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    ++ am 18.11.2017 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++

    100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1951
    Ansicht ++ am 18.11.2017 um 12:00 Uhr: offene Besichtigung ++
    Ansicht
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    Haus kaufen in Bad Endbach

    Mehrfamilienhaus
    (60392r / ID: 16295571)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    100.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1951
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen in Hartenrod. Hier tickt das Leben friedlich und gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen.
    Die Straße, in der Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen, liegt abseits der Hauptstraße in einem ruhigen Wohngebiet. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben wollen.
    Vorab möchten wir Sie auf Folgendes hinweisen: Wie Sie vielleicht auf den Fotos schon gesehen haben, hat es im Bad im Obergeschoss einen Wasserschaden gegeben. Dort, im Bad im Erdgeschoss und im Kellerraum darunter wurden die Leitungen freigelegt. Somit sind diese Räume im Rohbauzustand. Die Möbel und sanitäre Einrichtungen dieser Räume sind teilweise in angrenzenden Räumen abgestellt. Somit können Sie entscheiden, ob Sie Vorhandenes wieder einbauen oder alles neu machen. Tauschen Sie jedoch die Wasserleitungen aus. Sie liegen fast durchgängig dicht beieinander.
    Wir betreten das Haus über den überdachten Zugang in den Windfang und finden geradeaus das Gäste-WC. Im Treppenhaus gibt es den Zugang zum Obergeschoss, eine Tür zum Untergeschoss und die Tür geradeaus, die uns in den Flur des Erdgeschosses bringt. Links das Rohbau-Bad. Dahinter die schöne, kleine Küche. Komplett ausgestattet mit Markengeräten. An die Küche angrenzend noch ein kleiner Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Aber vielleicht wollen Sie ja die Wand entfernen um der Küche mehr Raum zu geben.
    Zurück im Flur betreten wir die Räume 3 und 4, mit dem Durchbruch großzügig gestaltet. Jedoch haben Sie hier auch die Möglichkeit, zwei einzelne Zimmer zu schaffen, wenn Sie den Durchbruch wieder schließen. Separate Eingänge sind schon vorhanden. Hinter Raum 4 gibt es noch ein Zimmer, welches den Zugang zu der Terrasse vor dem Haus hat. Wir werfen noch kurz einen Blick in die Speisekammer, die vom Flur aus zu erreichen ist und gehen dann im Treppenhaus nach oben ins Obergeschoss. Von der Aufteilung her ähnlich wie im Erdgeschoss, allerdings finden wir hier einen großen Raum mit ca. 34 m² über die komplette Hausseite mit Zugang zum Balkon. Aber der Reihe nach.
    Links gehen wir in das Rohbau-Bad. Dafür gibt es rechts vom Flur aus eine kleine Dusche. Die beiden nächsten Räume haben in etwa die gleiche Größe wie im Erdgeschoss. Hier gibt es keinen Durchbruch und Raum 2 hat auch einen Zugang zum Balkon. Wieder im Flur, betreten wir nun die Küche. Schön hell und großzügig gehalten. Mit einer praktischen Kochinsel und Markengeräten bietet sie auch noch Platz für eine Sitzgruppe. Die Küche ist im Eigentum der aktuellen Mieter.
    Gehen wir jetzt in den größten Raum auf dieser Etage. Diese ca. 34 m² bieten jede Menge Platz für eine großzügige Essgruppe und eine gemütliche Sofaecke. Im Winter spendet der Kachelofen (nicht im Preis enthalten) wohlige Wärme und im Sommer lädt der geschützte Balkon ein, den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen.
    Vom Treppenhaus aus gehen wir noch in das Dachgeschoss. Es ist zwar teilweise zum Wohnen ausgebaut, aber in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC. Und was Sie aus den beiden anderen Räumen machen wollen, das bleibt Ihrer Phantasie überlassen.
    Wir beschließen unsere Runde im Haus mit dem Untergeschoss. Die Böden sind fast komplett gefliest. Drei Räume haben einen Zugang in den Garten. Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und zwei Öltanks, gibt es in Kellerraum 3 die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ebenso finden wir hier noch zwei funktionierende Holz- bzw. Gasöfen auf denen früher Obst und Gemüse aus dem eigenen Nutzgarten eingekocht wurde. Sie sehen, Ihren Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt.
    Fehlt noch der Garten. Idyllisch gelegen mit einem Bachlauf an der Grundstücksgrenze und einem angelegten Teich. Auch ein Gewächshaus findet sich hier, wenn Sie selbst zum Gärtner werden wollen.
    Neben dem Haus sehen wir noch einen überdachten Freisitz. Hier liegen jetzt allerdings noch die Überreste des Wasserschadens. Mit ein wenig Vorstellungskraft kann hier eine schöne Ruheoase entstehen.
    Sehen Sie sich alles in Ruhe an und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause wird.
    Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Unter Umständen können Sachen übernommen werden.
    Wie Sie sehen befinden sich in der Immobilie noch nicht benötigte Sachen. Das stört optisch. Sie kaufen jedoch geräumt.
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
    12.11.2017 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    18.11.2017 um 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    27.11.2017 um 12:00 Uhr: Fristende zur Gebotsabgabe
    12.12.2017 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar

    Gebäude: +++ freistehendes Zweifamilienhaus +++ einschalig massiv +++ voll unterkellert +++
    Außenanlage: +++ großzügiger Garten mit Teich +++ Terrasse +++ Vorgarten +++
    Dach: +++ Walmdach mit Kunstschiefer +++
    Erdgeschoss: +++ Windfang +++ fünf Räume +++ Küche +++ Speisekammer +++ Bad/WC mit Wanne +++ Gäste-WC +++
    Obergeschoss: +++ drei Räume +++ Küche +++ Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Bidet +++ separate Dusche +++
    Untergeschoss: +++ fünf Keller- bzw. Abstellräume +++ Heizungsraum +++ Zugang zum Garten +++
    Dachgeschoss: +++ zum Wohnen ausgebaut +++ zwei Räume +++ Bad mit Waschbecken, Wanne und WC +++
    Fenster: +++ teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung +++ Baujahre ca. 1972 bis 1984 +++ Rollläden aus Kunststoff +++
    Böden: +++ in Wohnräumen Linoleum und Teppichboden +++ in Küche und Fluren PVC +++ in den Bädern Fliesen +++ in den Kellerräumen Estrich +++
    Heizung: +++ Öl-Zentralheizung Marke VIESSMANN Baujahr 1990 +++ zwei Stahl-Öltanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen Baujahr 2013 +++ Kachelofen im Obergeschoss im Eigentum des aktuellen Mieters +++
    Technik: +++ Elektroinstallation aus dem Jahr 2003 +++ Türöffner +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1951
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 302,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H

    - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 27.11.2017 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    302,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    02/11/2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie erreichen Hartenrod über die A45 (Sauerlandlinie) und nehmen die Abfahrt Herborn Süd. Dann folgen Sie der B277 in Richtung Gladenbach und anschließend der B255 ebenfalls in Richtung Gladenbach. In Mittenaar biegen Sie links auf die L3050 ab und gelangen über Siegbach nach Hartenrod. Von Marburg oder Gießen aus erreicht man Hartenrod über Gladenbach (B255). Biegen Sie im Ortsteil Petersburg nach rechts auf die L3050 und folgen ihr über Bad Endbach bis Hartenrod.
    Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
    Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das Dorfzentrum „Jeegels Hoob”, das von einem Förderverein eigenständig betrieben wird und als Haus der Generationen die verschiedenen Altersgruppen des Orts verbinden soll.
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383 gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle zwei Stunden nach Herborn.
    Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte, zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Getränkehandel. Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km entfernten Bad Endbach.
    Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke und diverse Gaststätten runden das Angebot in Hartenrod ab.
    Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe abdeckt.
    Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter Erholungsort mit verschiedenen attraktiven Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders die Skipiste auf einer Länge von fast 700 Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage zum Skisport ein.
    Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
    Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu werden, die hier aufzuzählen den Rahmen sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied etwas Interessantes dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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