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    Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1979
    Aussenansicht Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Wohn/Esszimmer Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Balkon / Ausblick Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Wintergarten Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Wohnzimmer/Hobbyraum Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Schlafzimmer Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Büro Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Schlafzimmer Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Bad 2 Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Bad 1 Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Flur/Treppenhaus Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Küche 1 Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Küche 2 Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Grundriss OG Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand
    • Grundriss EG Klassisches, freistehendes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand

    Haus kaufen in Bad Abbach

    Einfamilienhaus
    (A1333 / ID: 15979974)
    93077 Bad Abbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    frei
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieser elegante, klassische, freistehende Bungalow mit Walmdach in Hanglage wurde von den Eigentümern 1979 selbst geplant, erbaut und seitdem auch bewohnt. Innerhalb der ersten Planungen wurde bereits das Potenzial der leichten Hanglage erkannt und in Form eines sehr variablen Wohnkonzeptes mit einer weiteren Wohnebene umgesetzt. Das 200m² große Einfamilienhaus würde sich mit einfachsten Mitteln in 2 potentielle Wohnungen mit jeweils eigenem Gartenzugang abtrennen lassen. Bisher wurde die untere Ebene eher als Kinderstockwerk bzw. später als locker verbundene Einliegerwohnung familienintern genutzt. Beide Stockwerke stehen sich aber weder in Wertigkeit der Ausstattung, noch in Bezug auf die Großzügigkeit noch in Hinblick auf die Belichtung in etwas nach. Der Hauptzugang befindet sich in der oberen Etage. Besondere Beachtung soll hier auch der Ausrichtung zu teil werden: Die Immobilie selbst befindet sich sehr zentral auf dem Grundstück, so dass ein Maximum an Privatsphäre in einer bereits sehr klassisch gewachsenen Nachbarschaft gewährleistet werden kann. Ein gut eingewachsener Garten tut hierzu sein Übriges. Ein Großteil der Räume inklusive Wintergarten sind gegen Westen ausgerichtet und bieten ein angenehmes Licht ab frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang. Entsprechend große und vielzählige Fenster schaffen eine ideale Ausnutzung dieser starken Tageslichtdurchflutung auch innerhalb der Räume und unterstützen die warme und freundliche Atmosphäre des Hauses.
    Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne zeitlose Immobilie die in Ihrer Nutzung sowohl für Pärchen jeden Alters , für Familien mit einem großen Bedarf an Zimmern (aufgrund der Kinderzahl, eines Au Pair, besonderer Hobbys oder zusätzlichem Büro Bedarf) oder aber auch als klassisches Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Eine übergroße Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden diese tolle Refugium passend ab.

    Das elegante Einfamilienhaus befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand und weist fast keine Gebrauchs/Abnutzungsspuren auf. So wurde beispielsweise bereits 1999 das komplette Dach neu eingedeckt und auch neu verbrettert, die Heizung hat 1990 einen neuen Niederdruckkessel und einen neuen Brenner erhalten, 1995 wurde der Speicher isoliert und Teile des Hauses neu gefliest. Der Wintergarten wurde 1993 gebaut. Im Bereich der Bodenbeläge wurde das Haus in den Dielen, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer, der Küche, dem Arbeitszimmer, 2er Schlafzimmer, dem Wintergarten und den Bädern großformatik gefliest. Die Schlafräume sind entweder mit einem hellen unpolarisierenden Laminatboden oder eine hellen Teppichboden versehen.
    Die Bäder sind beide mit einer Badewanne ausgestattet. Im OG befindet sich zu der Badewanne noch eine zusätzliche Duschwanne und ein zweites Waschbecken im Badezimmer. Ein weiterer Hinweis sei noch in Richtung der Energieeffizenz des Hauses erlaubt. Mit einem Energiekennwert von 76 kwh/m²/J entspricht das Haus einem Neubaustandart. Diverse technische Details, wie beispielsweise eine elektrische Beschattungsanlage für den Wintergarten runden das Angebot dieses Einfamilienhauses perfekt ab.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.10.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de




    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/10/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur 16 km südlich von Stadtzentrum Regensburg, dem Domplatz liegt das Objekt in herrlicher und sonniger Lage mit Ausblick im beschaulichen Kurort Bad Abbach mit seinen über 11.000 Einwohnern.
    In Bad Abbach existieren neben Kindergärten sowie Grundschulen auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
    Zu weiterführenden Schulen können die Kinder schnell in das nahe gelegene Regensburg gelangen.
    Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen.
    Im Stadtteil Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.
    Die Verkehrsanbindung über die A93 München-Regensburg und die B 16 nach Regensburg und die A3 Passau-Nürnberg ist sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    E-Mail info@swims.de
    URL www.swims.de
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