Login
weitere Angebote

    Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    Außenansicht
    • Außenansicht Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Außenansicht Bild 2 Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Wohnzimmer Bild 2 Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Küche Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Badezimmer Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Gäste-WC Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Kinderzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Eingangsbereich/ Diele Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Speisekammer Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Büro Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Kinderzimmer 2 Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
    • Flur Großzügiges Einfamilienhaus in Alleinlage mit großem Grundstück

    Haus kaufen in Bad Abbach / Poikam

    Einfamilienhaus
    (A1403 / ID: 16237287)
    93077 Bad Abbach / Poikam
    Lengfeld
    Deutschland / Bad Abbach
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Dominik Wolff
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-13, +49 176/23174825, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.419,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Einfamilienhaus in Alleinlage, befindet sich in der Gemeinde Bad Abbach im Ortsteil Poikam und besticht neben seiner sehr gut durchdachten, großzügigen Grundrissgestaltung vor allem durch die Ausstattung. Dieses von den Eigentümern selbst geplante, vollunterkellerte Massivhaus, weiß in vielerlei Hinsicht sehr zu beeindrucken. Auf eine Länge von 12,12 m und einer Breite von 12,36 m verteilt sich bedeutend mehr Nutzfläche ( zusätzlich 85m²), als es die ca. 200 m² Wohnfläche erwarten lassen. Eine gewisse angenehme Form der "Großzügigkeit" im Umgang mit Platz und Raum lässt sich durch das ganze Haus verfolgen. Insgesamt stehen 2 Ebenen mit großem zusätzlichen Dachboden zur Verfügung. Wie auch auf dem Grundriss ersichtlich, gliedert sich das Erdgeschoss in Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe aus Massivholz gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse befinden. Ebenso befinden sich im Untergeschoss die Heizung mit Tankraum, Kellerraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Toilette. Das Untergeschoss ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen.

    Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre gut gepflegt. Aktuell steht es gerade leer. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind vorwiegend ein Echtholzparkettboden, die Bäder sind deckenhoch gefliest. Neben einer Ölheizung als zentrale Heizung steht noch ein Anschluss für einen Kachelofen/ Schwedenofen als weitere Heizquelle zur Verfügung.Ein weiteres erwähnenswertes Highlight stellt das ca. 1400 m² große Grundstück da. Das Haus verfügt zudem über eine übergroße Doppelgarage und mehreren PKW-Stellplätzen im Freien und runden diese Offerte passend ab.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    121.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/10/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Poikam ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Abbach im niederbayerischen Landkreis Kelheim rund 16 km südlich von Stadtzentrum Regensburg entfernt.
    In dem Kurort Bad Abbach existieren neben Kindergärten sowie Grundschulen auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
    Zu weiterführenden Schulen können die Kinder schnell in das nahe gelegene Regensburg gelangen.
    Landschaftlich sehr reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen.
    In der Nähe finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.
    Die Verkehrsanbindung über die A93 München-Regensburg und die B 16 nach Regensburg und die A3 Passau-Nürnberg ist sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Dominik Wolff
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-13, +49 176/23174825, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen