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    ++ offene Besichtigung am 23.07.2016 um 13:00 Uhr ++ provisionsfrei ++

    65.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Seitenansicht ++ offene Besichtigung am 23.07.2016 um 13:00 Uhr ++ provisionsfrei ++
    Seitenansicht
    • Seitenansicht ++ offene Besichtigung am 23.07.2016 um 13:00 Uhr ++ provisionsfrei ++
    • Strassenansicht ++ offene Besichtigung am 23.07.2016 um 13:00 Uhr ++ provisionsfrei ++
    • Seitenansicht ++ offene Besichtigung am 23.07.2016 um 13:00 Uhr ++ provisionsfrei ++

    Haus kaufen in Bad Endbach

    Einfamilienhaus
    (18998e / ID: 16001368)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    65.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Bottenhorn, hier tickt das Leben friedlich und ruhig. Ein Dörfchen mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häusern in grünen Gärten. Mittendrin das Haus Nr. 3, ideal für die kleine Familie, für Senioren, oder zum Wohnen und Arbeiten. Bei dem Kaufpreis auch durchaus für Einsteiger geeignet.
    Ein Bungalow mit Platz in vier Zimmern mit ca. 90 m² Wohnfläche und jede Menge Platz im Kellergeschoss und auf dem Dachboden, einem Hof mit Stellplätzen und einem kleinen Gartenstück, welches durchaus auch als Nutzgarten angelegt werden könnte. Was gibt es besseres als das eigene Gemüse oder Obst erntefrisch zuzubereiten?
    Doch gehen wir nun ins Haus.
    Über sechs Stufen betreten wir Ihr neues zu Hause in den ca. 4 m² großen Flur. Rechts ist Platz für eine schöne Garderobe, wei-ter nach links gehen wir in einen ca. 14 m² großen Raum, zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Durch den Rundbogen gehen wir in die Diele. Links ein ca. 13 m² großer Raum mit einem Waschbecken und Blick auf die schmale Grünfläche hinter dem Haus. Im nächsten Raum befindet sich das Bad mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche und WC. Die Wände sind weiß gefliest mit einer schönen Bordüre.
    In der Diele die erste Tür rechts führt in das Kellergeschoss, durch die zweite Tür betreten wir das ehemalige Wohnzimmer mit seinen ca. 25 m². Dieser Raum bietet auch den direkten Zugang zu der kleinen Terrasse vor dem Haus. Des Weiteren auch einen Durchbruch zum früheren Ess-zimmer. Hier finden wir einen schönen großen Guss-Heizofen, der im Winter bestimmt wohlige Wärme verbreitet.
    An das Esszimmer angrenzend befindet sich die Kochküche. Praktisch ist auch die ca. 1 m² große, angrenzende Speisekammer. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu dem nachträglichen Anbau, eine Art Wintergarten. Links führen ein paar Stufen zu der schmalen Grünfläche hinter dem Haus, nach rechts ge-hen wir über ein paar Stufen nach unten in einen Raum mit ei-nem großen Backofen. Hier ist Ihre Fantasie gefragt, wie Sie diesen Raum nutzen würden. Von hier gibt es auch, durch ein großes, zweiflügeliges Tor, einen Zugang nach draußen auf den Hof .
    Gehen wir nun noch durch die Tür in der Diele in das Kellergeschoss. Hier erwarten Sie viel Platz, als Stauraum zu nutzen o-der wollen Sie hier vielleicht Ihren Fitnessraum einrichten? Der größte Raum mit ca. 24 m² würde sich perfekt dafür eignen. Er bietet auch einen direkten Zugang zum Hof. Neben den beiden anderen Kellerräumen mit ca. 14 m² gibt es hier noch den Heizungsraum und die Waschküche. Mit ihren ca. 14 m² großzügig gestaltet und auch mit einem Zugang auf den Hof. Praktisch, wenn die Wäsche im Sommer im Freien trocknen kann.
    In die Wasserleitung ist ein AQUABION® Wasserbehandlungssystem eingebaut. Es schützt die Rohrleitungen vor Kalk und Korrosion.
    Falls Sie die Öltanks im Hei-zungsraum vermisst haben: Das Öllager befindet sich unterirdisch auf dem Hof unter der großen Stahlklappe.
    Dem aufmerksamen Besucher sind sicher nicht die vielen Lüftungskanäle im Kellergeschoss und die Luftschächte in den obe-ren Räumen entgangen. Hier hat der Hauseigentümer durch eine zentrale, regulierbare Feuerstelle im Flur des Kellergeschosses für zusätzliche Wärme gesorgt.
    Die Immobilie liegt im Fördergebiet Dorfentwicklung der Ge-meinde Bad Endbach. Ein Zuschuss bis zu 30.000 € ist somit möglich.
    Die Anbauten hinter dem Haus in nördlicher Richtung sind nach unseren Recherchen und Aussagen des Nachbarn nicht genehmigt. Diese wären nach Rücksprache mit einem Planer genehmigungsfähig, wenn der Nachbar eine Baulast erteilt. Dazu ist er jedoch aktuell nicht bereit. Die Kosten für einen Bauantrag zur nachträglichen Genehmigung betragen ca. 2.000 €. Falls der Nachbar diese Anbauten nicht weiterhin duldet, müsste der Käufer sie gegebenenfalls rückbauen.
    Die Anbauten sind weder in den offiziellen Grundrissen, noch in der Wohnflächenberechnung und erst recht nicht in der internen Bewertung enthalten. Wäre der Anbau genehmigt, wäre der Kaufpreis höher.
    Es besteht Investitionsbedarf, das haben Sie beim Rundgang gesehen, aber die gute Substanz dieses Hauses und die vielen Möglichkeiten der Nutzung der Räume, hat Sie bei diesem Kaufpreis bestimmt überzeugt.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
    15.07.2017 um 14:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    23.07.2017 um 13:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    31.07.2017 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
    15.08.2017 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

    Gebäude: +++ Einfamilienhaus (Bungalow) +++ einschalig massiv +++ voll unterkellert +++ einseitige Grenzbebauung +++
    Außenanlage: +++ Bepflanzung vor der kleinen Terrasse +++ Gar-tenstück neben dem Haus +++ schmaler Grünstreifen hinter dem Haus +++ Hof gepflastert +++
    Dach: +++ Satteldach mit Tonziegeln (erneuert im Jahr 2012) +++
    Erdgeschoss: +++ Windfang +++ vier Zimmer +++ Küche +++ Speisekammer +++ neueres Bad/WC mit Dusche +++ ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse +++
    Kellergeschoss: +++ drei Kellerräume +++ Waschküche mit Waschmaschinenanschluss +++ Heizungsraum +++ zwei Räume mit Zugang zum Hof +++ Wasser-behandlungssystem in der Wasserrohrleitung +++
    Fenster: +++ Isolierglas-Holzfenster +++ Scheiben getauscht im Jahr 2005 +++ Rolllä-den aus Kunststoff +++
    Böden: +++ in Wohnräumen Lino-leum und Teppichboden +++ Bad, Flur und Diele mit Teppichboden +++ in den Kellerräumen Estrich +++
    Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++ Baujahr 1987 +++ Holz-Einzelofen in Zimmer 4 +++ zusätzlich zentrale Feuerstelle im Kellergeschoss mit Wärmeverteilung über Luftschächte +++
    Technik: +++ Elektroinstallation aus dem Baujahr | Zähler neuer +++ Türöffner +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++
    Plus-/Minuspunkte:
    + Terrasse + Garten + neuere Dacheindeckung + neueres Bad - Heizung - Elektroinstallation - Garage


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Baujahr: 1963

    - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 31.07.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Ausgestellt am
    30.12.1899
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen im schönen Bottenhorn. Von Marburg kommend fahren Sie von der B3 über die Bundesstraßen 255 und 453 in Richtung Gladenbach und folgen von dort der L3288 bis nach Bottenhorn. Im Ort biegen Sie links in die Schnurgasse ein. Die Nr. 3 finden Sie nach ca. 100 m auf der rechten Seite.
    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dort, wo das Leben noch grün ist und das Leben, Familie bedeutet. Fernab des hektischen Arbeitsalltags und gleichzeitig ist es nicht zu weit von Biedenkopf und Gladenbach entfernt.
    Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle zwei Stunden nach Biedenkopf (45 Minuten Fahrtzeit) und nach Gladenbach (15 Minuten Fahrt-zeit). Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Marburg. Zudem fährt ca. alle zwei Stunden das Anrufsammeltaxi "AST".
    Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen gibt es in Gladenbach und Hartenrod.
    Allgemeinpraktizierende - und diverse Fach-ärzte sind in Bad Endbach und Gladenbach ansässig, ebenso einige Apotheken.
    Direkt in Bottenhorn gibt es noch eine Metzgerei, einen kleinen Lebensmittelladen, der auch von einer Bäckerei aus der Nachbargemeinde beliefert wird, und eine Bankfiliale.
    Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Bad Endbach und Gladenbach.
    Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, gehen Sie ca. 300 m zu Fuß in die Gaststätte.
    Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach, dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder in der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
    In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es z.B.: LSG (Luftsportgemeinschaft) Bot-tenhorn, 1. SC 82 Bottenhorn e. V., SSV "Auf der Heide" Bottenhorn, TTC Bottenhorn, MSC (Motorsportclub) Salzbödetal e. V., GV 1884 Bottenhorn e. V. (Gesangverein), Kleintier-zuchtverein Bottenhorn, MC "Highland" Bot-tenhorn (Motorradclub), Freiwillige Feuerwehr Bottenhorn, Taubenzuchtverein Bottenhorn, VdK Ortsgruppe Bottenhorn, Burschenschaft Bottenhorn, Altburschen Bottenhorn und Willste.net e. V.
    Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas in-teressantes dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    E-Mail info@krag.de
    URL www.KragImmobilien.de
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