!!! Renditestarkes Mehrfamilienhaus !!!

Kaufpreis

655.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	234,00 m²		Grundstücksfläche ca.	720,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1999
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Bei dem Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1999 errichtet wurde, handelt es sich um ein sehr komfortables und großzügig gebautes Gebäude. Das ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplant und gebaute Haus wurde im Jahre 2010 in drei Wohnungen unterteilt. Jeder Wohnung wurde eine Garage zugeordnet. Die Wohnungen und Garagen sind schon lange und langfristig vermietet. Eine 4. Garage ist derzeit anderweitig vermietet. Die ca. 85 qm große Hauptwohnung, ausgestattet mit einem zusätzlichen Kamin, befindet sich im 1. Obergeschoss und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 1.070,-- EUR zzgl. NK. Die ca. 75 qm große Dachgeschosswohnung erwirtschaftet eine monatliche Miete von 590,-- EUR zzgl. NK. Die ca. 70 qm große Erdgeschoss-Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Miete von 590,-- EUR zzgl. NK. Das gesamte Objekt erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 27.000,-- EUR zzgl. NK, wobei die Miteinnahme für jede Garage von 50,-- EUR pro Monat bei den Gesamtmieteinnahmen noch nicht berücksichtigt wurden. Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren an gewissenhafte und zuverlässige Mieter vermietet. Einen Zahlungsausfall oder eine Zahlungsverzögerung ist noch nie vorgekommen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, im Kurort Bad Bellingen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fußbodenheizung



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (

• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	112.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.09.2017
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil des Kurorts Bad Bellingen.
Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer), Frankreich und zum Hochschwarzwald machen den Kurort Bad Bellingen zu einer äußerst lukrativen Wohngegend.
Bad Bellingen (2 km) bietet durch die Schulen, die Einkaufsmöglichkeiten, die Ärzte, den Apotheken als Kurort eine gute und zentrale Infrastruktur. Bäcker, Metzger, Kindergarten, Restaurants und Weingüter befinden sich direkt im Ort.
Die sportlichen Aktivitäten können im wunderschön angelegten Kurpark ausgeübt werden. Weitere vielseitige sportliche Angebote werden ebenfalls angeboten.
Mit der Regionalbahn ist man mit den ÖPNV hervorragend verbunden. Über den direkten Autobahnanschluss nach Frankreich, Freiburg (45 km) und der Schweiz (20 km) kann eine Vernetzung nicht besser gewährleistet werden. Durch den Euroairport, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt ist, ist das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Freiburg Christaweg 42 79114 Freiburg

Telefon	0761/88 85 72-70 (Zentrale)
Fax	0761/88 85 72-99
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