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    Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld

    439.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1998
    Frontansicht Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    Frontansicht
    • Frontansicht Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Essbereich Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Wohnzimmer Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Garten Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Schlafzimmer 1 Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Schlafzimmer 2 Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Schlafzimmer 3/ 2.Küche Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Studio Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Küche Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Bad Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Hobbyraum UG Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Aussenansicht Gartenseite Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Grundriss EG Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Grundriss 1.OG Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld
    • Grundriss DG Neuwertige Doppelhaushälfte in Bad Abbach / Lengfeld

    Haus kaufen in Bad Abbach / Lengfeld

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (A1391 / ID: 16218179)
    93077 Bad Abbach / Lengfeld
    Lengfeld
    Deutschland / Bad Abbach
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    439.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1998
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr helle und freundliche Doppelhaushälfte beeindruckt neben einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand mit einer idyllischen Lage. Am Rande der Bebauung an einem Wasserschutzgebiet gelegen, bietet der Garten eine unverbaubare Sicht auf die Felder, Wiesen und den Sonnenuntergang. Das sehr wandlungsfähige Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und den gegebenen Bedürfnissen der Eigentümer, aber auch dem Zeitgeist angepasst. So wurde beispielsweise erst 2015 der gesamte Wohn/Essbereich umgestaltet und mit einem hochwertigen, hellen Dielenparkettboden versehen. Die Kombination der großen Fensterflächen mit diesem hellen Bodenbelag unterstützt die wohnliche und freundliche Atmosphäre des Hauses weiter. Ein Holzofen sorgt hier neben der zentralen Gasheizung für eine angenehme Wärme. Im 1 OG finden 3 Schlafzimmer und ein großes Bad Platz. Das Dachgeschoss wurde als Studio mit großem Dreiecksfenster ausgebaut. Auch das UG bietet Fläche mit Wohnraumqualität und beherbergt neben den klassischen Kellerräumen noch ein voll nutzbares Hobbyzimmer und ein Hauswirtschaftszimmer. Der Doppelhaushälfte vorgelagert, befindet sich eine Überdachte Garage die zusätzlich zu den Gartenhäuschen Stauraum bietet. 2 weitere freie Stellplätze vor dem Haus bieten auch Besuchern sichere Parkplätze in dieser sehr ruhigen Anwohnerstraße.
    Es handelt sich hierbei um eine sehr reizvolle Offerte, ohne Sanierungsstau, die nur auf Sie und Ihre Möbel wartet...

    Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
    Es weist quasi keine Gebrauchsspuren auf und wurde stetig modernisiert.
    Die Fenster sind entsprechend dem Baujahr ein hoher wärmeisolierender Standard. Sie sind aus Kunststoff, doppelt verglast und überall mit Jalousien versehen. Die Bauweise ist sehr natürlich, hochwertig mit einem Kalksandstein in Kombination mit einem Vollwärmeschutz. Diese Bauweise gewährleistet ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitigen, modernen, hohen Anforderungen an die Isolation/Wärmedämmung. In dieser Kombination ist auch die Niedriegenergieheizung zu erwähnen, die das energieeffiziente Konstrukt des gesamten Hauses mit einem neuen Wärmetauscher passend abrundet.
    Die gefliesten Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich wurde aber bereits beim Bau auch eine Option für normale Konvektoren vorgesehen, falls Sie nicht überzeugt von dieser Art der Beheizung sein sollten.
    Eine hochwertige Einbauküche rundet diese sehr gelungene und hochwertige Ausstattung passend ab.

    Ein Energieausweiß befindet sich in der Anfertigung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Nur 16 km südlich von Stadtzentrum Regensburg, dem Domplatz liegt das Objekt in herrlicher und sonniger Lage mit Ausblick im beschaulichen Kurort Bad Abbach mit seinen über 11.000 Einwohnern.
    In Bad Abbach existieren neben Kindergärten sowie Grundschulen auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
    Zu weiterführenden Schulen können die Kinder schnell in das nahe gelegene Regensburg gelangen.
    Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen.
    Im Stadtteil Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.
    Die Verkehrsanbindung über die A93 München-Regensburg und die B 16 nach Regensburg und die A3 Passau-Nürnberg ist sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
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