Zwei Gebäude - Gewerbe und Wohnen

Kaufpreis

760.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	285,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.677,00 m²
Zimmeranzahl	17		Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Gewerbegebäude, das zum Teil Wohnraum beinhaltet, und ein zweites Gebäude, das als Zweifamilienhaus einzustufen ist, zu erwerben. Das Angebot beinhaltet noch ein unbebautes Grundstück mit ca. 400 qm. Viele Möglichkeiten um Ihre Ziele zu verwirklichen. Beide Gebäude wurden im Jahre 1963 erstellt. Beim Zweifamilienhaus wurde das Erdgeschoss 2018 auf den neuesten Stand gebracht: Bäder, Elektro Böden, Heizung fast neu. Die Dachgeschoss-Wohnung ist zwar bewohnt, aber nicht auf dem neuesten Stand. Das reine Geschäftsgebäude wurde zum Teil als Wohnung umgebaut, ansonsten haben Sie hier große Produktionsflächen im Erdgeschoss, das Obergeschoss beinhaltet Büros. Derzeit ist das Gewerbeobjekt vermietet. Falls Sie nur an dem Gewerbeobjekt interessiert sind, ist dies ebenfalls möglich. Das Zweifamilienhaus ist aber nur in Verbindung mit dem Gewerbeobjekt zu verkaufen. Um einen Überblick darüber zu bekommen, sollten wir uns persönlich unterhalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
8 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energieverbrauchsausweis, 137,40 kWh/(qm*a), Energieeffizienz E, Zentralheizung mit Öl.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	226.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.12.2018
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Das Anwesen liegt im Industriegebiet Bad Dürrheim.
Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg (Deutschland).
In Bad Dürrheim trifft die Bundesstraße 27 (Stuttgart - Schaffhausen/Schweiz) auf die B 33 (Konstanz - Offenburg). Die Stadt liegt nahe der A 81 zwischen Stuttgart und Singen Ausfahrt 35, 36 und 37 (A 864). Über die B 27/33 erreicht man in Donaueschingen (9 km) die B 31 nach Freiburg im Breisgau und Friedrichshafen am Bodensee.

Die nächsten Regionalflughäfen sind in Schwenningen und Donaueschingen. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Zürich (80 km) und Stuttgart (95 km).

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Villingen-Schwenningen Holzstraße 2 78054 Villingen-Schwenningen

Telefon	07720/958 62-0 (Zentrale)
Fax	07720/958 62-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart