Solides Einfamilienhaus in toller Lage mit großem Gartenbereich und Potential!

Kaufpreis

540.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	111,00 m²		Grundstücksfläche ca.	860,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1957
Verfügbar ab	Januar 2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das Objekt verfügt mit 4 Zimmern über ausreichend Platz für die Familie. Das Haus wurde 2013 im Erdgeschoss-Bereich teilweise und im Dachgeschoss-Bereich komplett renoviert. Es ist wie folgt aufgeteilt: UG: Flur, Gewölbekeller, Waschküche, Abstellheim, Tankraum EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer DG: Flur, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Balkon sowie Galerie Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie ist das Highlight des Objekts. Die offene Holzkonstruktion und der große lichtdurchflutete Raum lassen Wohlfühlatmosphäre aufkommen und Träume verwirklichen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat eine gute Aufteilung und das Baufenster lässt noch viel Platz für eine Erweiterung des Hauses zu. Der Gartenbereich mit Fischteich ist eine Ruhe-Oase und lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Der Nutzgarten mit Gewächshaus und Schuppen wird die Gartenfreunde begeistern. Die 2. Garage wurde 1974 angebaut.

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Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben * 2012 WC im EG und Küche im EG
* 2012 teilweise Stromleitungen im EG
* 2013 Stromleitungen im DG
* 2013 Ausbau des Dachgeschosses und Dämmung des
Dachgeschosses
* 2013 neue Fenster im Dachgeschoss, im UG und
im Treppenhaus (Holzfenster im EG wurden nicht erneuert)
* 2013 Gestaltung des Dachgeschosses mit Galerie
* 2013 Holzparkettboden im Dachgeschoss
* 2013 Zentralheizung installiert im Dachgeschoss
* 2013 Gäste-WC im Dachgeschoss
* 2013 Installationen durch Raumaufteilung für Bad im
Dachgeschoss eingerichtet
* 2013 Dachdeckung der Garagen
* 2013 Fischteich angelegt
* 2014 Holzheizung im Keller installiert für das Heizen des
Objektes in der Zwischenjahreszeit

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	193.17 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.05.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Das Haus befindet sich in Strümpfelbach, einem Teilort von Backnang.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Rems-Murr Düsseldorfer Straße 15 71332 Waiblingen

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