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    Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling

    1.590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    320,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Ansicht von Westen Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    Ansicht von Westen
    • Ansicht von Westen Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Ansicht 2 Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Garten im Osten Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Westgarten Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Ansicht Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Garten im Westen Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Vogelperspektive 1 Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Vogelperspektive 2 Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Lage zu Bad Aibling Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Grundrstücksgrenzen Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Grundriss EG GP Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Grundriss OG GP Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Grundriss DG GP Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling
    • Grundriss GP KG Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Aibling

    Haus kaufen in Bad Aibling

    Mehrfamilienhaus
    (2021-62 / ID: 20912492)
    83043 Bad Aibling
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Victoria Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    +49(8051) 9678294
    Kosten
    Kaufpreis
    1.590.000,00 €
    Provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    320,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    756,00 m²
    Nutzfläche ca.
    390,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein 4-Parteien-Haus in bester Lage von Bad Aibling.

    Diese Immobilie wurde im Jahre 1972 in äußerst gehobener Qualität erbaut und verfügt über viel Potential. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, teilgewerbliche Nutzung oder vieles mehr. Auch Bauträger sollten ein Auge auf dieses Angebot werfen.

    Derzeit sind alle vier Einheiten vermietet. Das Haus und auch die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand. Die Mieter sind bereit auszuziehen, somit kann ein Leerstand für ca. 2.-3. Quartal 2022 garantiert werden.

    Im Osten des Hauses, zugehörig zu der östlichen Erdgeschoss-Wohnungen, befindet sich ein wunderbarer, nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenhäuschen. Der Garten bemisst ca. 175m² und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Einheit wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Der Garten im Westen des Grundstücks bietet zusätzlichen Platz, um die Abendsonne zu genießen.

    Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 34.128,- im Jahr. Bei einer Neuvermietung können Mieteinnahmen von ca. € 46.080,- jährliche generiert werden.

    Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 756 m². Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

    Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Heizung, die leicht auf eine Holzpellet-/ Holzhackschnitzel-Heizung mit solarer Unterstützung für Warmwasser umgerüstet werden kann. Derzeit gibt es für den Umstieg auf erneuerbare Energien attraktive Förderungen.





    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.

    Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
    Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser:
    https://tour.ogulo.com/R9to

    Im Rundgang erhalten Sie einen Eindruck vom Grundstück, den beiden Erdgeschosswohnungen und vom Keller. Die anderen beiden Wohnungen können bei einer persönlichen Besichtigung begutachtet werden. Hierfür stehen wir selbstverständlich jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    172,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    17/06/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Die im oberbayerischen Alpenvorland liegende Stadt ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit der Eröffnung der Therme Bad Aibling am 17. September 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad. Für sein Wasser aus einer Tiefe von nahezu 2300 Metern hat die Stadt die staatliche Anerkennung als Heilquelle durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz erhalten.

    Bad Aibling befindet sich rund 50 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 10 km westlich von Rosenheim, 50 km nördlich von Salzburg und 22 km. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einer Anschlussstelle an die Bundesautobahn 8 und einem Bahnhof an der Mangfalltal-Bahn Holzkirchen–Rosenheim erschlossen.

    Das Objekt liegt in beliebter Wohnlage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Ortskern und auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A8 erreicht je nach Verkehrslage in etwas 5-10 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Victoria Stephan
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Fax +49(8051) 9678294
    E-Mail vs@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
    Anbieter kontaktieren
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