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    ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++

    149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1985
    Strassenansicht ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    Strassenansicht
    • Strassenansicht ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Aussicht ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
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    • Ansicht ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Ansicht hinten ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Ansicht hinten ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Ansicht hinten ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Grundriss Untergeschoss ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++
    • Grundriss Obergeschoss ++ mit Aussicht in Randlage ++ provisionsfrei ++

    Haus kaufen in Bad Endbach

    Mehrfamilienhaus
    (19021 / ID: 17421762)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    www.div-immobilien.de
    +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    +49(6462) 914828
    Kosten
    Kaufpreis
    149.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.075,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1985
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus, welches wir Ihnen hier vorstellen, wartet noch auf Ihre liebevolle Fertigstellung. Es liegt ruhig am Ortsrand von Hartenrod in einer Sackgasse. Von der Terrasse und vom Balkon im Erdgeschoss aus genießen Sie eine tolle Aussicht auf Wiesen und Wälder. Hinzu kommen großzügige Grünflächen vor und hinter dem Haus. Teilweise in Hanglage, aber schon mit Pflanzsteinen abgestützt.
    Angefangen mit dem Bau des Hauses wurde wohl im Jahr 1986. Es gibt ein Untergeschoss, welches in den Hang gebaut wurde und ein Erdgeschoss. Das Dach ist als Pultdach mit Attika ausgebildet und hat eine Dachneigung von ca. 5° (knapp 9 %). In den folgenden Jahren bis ca. 2015 hat der Eigentümer immer wieder "gewerkelt" und überwiegend im Untergeschoss auf der rechten Seite des Flures Fliesen verlegt und Wände verputzt. Die Innentüren sind neueren Datums. Die Elektrik auf dieser Etage ist komplett verlegt, Steckdosen sind in ausreichender Menge vorhanden. Die Heizkörper sind gesetzt und zusätzlich wurde auf der rechten Seite noch eine Fußbodenheizung verlegt. Auch an Wasser- und Abwasseranschlüssen wurde nicht gespart.
    Mit einem Blick nach oben sehen Sie, dass die Dämmung unter der Holzkonstruktion wieder entfernt wurde um das Dach auf Dichtigkeit zu untersuchen. Lediglich im Bad wurde eine schadhafte Stelle gefunden. Vermutlich ist hier der Ablauf verstopft.
    Sehen Sie sich in aller Ruhe um und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf, was Sie aus den einzelnen Räumen machen werden. Möglichkeiten sind genügend vorhanden.
    Bei den noch vorhandenen Baumaterialien müsste geprüft werden, ob sie noch zu verwenden sind.
    ?mehr finden Sie im richtigen Exposé.
    Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    Gebäude: freistehendes, massives Einfamilienhaus | überwiegend noch Rohbauzustand | Fassade nicht gedämmt und nicht verputzt
    Außenanlage: nicht fertiggestellt | vor und hinter dem Haus ist der Hang mit Pflanzsteinen abgefangen | Stützmauern an der Straße und hinter dem Haus
    Dach: Pultdach mit Attika | ca. 5° Neigung | Holzkonstruktion mit Schweißbahnen
    Untergeschoss: vier Kellerräume | vier Wohnräume | Abstellräume
    Erdgeschoss: sechs Wohnräume | Küche | Bad | Dusche | WC | Terrasse
    Böden: im Untergeschoss auf der rechten Seite des Flures Fliesen | restliche Räume und Erdgeschoss noch ohne Bodenbeläge
    Heizung: Energieträger Erdgas | Gas-Brennwert-Therme Viessmann Vitodens 300 aus dem Jahr 2002 | Kesselwasserinhalt: 30 Liter | im Untergeschoss rechts von den Fluren Fußbodenheizung
    Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung | wohl aus dem Baujahr | manuelle Kunststoffrollläden vor jedem Fenster
    Türen : Etageneingangstüren aus Aluminium mit Isolierglas und Drahtgeflecht | Loggia- / Balkon- und Terrassentüren aus Aluminium mit Isolierglas | Zimmertüren im Untergeschoss aus Holz mit Lichtausschnitt | Türzargen aus Stahl, verzinkt und grundiert
    Technik: Türsprechanlage vorgesehen | Bewapur-Rückspülfilter in der Wasserleitung | Drehstromzähler | drei Stromverteilerkästen | elektrisches Tor im Abstellraum 1 (Garage)


    Zusätzliche Angaben - Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-nu
    - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
    - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
    http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden mehrfach ausgezeichnet, u.a. als Premiumpartner oder ähnliches von großen Immobilienbörsen sowie von bekannten Publikumszeitschriften wir z.B. der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2018". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" sowie weiteren Verbünden und Clubs. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten beim Immobilienverkauf nicht irgendwie, sondern nach einem ausgeklügelten System, das zum fairen Marktpreis führt. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    133.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/02/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    Lage und Besonderheiten
    Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
    Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das Dorfzentrum "Jeegels Hoob", das von einem Förderverein eigenständig betrieben wird und als Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen des Orts verbinden soll.
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.
    Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte, zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
    Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke und diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod ab.
    Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe abdeckt.
    Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders die Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport ein.
    Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
    Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.

    Kontakt
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    Fax +49(6462) 914828
    URL www.div-immobilien.de
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