Freistehendes Zweifamilienhaus mit einzigartiger, unverbaubarer Lage zwischen Donau und Vorwald

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	183,00 m²		Grundstücksfläche ca.	728,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Schaffen Sie sich Ihr Juwel durch Renovation! Nutzen Sie die staatliche Förderung durch energetische Sanierung. Das Objekt wurde 1960 erbaut und liegt am Ortsrand des beschaulichen Örtchens Demling, mit herrlichem Blick auf die Walhalla und die Donau. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC plus überdachter Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC plus Loggia. Das Dachgeschoss wurde 1970 ausgebaut und kann zusätzlich vermietet oder Eigen genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Öl-Heizung ist aus dem Erbauer-Jahr und kann z.B. durch eine Pelettheizung ersetzt werden. Ein Nebengebäude, in dem bisher die Öltanks gelagert waren, bietet sich als Pelletraum an.



Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Der Preis für das Nebengebäude, der zwei Stellplätze und der Garage sind im Kaufpreis enthalten.

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	284 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.10.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Das Haus befindet sich am Ortsrand, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Anwesen hat einen schönen Garten mit altem Obstbaumbestand.
Demling ist ein Ortsteil von Bach an der Donau und hat eine gute Verkehrsanbindung durch die B8 nach Regensburg und nach Straubing, ferner besteht eine gute Anbindung an die A3. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Nachbarortschaften Bach (ca. 3,8 km entfernt) und Wörth (ca. 14 km entfernt).
Ärzte und ein Kreiskrankenhaus befinden sich ebenso in Wörth.
Eine Grundschule ist im Nachbarort Bach, weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 8 - 15 km.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Regensburg Clermont-Ferrand-Allee 36 93049 Regensburg

Telefon	0941/46 71 97-0 (Zentrale)
Fax	0941/46 71 97-20
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