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    ++ neueres Holzhaus mit Garage, Terrasse und ... ++ provisionsfrei ++

    125.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2003
    Ansicht ++ neueres Holzhaus mit Garage, Terrasse und ... ++ provisionsfrei ++
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    • Innen ++ neueres Holzhaus mit Garage, Terrasse und ... ++ provisionsfrei ++
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    Haus kaufen in Bad Endbach

    Einfamilienhaus
    (60392l / ID: 16295570)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    125.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    650,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2003
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen in Hartenrod. Hier tickt das Leben friedlich und gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen.
    Die Straße, in der Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen, liegt abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben wollen.

    Das neuere Holzhaus aus dem Jahr 2003 ist auf einem Grundstück gebaut, auf dem sich noch ein älteres Wohnhaus aus dem Jahr 1951 befindet, welches auch verkauft wird. Die geplante Teilung des Grundstückes sehen Sie auf Seite 7.

    Ihre Garage befindet sich rechts neben dem Haus. Die beiden Garagen an der Straße stehen zwar auf Ihrem Grundstück, werden jedoch zukünftig von den Eigentümern des rechten Gebäudes genutzt. Dieses Nutzungsrecht wird grundbuchlich abgesichert und bezieht sich auf die beiden Garagen und den Raum unterhalb der linken von der Strasse aus gesehenen Garage.

    Sie sehen, dass die Grenze direkt an dem rechten Haus verläuft. Das halten wir für die beste Lösung. Damit Ihr zukünftiger Nachbar zur Rechten hinter sein Haus gelangen kann, wird für diesen auf Ihrem zukünftigen linken Grundstück ein Geh- und Fahrrecht eingetragen.

    Wir betreten das Haus in den Windfang. Rechts finden wir die im Moment noch provisorische Treppe in das Dachgeschoss. Durch die nächste Tür gehen wir in den Flur des Erdgeschosses. Im offen gehaltenen Bereich (hier wurde nachträglich ein Teil der Wände von Raum 3 entfernt) fällt der Blick gleich auf den Kaminofen, der im Winter einen großen Teil der Etage in wohlige Wärme taucht. Rechts ein Abstellraum und nebenan das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Helle Fliesen an Wänden und Boden und die weißen Badmöbel lassen den Raum noch einen Tick größer wirken. Der nächste Raum hat zwei große Fenster zur Rückseite des Hauses. Vom Flur aus betreten wir nacheinander die Räume 3 und 2, zur Vorderseite des Hauses gelegen und somit mit Blick in den Garten. Raum 3 bietet durch zwei Türen den Zugang zur Terrasse.
    Nebenan die Küche mit einer kompakten Küchenzeile, alles vorhanden, was man braucht um die Familie zu verpflegen. Selbst für eine kleine Sitzgruppe wäre noch Platz.
    Wir blicken noch kurz in das Gäste-WC und gehen dann über die Holztreppe in das Dachgeschoss.
    Wie Sie sehen, sind hier die Arbeiten nicht fertig geworden. Das bietet Ihnen natürlich den Vorteil, dass Sie sich diesen Bereich noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein genehmigtes Grundrissbeispiel sehen Sie auf Seite 6. Das noch nicht fertiggestellte Dachgeschoss haben wir bei der Wohnfläche und der Zimmeranzahl bewusst mit eingeschlossen, weil wir meinen, dass der wahrscheinliche Käufer eher das gesamte Haus zum Wohnen nutzen wird anstatt nur das Erdgeschoss.
    Rechts angrenzend an das Haus befindet sich ein Raum mit der Heizungsanlage der Firma Primastar aus dem Jahr 2004 und einem doppelwandigen Stahl-Öltank mit 1.000 Liter Fassungsvermögen. Dieser Raum hat einen Zugang zu dem Bereich hinter dem Haus. Ein schmaler Grünstreifen bildet die Abgrenzung zur Salzböde, die am Grundstück entlang fließt.

    Daneben die ca. 14 m² große Garage. Die Zufahrt von der Straße ist gepflastert.
    Im Garten finden wir ein paar Obstbäume, Sträucher und Rasenfläche. Im vorderen Bereich unter der rechten Garagen an der Straßenseite, gibt es noch ein kleines Highlight: Ein sehr nett eingerichteter Partyraum mit Theke und einer gemütlichen Sitzecke.
    Die Fläche davor ist ebenfalls gepflastert, teilweise überdacht und bietet Platz für ein paar schöne Gartenmöbel.
    Zusätzliche Nutzfläche haben Sie in dem anderen Raum unter der Garage und in dem nicht genehmigten Nebengebäude links neben dem Wohnhaus.
    Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause wird.

    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung. Konkret ist hier nur der Kaminofen und das vorhandene Ausbaumaterial im Kaufpreis enthalten.

    Gebäude: +++ eingeschossiges, freistehendes Ein– bis Zweifamilienhaus +++ Holzskelettbau (Ständerbauweise) +++ nicht unterkellert +++
    Dach: +++ Satteldach mit Tondachziegel +++
    Außenanlage: +++ Rasenfläche mit Bäumen und Sträucher +++ Terrasse +++ Grünfläche hinter dem Haus +++ Hof gepflastert +++
    Erdgeschoss: +++ Windfang +++ drei Räume +++ Küche +++ Abstellraum/Speisekammer +++ Bad +++ Gäste-WC +++
    Dachgeschoss: +++ noch nicht fertiggestellt +++
    Fenster: +++ weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung +++ Herstelljahr 2004 +++ Rollläden aus Kunststoff +++
    Böden: +++ in Wohnräumen und Küche Laminat +++ in Küche, Bad und Gäste-WC Fliesen +++
    Heizung: +++ Öl-Zentralheizung Marke PRIMASTAR +++ Baujahr 2003 +++ ein Stahl-Öltank mit 1000 Liter Fassungsvermögen +++ Baujahr 2013 +++ Wärmeverteilung über Flachheizkörper +++ Kaminofen im Erdgeschoss +++ Leistung ca. 8 kW +++
    Technik: +++ Elektroinstallation aus dem Jahr 2003 +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++
    + Terrasse
    + Garten
    + Garage
    + Bad
    - Dachgeschossausbau
    - Fassade


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 168,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr: 2003

    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    168,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    02/11/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie erreichen Hartenrod über die A45 (Sauerlandlinie) und nehmen die Abfahrt Herborn Süd. Dann folgen Sie der B277 in Richtung Gladenbach und anschließend der B255 ebenfalls in Richtung Gladenbach. In Mittenaar biegen Sie links auf die L3050 ab und gelangen über Siegbach nach Hartenrod. Von Marburg oder Gießen aus erreicht man Hartenrod über Gladenbach (B255). Biegen Sie im Ortsteil Petersburg nach rechts auf die L3050 und folgen ihr über Bad Endbach bis Hartenrod.
    Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
    Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das Dorfzentrum „Jeegels Hoob”, das von einem Förderverein eigenständig betrieben wird und als Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen des Orts verbinden soll.
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.
    Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte, zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
    Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke und diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod ab.
    Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe abdeckt.
    Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders die Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport ein.
    Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
    Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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