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    AIGNER - Licht und Raum: Hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit Gartendomizil.

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,84 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2012
    Wohnbereich AIGNER - Licht und Raum: Hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit Gartendomizil.
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Licht und Raum: Hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit Gartendomizil.
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    Haus kaufen in Bad Aibling

    Einfamilienhaus
    (30686 / ID: 16475284)
    83043 Bad Aibling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,84 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Licht und Raum: Hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit Gartendomizil.
    Das solide Anwesen ist freistehend und absolut ruhig gelegen! Das Haus wurde 2012 als Passivhaus Light in ökologisch gesunder Holzbauweise erbaut und präsentiert sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist eine Freude für Architekturliebhaber: Der schlichte, puristische Baukörper sorgt durch seine großzügiger Verglasung für Leichtigkeit in allen Räumen.
    Das Haus verfügt über viele ’Lieblingsplätze, z.B. die sonnige Wohngalerie mit Bergblick. Die Räume im OG sind bis ca. 3,50 m hoch
    Die Raumaufteilung ist wie folgt:
    EG: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, Büro, großzügiges Wohn-und Esszimmer (46m²), Küche, Terrasse
    DG: luftige und helle Galerie, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Balkon
    Zum Haus gehört ein High-Tech-Gerätehaus aus Metall und ein Carport. Des Weiteren wird im Moment ein zusätzlicher Stellplatz erstellt.
    Der Garten ist momentan pflegeleicht mit viel Potential und hochwertig eingefriedet. Die Holzsicht-/ Stabmattenzäune bieten ein Maximum an Privatsphäre.

    * absolut ruhig gelegen
    * exklusive, hochwertige Bauweise und Ausstattung (5 Sterne Meisterhaus von Traditionsunternehmen)
    * Lärchenholzfassade als Rhombus Schalung
    * Eichenstabparkett in allen Wohnräumen, Eichenholztreppe zum Obergeschoss
    * Fliesen in Flur, Küche und Bädern
    * Fußbodenheizung
    * energiesparende Pelletheizung mit automatischer Pelletzufuhr und Außentemperatursteuerung
    * bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung), elektrische Raffstores Fa. Warema
    * Brettschichtholzdecke in Fichte im EG
    * sehr hohe Decken im Obergeschoss
    * Sonnenbalkon
    * kontrollierte Be- und Entlüftung mit Alugitter
    * großes, hochwertiges Geräte/Fahrradhaus aus Metall
    * großer pflegeleichter Garten
    * ein Carport und ein Aussenstellplatz

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energiekennwert: 30,3 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Baujahr: 2012
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    2x Stellplatz Freifläche
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    30.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafés. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Radlweg nach Bad Feilnbach. Rosenheim ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur.
    Sie haben mehrere Möglichkeiten, um mit der Bahn nach München zu kommen: werktags direkt mit dem Meridian anderenfalls mit der Regionalbahn nach Holzkirchen oder Kreuzstraße und von dort aus mit der S3 bzw. S7 oder der BOB nach München.
    High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark und Alpenblick!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Simone Ramge
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 57, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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