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    GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1855
    Süd-West Ansicht Garten u.Fassade GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    Süd-West Ansicht Garten u.Fassade
    • Süd-West Ansicht Garten u.Fassade GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Nord-West Ansicht+Zugang GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Gartengrundstück Nord vor Haus GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • 2 off.Stpl.vorne GS-Einfahrt-Parken GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Blick Diele - Wohnen GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Blick Essen - EBK GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • geräumiges Bad im EG GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • 1.OG Diele rechts GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Schlafzimmer 1.OG GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Gartenhäuschen Südansicht GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Blick West-Ost GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Gartengrundstück Süd-West-Ansicht GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK
    • Gartengrundstück S/O-S/W GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS IN LÄNDLICHER UMGEBUNG MIT ZUSÄTZLICHEM XXL-GARTENGRUNDSTÜCK

    Haus kaufen in Bad Feilnbach

    Reihenmittelhaus
    (2017-01 / ID: 15690309)
    83075 Bad Feilnbach
    Au
    Deutschland
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    Anbieter:
    PROFITERRA GmbH
    Tulpenstr. 3 a
    83052 Bruckmühl
    08062/80355
    08062/8720
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Preis/m²
    3.345,00 €
    Provision
    3,57% inkl.ges.Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.150,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1855
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem exclusiv angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um ein insgesamt größeres Anwesen (Bauernhof) das aufgeteilt wurde. Die Reihenmittelhäuser sind jeweils nach Norden (Eingangsseite) und Süden (Gartenseite) ausgerichtet.Der Grundstücksanteil des Reihenmittelhauses beträgt 245m².  Neben einer gemeinschaftlich genutzten Einfahrt, einem sehr schönen Südgarten mit alten Kirschbaum verfügt das Reihenmittelhaus über ein zusätzliches im Westen gelegenes Gartengrundstück mit ca. 790m² und einem Holzgartenhaus mit überdachter Terrasse!! Ein Paradies für Gartenliebhaber, Tierhaltung evtl.möglich. Es gibt 2 offene gepflasterte Stellplätze im vorderen Zufahrtsbereich zum Anwesen und  zwei weitere gepflasterte PKW-Stellplätze auf der Hauszugangsseite. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und einen 1.OG mit über die gesamte Hauslänge überdachten Balkon und eine großzügige Garten-Terrasse. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ausgebaut werden und mit dem darunterliegenden 1.OG durch eine gewendelte Treppe verbunden werden. Dzt. ist das Dachgeschoß über einen Einschubtreppe erreichbar. Das Reihenhaus wurde in den Jahren 2011-16 umfänglich renoviert,. So wurde  das Haus gegen aufsteigende Feuchtigkeit komplett isoliert, alle Steigleitungen erneuert, das Bad und die Fliesenböden mit Estrich und Fußbodenheizung versehen, neue Holz-Isolier-Fenster eingebaut und der Holzbalkon und die EG-Garten-Terrasse erneuert. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Hausangebot. Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, die Renovierungen wurden alle sehr hochwertig und technisch auf dem neuesten Stand ausgeführt.
    Der gemeinschaftliche Zuweg wurde nach Kanalsanierung in 2015 neu gepflastert.
    Der dzt.Eigentümer hat vom nördlichen Nachbarn einen Grünstreifen entlang der beiden PKW-Stellplätze vor dem Haus und einen zusätzlich Grundstücksstreifen zum Gartengrundstück gepachtet - jährliche Kosten hierfür 30,--€ !! (dadurch noch mehr Gartengrundstück zur Nutzung vorhanden!!)


    Zusätzliche Angaben Im Erdgeschoß Zugang mit Diele, Wohnzimmer mit offenen Kaminofen, Küche mit offenen Essbereich und Zugang zur Terrasse/Garten, neben der Küche  ein großes Badezimmer mit Fenster. Alle Böden im EG gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    Im 1.OG befindet sich der Flurbereich auf der Nordseite, alle Zimmer mit direktem Fenster / Balkontüre zum überdachten Süd-Balkon, ein kleines Gäste-WC und ein sep.Abstellraum. Die Beheizung der Schlafräume erfolgt über Heizkörper, in einem der Schlafräume ist ein Kaminofen zusätzlich vorhanden.
    Rechts neben dem Eingang zum Haus befindet sich eine zweite Zugangstüre zum Heizraum mit Pelletheizung und zentraler Warmwasser/Puffer-Speicher. Hier ist auch noch Platz für einen Waschplatz mit Waschmaschine und Tockner.
    Ein berechneter Energieausweis steht zur Verfügung. Durch die komplett neu eingebaute Pelletsheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ergibt sich sicherlich ein sehr guter energetischer Wert, die Heizkosten pro Jahr betragen ca. 400-500,--€ !!
    Das Angebot überzeugt durch einen Vielzahl von Vorteilen - ideal ist das Haus für eine Familie mit Kindern !!
    Die wahre Qualität dieses nicht alltäglichen Angebotes wird sicherlich erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung sichtbar !
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Garten (Größe: 850 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    124,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    06.11.2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im Außenbereich von Bad Feilnbach-Au in bevorzugter ruhiger, wohngesunder und ländlicher Umgebung. Eine Bushaltestelle und Schulbushaltestelle befindet sich direkt an der Straße in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Busse fahren nach Bad Aibling, Bad Feilnbach-Au. Die Nachbarschaft besteht aus einem ähnlichen ebenfalls renovierten ehemaligen  Betriebsgebäude aus der Zeit des Kohleabbaues - mehrere Wohnungen und Eigentümerhaus mit Pferdehaltung. Ansonsten nur Wiesen und Wälder - ein Traum  für Menschen die Gefallen finden an einem naturverbundenen Wohnen! Die Autobahnauffahrten befinden sich auf der Höhe von Bad Aibling und Irschenberg. Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte wenige Fahrminuten vom Objekt.

    Kontakt
    PROFITERRA GmbH
    Tulpenstr. 3 a
    83052 Bruckmühl
    Telefon 08062/80355
    Fax 08062/8720
    E-Mail profiterra@t-online.de
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