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    60.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
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    Haus kaufen in Bad Endbach / Dernbach

    Einfamilienhaus
    (19041 / ID: 17151238)
    35080 Bad Endbach / Dernbach
    Deutschland / Bad Endbach
    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    www.div-immobilien.de
    +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    +49(6462) 914828
    Kosten
    Kaufpreis
    60.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
    08.09.2018 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
    16.09.2018 um 10:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
    24.09.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
    09.10.2018 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
    Und nun zur Immobilie:
    Wir zeigen Ihnen hier ein hübsches Zuhause am Ortsrand von Dernbach. Ideal geeignet für das Alleinleben und auch zur Weitervermietung, wenn sich die Lebenssituation ändert.
    Das Häuschen ist ein wahres Schmuckstück mit historischem Ambiente. Als ehemaliges Backhaus des Ortes, wurde es bis 1957 von den Bürgern rege genutzt und es wurden duftendes Brot und Kuchen im Backofen gebacken. Von 1987 bis 2002 stand es leer. Dann erwarb ein Malermeister das Backhaus und restaurierte das nunmehr unter Denkmalschutz stehende Gebäude sehr sorgfältig von Grund auf. Nach Fertigstellung im Jahr 2004 wurde es als Ferienhaus vermietet. Es besaß sogar bis 2016 die „4-Sterne-Qualifizierung”.
    Wie Sie auf der Skizze für die Abmessungen des Grundstückes erkennen können, gibt es kaum Fläche im Außenbereich. Ihr Fahrzeug parkt auf öffentlichen Plätzen.
    Wir betreten das Haus ebenerdig in den Flur im Untergeschoss. Beachten Sie bitte die Klingel, ganz stilecht eine Glocke mit einem Zugseil. Rechts ein Raum, in dem die Waschmaschine und der Wäschetrockner ihren Platz haben; beide von der Firma Bauknecht. Ebenso sehen wir ein Waschbecken und einen 400 V Durchlauferhitzer der Firma CLAGE, der auch die Warmwasserversorgung für das Bad und die Küche im Obergeschoss übernimmt.
    Im Flur steht ein Holzofen, neben und unter der Treppe zum Obergeschoss ist genügend Fläche für eine schöne Kommode als Stauraum. Eine Besonderheit sehen wir auf halbem Weg nach oben. Hinter der kleinen Tür rechts führt eine Holztreppe in den Felsenkeller in den Bereich der gemauerten Sitzgruppe. Doch dazu später mehr.
    Zunächst gehen wir weiter in das Obergeschoss. Im Flur empfangen uns schöne, alte Holzdielen auf dem Fußboden. Nach rechts gehen wir in das Bad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Für angenehme Wärme sorgt ein Heizgerät der Firma Honeywell. Die Entlüftung erfolgt über einen Abzug. Gegenüber betreten wir Raum 2, den größten Raum auf dieser Etage. Ein Pelletofen der Firma Rüegg mit einer Nennwärmeleistung von 9 kW lässt im Winter niemanden frieren und bringt wohlige Wärme. Raum 1 nebenan hat circa 8,4 m² Wohnfläche. Der Boden in diesen Räumen ist mit Laminat belegt und an den Decken sieht man noch teilweise die Balkenkonstruktion. Fehlt noch die Küche. Klein, kompakt und trotzdem alles da, was man braucht um sämtliche Mahlzeiten des Tages zuzubereiten: Mikrowelle, Kaffeemaschine, Elektroherd mit Kochplatten und Backofen, Kühlschrank, eine Spüle und Ober-und Unterschränke.
    Über die Treppe in Raum 2 gehen wir nach oben in die Galerie. Ein Raum über die komplette Grundfläche des Hauses. Im Moment eingerichtet als Schlafzimmer hat er einen Korkfußboden und auch hier sieht man die Balkenkonstruktion, die dem Raum eine besondere Aufteilung gibt.
    Und nun zum Highlight: Der Felsenkeller im Erdgeschoss, liebevoll eingerichtet als „Ritterkeller” mit vielen Relikten aus alter Zeit. Er hat den Hauptzugang von außen. Bei den Restaurierungsarbeiten wurde entdeckt, dass es einen Durchbruch zum Treppenhaus gab, der wieder freigelegt wurde und mit einer kleinen Holztreppe versehen wurde. Dort, wo der ehemalige Backofen war, ist jetzt eine gemütliche Sitzecke entstanden.
    Sehen Sie sich in aller Ruhe um. Wollen Sie selbst hier einziehen, oder dauerhaft vermieten? Oder Sie vermieten weiterhin als Ferienwohnung. Laut
    dem jetzigen Eigentümer sind durchaus bis zu 180 Belegungstage im Jahr möglich.

    Gebäude: freistehendes Haus | Fundamente und Wände im Untergeschoss aus Bruchstein | Obergeschoss Fachwerk mit 6 cm Innendämmung und
    Dampfsperre
    Dach: Walmdach mit Naturschiefereindeckung
    Erdgeschoss: Felsenkeller mit Steinboden | zwei Abstellräume
    Obergeschoss: zwei Räume | Küche | Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
    Dachgeschoss: ein Raum (Galerie)
    Böden: in den beiden Wohnräumen und der Küche Laminat | im Flur im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss Fliesen | im Dachgeschoss Kork
    Heizung: Energieträger Pellets, Holz und Strom |
    Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1990 | weiß gestrichen | im Dachgeschoss ein isolierverglastes Kunststofffenster in der Dachschräge aus dem Jahr 2002 | zwei kleine isolierverglaste Holzfenster in der Gaube |
    Türen: Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitten | Zimmertüren überwiegend glatte Sperrholztüren ohne Lichtausschnitt
    Technik: Klingelanlage (Glocke mit Zugseil) | Satellitenanlage | Telefonanschluss | Stromzähler im Erdgeschoss in Raum 1 | Waschmaschinen- und Trockneranschluss in Raum 2 im Erdgeschoss |
    Rauchmelder


    Zusätzliche Angaben - Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot. Wir nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte Kaufpreis ist das Mindestgebot. Die Frist zur Abgabe von Geboten endet am 24.09.2018 um 12:00 Uhr. Mehr Infos dazu erhalten Sie unter www.kragimmobilien.de/marktpreisverfahren.- Hier finden Sie alle Infos zum Verkaufsablauf bei dieser Immobilie: www.kragimmobilien.de/verkaufsablauf-mu
    - Die Besichtigungstermine und die Anschriften dieser und aller aktuellen Immobilien finden Sie hier: http://www.kragimmobilien.de/besichtigungstermine
    - Durch viele Anrufe ist bei uns immer Betrieb bei der Telefonannahme. Sie werden uns deshalb nicht immer auf dem Festnetz erreichen. Wenn Sie Fragen haben, schicke Sie am einfachsten eine E-Mail an info@krag.de oder geben hier Ihren Rückrufwunsch ein:
    http://www.kragimmobilien.de/telefontermin-rueckruf
    - Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
    - Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
    - Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
    Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de
    Lage und Besonderheiten
    Mitten in Bad Endbach-Dernbach

    Kontakt
    Krag Immobilien GmbH
    Jürgen Krag
    Marktstr. 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49(6462) 91480, 06462/91480 (Zentrale)
    Fax +49(6462) 914828
    URL www.div-immobilien.de
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