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    Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,66 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1998
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    • 2. OG rechts - Blick von der Terrasse Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • Das Mehrfamilienhaus Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • Das Treppenhaus Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • Erdgeschoss rechts - Flur Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Wohnzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Wohnzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Küche Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Schlafzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Kinderzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Bad (baugleich mit anderen, außer DG) Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG rechts - Balkon Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG links - Flur Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG links - Wohnzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.
    • EG links - Schlafzimmer Top Angebot für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 6 ETWs auf 400 m² Wlf. mit 6 Stellplätze.

    Haus kaufen in Kritzmow

    Mehrfamilienhaus
    (LER1.DD.1215 / ID: 18085821)
    Am Wall 8
    18198 Kritzmow
    Deutschland / Kritzmow, Stäbelow
    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    7,14 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,66 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand der Hansestadt Rostock im wunderschönen, ruhigen Kritzmow und ist Teil einer größeren Wohnanlage.

    Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 400 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten sowie Lager- und Abstellflächen auf ca. 120 m² im Kellergeschoss. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um vier Dreiraumwohnungen mit jeweils einem Balkon und zwei Dreiraum-Maisonette-Wohnungen mit je einer sonnigen Dachterrasse.

    Die Wohnanlage wurde um 1998 in Massivbauweise errichtet.
    Die Außenfassade ist gedämmt und besteht aus einem rotbunten Ziegelmauerwerk.
    Das Dach ist ein Pultdach mit roter Dachsteineindeckung.
    Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer Doppelisolierverglasung.

    Für Sie als Kapitalanleger sind besonders die Wertstabilität der Wohnlage und die sehr schnelle, nahtlose Wiedervermietbarkeit der Wohneinheiten hervorzuheben.

    Die Gesamtmietfläche von ca. 400 m² verteilt sich folgendermaßen.

    Kellergeschoss
    vollunterkellert: ca. 120 m²

    Erdgeschoss: links
    Kaltmiete: ca. 508,00 €
    ca. 68 m², Teppich in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
    2008: neuer Geschirrspüler
    2018: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

    Erdgeschoss: rechts
    Kaltmiete: ca. 591,00€
    ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
    2013: Erneuerung des Laminats
    2015: Erneuerung der Fliesen
    2018: Einbau einer neuen Küche mit E-Geräten

    1. Obergeschoss: links
    Kaltmiete: ca. 505,00 €
    ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
    2008: Verlegung des Laminats
    2014: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

    1. Obergeschoss: rechts
    Kaltmiete: ca. 508,00 €
    ca. 68 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad und Raufasertapete
    2009: Verlegung des Laminats
    2010: Installation eines neuen Herds
    2018: teilweise Erneuerung der Fliesen im Bad

    Dachgeschoss: Maisonettewohnung links
    Kaltmiete: ca. 469,00 €
    ca. 63 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche und Raufasertapete
    2011: Installation eines neuen Herds und einer neuen Dunstabzugshaube
    2013: Verlegung des Laminats
    2014: komplette Erneuerung des Badezimmers

    Dachgeschoss: Maisonettewohnung rechts
    Kaltmiete: ca. 482,00 €
    ca. 63 m², Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche und Raufasertapete
    2011: neuer Anstrich der Wände und teilweise neu Tapeziert, Arbeiten im Bad z.B. Erneuerung der Fugen
    2017: Einbau einer kompletten neuen Küche

    Die monatliche Kaltmieteinnahme inklusive Pkw-Stellplatz beträgt ca. 3.063,00 € und somit beträgt die jährliche Mieteinnahme ca. 36.756,00 €.

    Zusammenfassung
    Die meisten Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
    Die Gestaltung der Küchen- und Badezimmerbereiche erfolgte praktischerweise durch Fliesenverlegung, zum Teil deckenhoch.
    Die Wand- und Deckenflächen der Räume wurden mit Raufasertapete versehen.
    Im Treppenhaus ist der Fußboden mit Fliesen versehen.
    Die Wände und Decken im Treppenhaus sind tapeziert.
    Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert.

    Jeder Wohnung sind ein Mieterkeller und ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

    2015 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und die Außenfassade wurde komplett erneuert.

    Vermietb. Fläche: 400.66qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.8.2019.
    Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

    Die Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufpreises.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden und Sie der Speicherung dieser Daten zugestimmt haben:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Mit freundlichen Grüßen
    Ihr Team von
    Edelmann-Immobilien-MV
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    132.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/08/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Kritzmow liegt im Südwesten der Hansestadt Rostock und ist Sitz des Amtes „Warnow West”.

    Das Wohnhaus steht am Rand eines ruhigen Wohnviertels.

    Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn sind vorhanden.
    Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sind in direkter Umgebeung und in wenigen Fußminuten erreichbar.
    Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer B 103 sind Sie schnell auf der A 20 Richtung Lübeck / A 19, am weißen Sandstrand in Warnemünde und im Zentrum der Hansestadt Rostock.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 0381-44431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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