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    Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!

    269.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2002
    STARTBILD_2017. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    STARTBILD_2017.
    • STARTBILD_2017. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Die Doppelhaushälfte. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Die offene Küche. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das Gäste-WC. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Die Diele mit Treppe. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das Vollbadezimmer. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das Elternschlafzimmer. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das eine Kinderzimmer. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Das andere Kinderzimmer. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Der Flur. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Der Spitzboden. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Der Garten. Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Die sonnige Gartenterrasse Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!
    • Erdgeschoss Traumhafte Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück vor den Toren der Hansestadt Rostock!

    Haus kaufen in Broderstorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (LER1.DJ.1154 / ID: 16155413)
    18184 Broderstorf
    Deutschland / Broderstorf, Klein Kussewitz, Mandelshagen, Poppendorf, Roggentin, Steinfeld, Thulendorf
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    269.500,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    583,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein solides, bezahlbares Zuhause für sich und Ihre Familie?
    Auf eine ruhige Lage mit günstigen Verkehrsanbindungen möchten Sie nicht verzichten?
    Die Größe des Grundstücks möchte Platz zum Spielen und Verweilen bieten, sollte aber trotzdem überschaubar sein?

    Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

    Auf dem sehr praktischen und pflegeleicht angelegten 583 m² großen Grundstück wird es Ihnen und Ihrer Familie an Nichts fehlen.

    Die großzügig gestaltete Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine 4 bis 5 köpfige Familie. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente verleihen diesem Raum ein besonders angenehmes Flair.
    Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich befinden sich eine offene Küche, ein separates Gäste-WC, die großzügige Diele und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum auf der unteren Ebene Ihres neuen Zuhauses.

    Über eine offene Kiefertreppe mit indirekt beleuchteten Stufen gelangen Sie in das Dachgeschoss des ca. 120 m² großen Wohnhauses. Drei Schlafbereiche, ein Vollbadezimmer und der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erwarten Sie und Ihre Familie in dieser Etage. Der Spitzboden, in den Sie über eine Spartreppe kommen, ist durch eine Klappe verschliessbar.

    Zwei Terrassen, von denen eine neben separater Beleuchtung über ein Lautsprechersystem verfügt, zwei miteinander verbundene Gartenhäuser und zwei geplasterte Pkw-Stellplätze runden das Erscheinungsbild der Immobilie perfekt ab.

    Das Doppelhaus wurde im Jahr 2002 nach den modernsten, bautechnischen Erfordernissen in Massivbauweise errichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

    Erdgeschoss
    Wohnzimmer: ca. 28,10 m², Fußbodenfliesen und Tapete
    Küche: ca. 9,30 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Tapete
    Gäste-WC: ca. 2,30 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch mit umlaufender Bordüre und Tapete
    Diele: ca. 12,10 m², Fußbodenfliesen und Tapete
    HWR: ca. 4,30 m², Fußbodenfliesen und Tapete

    Dachgeschoss
    Kinderzimmer 1: ca. 11,40 m², Teppich und Tapete
    Kinderzimmer 2: ca. 11,50 m², Parkett und Tapete
    Schlafzimmer: ca. 16,20 m², Designbelag und Tapete
    Badezimmer: ca. 7,70 m², Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch mit umlaufender Bordüre und Tapete
    Flur: ca. 2,20 m², Fußbodenfliesen und Tapete

    Spitzboden
    ein Raum: ca. 10,00 m², Designbelag und Tapete

    Allgemein
    Fenster: Kunststoff grün/weiß mit Doppelisolierverglasung
    Eingangstür: Kunststoff grün/weiß Landhausstil mit Glaseinsatz
    Innentüren: hochwertige Röhrenspantüren in Bucheoptik
    Treppe vom EG ins DG: Kiefer mit offenen Stufen
    Heizung: Gaszentraltherme "Vaillant" mit Warmwasserspeicher, in Küche, Diele, HWR, Gäste-WC und Bad Fußbodenheizung über Rücklauf

    Modernisierungen / Anbauten
    Ausbau Spitzboden - 2004, Carport, Schuppen, Fliesen im Wohnzimmer - 2012, Fußbodenbeläge im DG - 2015 und Malerarbeiten im EG - 2016

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Malerarbeiten und der eventuelle Austausch des Teppichbelags im Kinderzimmer 1 obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits preismindernd berücksichtigt.

    Die Immobilie verfügt über eine, gemeinsam mit dem Nachbarn genutzte vollbiologische Kläranlage.

    Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    117.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns liegt die kleine Gemeinde Broderstorf, mit dem Ortsteil Ikendorf, Ihr zukünftiger Wohnsitz.

    Das Ortsbild wird geprägt durch modern errichtete Einfamilien- und Doppelhäuser. Auf Grund der direkten Lage an der Bundesstraße 110 und der unmittelbaren Nähe zur A 19 und zur A 20 ist Broderstorf ein beliebter Wohnort ehemaliger Rostocker.

    Die inzwischen ca. 3.850 Einwohner zählende Gemeinde ist der Sitz des Amtes Carbäck im Landkreis Rostock.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen gibt es im Ort und / oder im nahegelegenen Sanitz sowie im EKZ "Globus" in Rostock-Roggentin.

    Direkt im Ort besteht eine Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn. Am weißen Sandstrand des Ostseebades Warnemünde oder am Airport Rostock-Laage sind Sie mit Ihrem Pkw in jeweils ca. 30 Minuten.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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