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    Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1980
    Frontansicht Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    Frontansicht
    • Frontansicht Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Seitenansicht Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Balkone Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Detailansicht Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Treppenhaus Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Zimmerbeispiel Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Bad Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Zimmerbeispiel Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Zimmerbeispiel Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Zimmerbeispiel Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Küche Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Aussenansicht Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    •  Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Erdgeschoss Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!
    • Obergeschoss Ca. 5% Rendite!! Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mitten im Zentrum!

    Haus kaufen in Bad Birnbach

    Einfamilienhaus
    (WR.1992 / ID: 20657058)
    84364 Bad Birnbach
    Deutschland
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Herr Werner Rissel
    Maximilianstraße 40
    80539 München
    0163 - 7564117, 0163 - 7564117, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089 - 12190678
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    452,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    Sofort!
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Top-Lage zum Kauf an!
    Das Haus wurde 1980 auf einem ca. 452m² großen Grundstück erbaut und eignet sich hervorragend als Renditeobjekt mit ca. 5% Rendite.

    Früher handelte es sich um einen Pensionsbetrieb mit einer Ferien-/ Betriebswohnung.

    Aktuell werden alle Zimmer einzeln vermietet. Ebenso die Gewerberäume/Ladengeschäfte im Erdgeschoss.

    Aufteilung:

    EG:
    Großer Frühstücksraum - 2 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte) mit großen Fensterfronten zum Marktplatz -Eingangsbereich - Küche - WC.

    OG:
    9 Zimmer mit Dusche und WC (teilweise mit Küche und 4 mit Balkon) - Flur - Abstellraum

    DG:
    2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Abstellraum - 2 Zimmer mit Dusche und WC - Speicher - Elektrik - Heiztechnik.

    - beste Lage in Bad Birnbach
    - hohe Rendite
    - leicht vermietbar
    - alle Zimmer mit Bad/WC
    - Frühstücksraum
    - 2 Gewerbeeinheiten mit großer Fensterfront

    Folgendes müsste in absehbarer Zeit erneuert/renoviert werden:

    -Fenster
    -Böden
    -Bäder
    -Heizung


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.7.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

    SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

    BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
    SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

    Ansprechpartner:
    Werner Rissel
    Maximilianstr. 40
    80539 München

    Tel: 089 – 95 44 97 34
    Mobil: 0163 - 75 64 117
    werner.rissel@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

    Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

    Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Dem Interessenten ist bekannt, dass jede Weitergabe von Objektunterlagen sowie sonstiger Informationen an Dritte der vorherigen Zustimmung des Maklers bedarf und ein Verstoß gegen diese Verpflichtung einen Schadensersatzanspruch des Maklers in Höhe der ortsüblichen Provision auslösen kann. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    PFLICHTEN NACH GWG: Der Vertragspartner nimmt zur Kenntnis, dass der/die Makler*in im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität von Interessenten und wirtschaftlich berechtigten Personen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Die auftraggebende Person wird dem/der Immobilienmakler*in die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages über eine vom Makler angebotene Immobilie erhält der Makler vom Interessenten eine Vergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, d.h. derzeit in Höhe von insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. etwaiger Nebenleistungen wie z.B. temporäre Wohnrechte des Verkäufers o.ä.. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen dem Interessenten keine Kosten.

    Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre!

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Die Pension liegt in bester Lage im Zentrum des Thermenorts Bad Birnbach, der mit Bad Griesbach und Bad Füssing das sogenannte Bäderdreieck bildet.
    Bad Birnbach ist ein Paradies für Familien mit Kindern, da Kindergärten und alle Schularten schnell und leicht zu erreichen sind.
    Ideal zum Wandern oder Radfahren. Es gibt über 32
    neue Wanderwege mit einer Wegstrecke von mehr als 260 km Länge.
    Die Marktgemeinde Bad Birnbach liegt ganz leicht erhöht über dem schönen Tal der Rott, im schönen Rottal.

    Die Bahnstation Bad Birnbach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
    Therme, Golfplatz sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Herr Werner Rissel
    Maximilianstraße 40
    80539 München
    Telefon 0163 - 7564117, 0163 - 7564117, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089 - 12190678
    E-Mail werner.rissel@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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