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    ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++

    100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Ansicht ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    Ansicht
    • Ansicht ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
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    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++
    • Erdgeschoss ++ am 26.11.2016 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++ provisionsfrei ++

    Haus kaufen in Bad Endbach

    Einfamilienhaus
    (19009 / ID: 16302596)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    100.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    575,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
    19.11.2017 um 15:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    26.11.2017 um 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    04.12.2017 um 12:00 Uhr: Fristende zur Gebotsabgabe
    19.12.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
    Und nun zur Immobilie:
    Herzlich Willkommen in Bottenhorn. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von grünem, ländlich anmutendem Charakter.
    Über nur vier Stufen betreten wir den Windfang und finden gleich rechts das Gäste-WC.
    Im Flur links durch die Glas-Schiebetür gehen wir in die Küche. Ein schöner, gefliester Boden empfängt uns und als erstes fällt uns die große Zubereitungsinsel in der Mitte auf. Die offene Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Backofen, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Mikrowelle. Top: die gute Arbeitshöhe und die hohen Schränke mit viel Stauraum.
    Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme.
    Nebenan der helle Essbereich mit zwei bodentiefen Fenstern.
    Die beiden Räume haben eine Größe von ca. 27 m².
    Zurück im Flur gehen wir nach links in einen Raum der aktuell als Büro genutzt wird. Dahinter gibt es noch einen kleinen Abstellraum.
    Der letzte Raum auf dieser Etage ist das knapp 24 m² große Wohnzimmer. Genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und auch hier haben wir einen Kaminofen.
    Über den Treppenaufgang im Flur erreichen wir das Obergeschoss. Geradeaus der Zugang zum Riesen-Balkon. Gut 30 m² warten hier, um von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein neuer Anstrich für die Balkonumrandung ist nötig. Stellen Sie ein paar schöne Blumenkübel auf und vielleicht eine Hollywoodschaukel und genießen die erste Tasse Kaffee des Tages in der Morgensonne.
    Zurück im Flur befinden sich links zwei Räume mit ca. 17 und 11 m². Das Bad nebenan ist ausgestattet mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC und hat Tageslicht. Das warme Wasser wird übrigens von einem Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt, ebenso ist die Heizung elektrisch. Laut Angaben der jetzigen Eigentümer haben sie einen Verbrauch von ca. 70 € monatlich in der Winterzeit.
    Die beiden letzten Räume auf dieser Etage, werden zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Der große Raum zum Schlafen und Spielen, der kleinere zum Hausaufgaben machen.
    Vom Flur im Erdgeschoss aus erreichen wir das Untergeschoss. Nur der rechte Teil des Hauses ist unterkellert. Es gibt drei Kellerräume mit viel Platz zum Verstauen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche” genannt. Der kleine Kellerraum bietet den Zugang zur Garage und in den Garten.
    Der Große hat einen Zugang in den Bereich vor dem Haus.
    Im Garten haben Sie viel Platz für Ihre Ideen was „das Leben im Grünen” angeht. Legen Sie Blumenbeete an, oder einen Nutzgarten. Das eigene Gemüse und Obst zu ernten, da weiß man was man isst.
    Der Bereich vor dem Haus mit dem kleinen Rasenstück und dem Beet mit Rosen und Sträuchern wird von den jetzigen Eigentümern so belassen, lediglich ein paar Blumentöpfe treten die Reise ins neue Zuhause an.
    Wir haben noch ein Nebengebäude zu besichtigen. Hier wird zurzeit das Holz für die Verbrennung in den beiden Kaminöfen vorbereitet. Und noch einmal viel Platz zum Abstellen und Aufbewahren von Rasenmäher, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
    Das Haus wurde im Jahr 1978 erweitert und in 2006 saniert.
    Es besteht Investitionsbedarf, das wollen wir nicht verschweigen. Es sollte eine neue Heizung eingebaut werden, auch der Balkon benötigt Ihre Aufmerksamkeit und sicher haben Sie beim Rundgang das eine oder andere gesehen, was Sie ändern möchten. Teilweise werden Sie auch sehen, dass die Eigentümer derzeit beruflich stark eingespannt sind und keine Zeit haben, Gegenstände wegzuräumen.
    Die Immobilie liegt im Fördergebiet Dorfentwicklung der Gemeinde Bad Endbach. Ein Zuschuss bis zu 30.000 € ist somit möglich.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus +++ einschalig massiv +++ teilweise unterkellert +++ einseitige Grenzbebauung +++
    Dach: +++ Satteldach mit Kunstschiefer +++
    Fenster: +++ Kunststoff-Isolier-glasfenster +++ teilweise Kunststoffrollläden +++
    Untergeschoss: +++ drei Kellerräume +++ Zugang zum Garten +++ Zugang in den Bereich vor dem Haus +++
    Erdgeschoss: neuere Küche mit Kaminofen +++ drei bis vier Räume +++ Gäste-WC +++
    Obergeschoss: +++ vier Räume +++ Bad +++ Zugang zum Balkon +++
    Böden: +++ in Wohnräumen und Fluren Laminat +++ in der Küche und im Bad Fliesen +++
    Küche: +++ neuwertig +++ Elektroherd +++ Doppelspüle +++ Spülmaschine +++ Mikrowelle +++ Backofen +++ Kühl- und Gefrierschrank +++
    Bad: +++ Badewanne mit Duschabtrennung +++ Waschbecken +++ WC +++
    Heizung: +++ Elektroheizung +++ +++ zwei Kaminöfen im Erdgeschoss +++ Warmwasser mit Elektro-Durchlauferhitzer +++
    Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Internetanschluss +++ Waschmaschinenanschluss im Keller +++
    Plus-/Minus-Punkte:
    + neuere Küche + Balkon + Garage + Garten - Heizung - Balkongeländer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1900

    - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 04.12.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Lage und Besonderheiten
    Bottenhorn liegt auf dem "Dach des Hinterlandes", der Bottenhorner Hochfläche, und ist mit 485 m über NN die höchst gelegene Siedlung der Großgemeinde Bad Endbach
    Mit seinen rund 1200 Einwohnern ist Bottenhorn der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde.
    Von Marburg oder Gießen kommend fahren Sie von der B3 über die Bundesstraßen 255 und 453 in Richtung Gladenbach und folgen von dort der L3288 bis nach Bottenhorn. Im Ort nehmen Sie die erste Möglichkeit links abzubiegen und fahren in die Wiesenstraße. Nach ca. 220 m liegt das Haus Nr. 5 auf der rechten Seite.
    Öffentliche Verkehrsmittel fahren ca. alle zwei Stunden nach Biedenkopf (45 Minuten Fahrtzeit) und nach Gladenbach (15 Minuten Fahrtzeit). Von dort gibt es Anschlussmöglichkeiten nach Marburg. Zudem fährt ca. alle zwei Stunden das Anrufsammeltaxi "AST".
    Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt in Bottenhorn, weiterführende Schulen gibt es in Gladenbach und Hartenrod.
    Allgemeinpraktizierende - und diverse Fachärzte sind in Bad Endbach und Gladenbach ansässig, ebenso einige Apotheken.
    Direkt in Bottenhorn gibt es noch eine Metzgerei, einen kleinen Lebensmittelladen, der auch von einer Bäckerei aus der Nachbargemeinde beliefert wird, und eine Bankfiliale.
    Alles weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern in Bad Endbach und Gladenbach.
    Und wenn die Küche einmal kalt bleiben soll, gehen Sie in die Gaststätte in der Kirchstraße.
    Die Mutigen unter Ihnen finden auf dem etwas außerhalb gelegenen Flugplatz, der von der Luftsportgemeinschaft betrieben wird, die Gelegenheit einen Blick aus luftiger Höhe auf den Ort zu genießen.
    Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach, dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder in der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
    In Bottenhorn findet mit ca. 25 Vereinen und Gruppen ein reges Vereinsleben, welches insbesondere im musikalischen und sportlichen Bereich Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt bietet.
    Da gibt es z.B.: LSG (Luftsportgemeinschaft) Bottenhorn, 1. SC 82 Bottenhorn e. V., SSV "Auf der Heide" Bottenhorn, TTC Bottenhorn, MSC (Motorsportclub) Salzbödetal e. V., GV 1884 Bottenhorn e. V. (Gesangverein), Kleintierzuchtverein Bottenhorn, MC "Highland" Bottenhorn (Motorradclub), Freiwillige Feuerwehr Bottenhorn, Taubenzuchtverein Bottenhorn, VdK Ortsgruppe Bottenhorn, Burschenschaft Bottenhorn, Altburschen Bottenhorn und Willste.net e. V.
    Sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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