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    ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Strassenansicht ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    Strassenansicht
    • Strassenansicht ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • Hofansicht ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • Garten hinter linkem Haus ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • Garten hinter linkem Haus ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • Garten hinter linkem Haus ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • linkes Haus Flur EG ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • linkes Haus Heizraum ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • linkes Haus Küche ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • linkes Haus Raum ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++
    • linkes Haus Treppenhaus ++ Doppelhaus mit Garage, Balkon und Grundstück ++ provisionsfrei ++

    Haus kaufen in Bad Endbach

    Mehrfamilienhaus
    (60874 / ID: 15666208)
    35080 Bad Endbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier in Günterod liegt Ihr neues Zuhause etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße. Die Luft riecht frisch und die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Der kleine Garten hinter dem Haus ist von schützenden Hecken umgeben und hat ein kleines Gartenhäuschen in der Ecke.
    Doch gehen wir erst einmal in das Haus und sehen uns die linke Hälfte an. Sie ist zurzeit noch bewohnt. Über den kleinen Flur betreten wir durch die einzige Tür auf dieser Etage alle Räume. Zunächst den größten Raum mit ca. 24 m², getrennt durch eine schöne Bogenwand von Raum 1 mit ca. 19 m². Die kleine Nische links führt in den Raum, der früher als Küche genutzt wurde, man erkennt es an den halbhohen Fliesen an der Wand und dem gefliesten Boden. Ein Wasseranschluß und einige Steckdosen sind ebenfalls vorhanden. Zurück im Flur gehen wir über die Treppe nach oben ins Dachgeschoss. Geradeaus finden Sie das Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschbecken. Die nächste Tür führt in einen Raum mit ca. 24 m² Grundfläche. Dachschrägen und der Kamin in der Mitte des Raumes schränken die Stellfläche für Möbel etwas ein, jedoch verleihen sie dem Raum auch sein besonderes Flair, zumal es von hier auch noch den Zugang zu dem kleinen Balkon gibt. Der letzte Raum im Dachgeschoss mit ca. 16 m² wird aktuell noch als Schlafzimmer genutzt. Sehen wir uns nun noch das Kellergeschoss an. Hier befindet sich eine zusätzliche Dusche mit WC und Waschbecken, der Heizungsraum mit den drei Öltanks, einen kleineren Abstellraum unter der Treppe und der größte Raum mit ca. 15 m², aktuell als Wohnküche genutzt. Dieser Raum hat auch direkt einen Zugang von außen.
    Die rechte Hälfte des Doppelhauses betreten wir über das Kellergeschoss. In der Diele links die schmale Tür bringt Sie über einen kleinen Flur in den Abstellraum mit ca. 4 m² und dann in den Heizungsraum mit drei Öltanks á 1500 Liter. Unter der Treppe haben Sie ebenfalls noch die Möglichkeit, nicht ständig benötigte Gegenstände abzustellen. Zurück in der Diele durch die Tür rechts betreten Sie den ca. 14 m² großen Kellerraum. Boden und Wände sind sauber gefliest, ein Heizkörper und ein Waschbecken sind vorhanden und Sie haben sicher schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Raum nutzen könnten. Zusätzlich hat dieser Raum ebenfalls einen direkten Zugang von außen.
    Sehen wir uns das Erdgeschoss an: Links neben der Treppe das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Durch den Flur mit seinen Fliesen am Boden und die Wände weiß verputzt, betreten wir zwei Räume mit ca. 15 m² bzw. ca. 16 m² Wohnfläche, beide Räume getrennt durch eine Schiebetür. Im größeren der beiden Räume führt eine Nische in die kleine, kompakte Küche. Und dann das Highlight: Die geschützte Loggia mit ihren ca. 5 m² lädt ein, den ersten Kaffee am Morgen im Freien zu genießen. Die daran anschließende Terrasse, im Moment noch unfertig, bietet Ihnen mit ihren ca. 35 m² viele Möglichkeiten, Ihre Ideen das Verbringen der Freizeit an der frischen Luft umzusetzen.
    Wir haben das Dachgeschoss noch zu besichtigen und gehen über die Vollholztreppe mit seinem schönen Holzgeländer nach oben. Rechts ein Raum mit ca. 11 m², links ein Durchgangszimmer mit ca. 8 m² und dahinter der größte Raum im Obergeschoss mit ca. 21 m². Im Flur noch ein Dachfenster und in der Schräge durch eine Luke wieder Abstellraum geschaffen.
    Die Garage wäre noch zu erwähnen. Sie hat eine Größe von ca. 30 m² und gehört zur rechten Haushälfte.
    Und nun haben Sie die Qual der Wahl: Links, rechts, oder beide, bei dem Preis sicher eine lohnende Investition.
    Ein paar Renovierungsarbeiten wollen wir Ihnen nicht verschweigen und Sie haben beim Rundgang bestimmt schon das eine oder andere gesehen, was geändert werden muss.
    Sämtliche Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und Zubehör in der linken Haushälfte sind nicht im Preis enthalten und werden von dem Mieter noch entsorgt.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    + Balkon
    + Terrasse
    + Garage
    + guter Zustand
    + Garten geschützt


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1968
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi"
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    222,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.09.2014
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    22/09/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    in Bad Endbach-Günterod von der Hauptstrasse zurückversetzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    E-Mail info@krag.de
    URL www.KragImmobilien.de
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