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    Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach

    2.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    247,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1820
    Gutshof Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    Gutshof
    • Gutshof Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Gutshof Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Reithalle mit Reitplatz Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus mit Nebengebäude Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Stallgebäude und Reithalle Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus und Stallgebäude Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Stallgebäude und Reithalle Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus mit Auslauf Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Wohnhaus mit Nebengebäude Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Nebengebäude mit Garagen Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Stallgebäude Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Reithalle Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach
    • Hackschnitzellager Top sanierter Rottaler Vierseit-Gutshof Nähe Bad Birnbach

    Haus kaufen in Bad Birnbach

    Bauernhaus
    (1/20/008-154/0031 / ID: 21228276)
    84364 Bad Birnbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    247,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    29.685,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1820
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Stilvoll sanierter Vierseit-Gutshof für Pferdeliebhaber

    Das historische Anwesen steht auf einer arrondierten Fläche von ca. 3 ha und wurde in den letzten
    4 Jahren zu einem wunderschönen Pferde-Hof umgebaut.

    Es ist bei allen Gebäuden kein Denkmalschutz vorhanden!

    Rundgang um den Reiterhof:


    Bauernhaus

    Erdgeschoss:
    - massive Backsteinmauern
    - alte Holzdielenböden
    - Gemauerter Holzofen in der Stube
    - Fußboden-Heizung
    - Einbauküche mit Edelstahl-Holzherd
    - Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
    - neue 3- fach verglaste Holzfenster
    - das Erdgeschoss ist seit 01.12.17 vermietet
    - Holztreppe ins Obergeschoss bei kompletter Eigennutzung

    Obergeschoss:
    - Zugang über den neuen Balkon mit Außentreppe
    - sichtbare Außen- und Innenmauern in Blockbauweise
    - schöne alte Holzdielenböden
    - Einbauküche
    - neues Bad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
    - neue 3- fach verglaste Holzfenster

    Dachgeschoss:
    - nicht ausgebaut
    - 2013 Dach neu eingedeckt
    - Decke zum Dachgeschoss und das Dach komplett gedämmt

    Keller:
    - alte Steintreppe in den kleinen Gewölbekeller


    Wirtschaftshaus
    - ca. 1820 mit Backsteinmauer errichtet
    - neue Hackschnitzel-Heizung mit Bunker und Pufferspeicher
    - Garagen und Lagerraum
    - neue 3- fach verglaste Holzfenster
    - ausbaufähiges Obergeschoss
    - neue Elektroinstallation


    Stallgebäude
    - ca. 1933 errichtet
    - Erdgeschoss mit Backsteinmauer und massiver Decke
    - Obergeschoss aus einer architektonisch sehenswerten Holzkonstruktion
    - 3 neue Innenboxen mit jeweils ca. 22 m²
    - 4 neue Paddock-Boxen, Innenbereich jeweils ca. 19 m², Außenbereich jeweils ca. 21 m²
    - großzügige Sattelkammer
    - Waschplatz, innen und außen
    - direkter Zugang zur Reithalle
    - Heulager im Obergeschoss
    - neues angebautes und überdachtes Mistlager


    Reithalle
    - ca. 1925 errichtetes Remise mit Hochtenne
    - 2017 / 2018 kompletter Umbau zur Reithalle
    - massive Leimbinderkonstruktion
    - Dacherneuerung 2020
    - Einbau einer Holzbande, 4 neue Schiebetore, Lichtbänder
    - Spezieller Bodenaufbau durch Fachfirma
    - Direkter Zugang zum Reitplatz


    Hackschnitzellager:
    - Neu errichtetes Lager mit Betonwänden
    - Lagerkapazität: ca. 120 m³


    Außenbereich:
    - Reitplatz mit Spezial-Untergrund direkt neben der Reithalle
    - Schön angelegter Reitweg zum Auslauf
    - Befestigter Auslauf (Paddock)
    - Zufahrt erfolgt über eine gut befestigte Schotterstraße
    - Schöner Teich mit eigener Quelle
    - am südwestlichen Anwesen ist eine Biotopfläche ausgewiesen
    - neu gepflasterter Innenhof



    Sonstiges:
    - Voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Stromnetz
    - Eigene Brunnen zur Gartenbewässerung
    - Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s im Download möglich (lt. Telekom Verfügbarkeitsprüfung)

    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz-Hackschnitzel
    Endenergiebedarf
    178,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/07/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Gutshof liegt vom Markt Bad Birnbach ca. 2,5 km entfernt.

    Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks im Landkreis Rottal-Inn.

    Hier ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt Lokale, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung.

    Weiterführende Schulen, Landratsamt, weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Pfarrkirchen.

    Auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich ist ein schöner Lagevorteil.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.spk-ri.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.