089) 66 67 68 90 oder per Mail jederzeit zur Verfügung.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    95.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2020/11/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bad Feilnbach

    Am Fuße des 1.838 m hohen Wendelsteins, unmittelbar am nördlichen Rand der bayrischen Alpen, liegt das bekannte Moorheilbad und Naturheildorf Bad Feilnbach im oberbayrischen Landkreis Rosenheim. Hohe Berge im Süden und flache Weite im Norden sind charakteristisch für diese Region. Hier findet man trotz einer guten Anbindung an die bayrische Landeshauptstadt absolute Ruhe in Mitten des typisch bayrischen Voralpenlandes. Neben mehreren lokalen Naturparks entlang des Jenbachs findet man im Gemeindegebiet weit verzweigte Wanderwegnetze, gut ausgebaute Fahrradwege und ein Skigebiet, wodurch eine Vielzahl individueller Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit typisch bayrischen Lebens-gefühl geboten wird.

    Durch sein meist durchwegs mildes Klima und aufgrund seiner waldreichen Umgebung wird Bad Feilnbach typischerweise auch als das "Bayerische Meran" bezeichnet.

    + Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vollständig fußläufig erreichbar
    + zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

    + nur ca. 10 Autominuten zur A8 Salzburg - München
    + Rosenheim und Schliersee in etwa 15 Autominuten erreichbar
    + nur ca. 30 km zum Chiemsee
    + nur ca. 50 km nach München
    + nur ca. 80 km nach Salzburg

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Michael Graf (Geschäftsführer)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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