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    Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1966
    Garten Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    Garten
    • Garten Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Ansicht von Osten Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Zufahrt, Zugang Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • viele grüne Wiesen Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Fernblick auf das Haus Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Südgarten und Terrasse Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Zwei Einzelgaragen Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Holzhütte zum Abriss Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Zufahrtsrecht Nachbar Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Grundriss OG Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • 02 Grundriss EG Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • 02 Grundriss Keller Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Flur Erdgeschoss Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • Wohnküche Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken
    • WC Erdgeschoss Kleines Haus in sehr schöner ruhiger und großzügiger Lage mit herrlichen Ausblicken

    Haus kaufen in Babensham

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/0141 / ID: 22240265)
    83547 Babensham
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    +49 8071 101-2341, +49 170 6353836
    +49 8071 101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    727,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1966
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das kleine Haus, mit ca. 100 m² Wohnfläche, wurde 1966 für eine kleine Familie erbaut.
    Die Architektur der 60er Jahre war hervorragend, auf wenig Fläche entstand eine Großzügigkeit und viel Wohnraum.

    Für das kleine Haus sind es viele Räume. Im Erdgeschoss eine Wohnküche mit sep. Speisekammer, ein großes Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und ein WC. Im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer, in dem eine Badewanne Platz findet.

    Der Speicher ist durch eine Ziehtreppe begehbar, er diente als Lagerfläche.

    Das Haus ist unterkellert, aber nicht vollständig. Der Keller ist in einem gutem Zustand.
    Das Haus wurde mit Öleinzelöfen zentral versorgt, zwei Öltanks aus Eisen befinden sich noch im Keller.

    Die Grundsubstanz vom Haus ist gut, die 30 cm Wandstärke wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt, auch das Dach ist in einem guten Zustand. Wirtschaftlich muss alles erneuert werden, es ist keine Dämmung vorhanden.

    Ein Vorbau zum Eingang wurde als Windschutz 1969 angebaut und ist abgerissen. Der Anbau hat sich vom Haupthaus gelöst.

    Ein Garagengebäude, genehmigt 1969, mit zwei Einzelgaragen steht östlich auf dem Grundstück, vom Grundstücksrand einige Meter abgerückt.

    Die große Holzhütte, östlich gelegen, ist in einem schlechten Zustand.

    Auf der südwestlichen Zufahrt zu den Nachbargrundstücken steht rechts ein kleines Häuschen, das als Garage genutzt wurde. Dieses Häuschen gehört ebenfalls zum Grundstück, es müsste älter sein als das Haupthaus, eine Baugenehmigung liegt uns nicht vor.

    Auch ein Abriss und Neubau des Haupthauses kann ein Thema sein. Ein zusätzliches Gebäude auf das Grundstück zu stellen, wäre auch eine Option, die baurechtlich abzuklären ist.
    Es gibt keinen Bebauungsplan, es handelt sich um eine Innenbereichslage nach dem BauGB § 34. Eine weitere Bebauung richtet sich nach der umliegenden nachbarschaftlichen Bebauung.

    Das Schöne an diesem Haus ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen, wirklich herrlich.
    Das Haus wurde zum Verkauf geräumt und die Böden wurden großteils entfernt. Es wurde nichts mehr in den zurückliegenden Jahren investiert.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Eine Waldfläche am Steilhang zum Inn wird ebenfalls veräußert mit 9.180 qm, mit einem sehr schöner Blick auf die Altstadt.

    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    349,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/06/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In herrlicher erhöhter und sehr ruhiger Lage steht das kleine Einfamilienhaus in Neudeck. Es sind zwei Flurstücknummern 1663/2 und 1666, die man zusammenfügen kann.
    Das Grundstück hat eine Gesamtgrundstücksfläche von 727qm.
    Zu der Grundstücksfläche gehört auch eine Zufahrt für die hinterliegenden Grundstücke,
    auf dem Lageplan ist dies gut ersichtlich.

    Das Grundstück hat ein Gefälle, es fällt von Südwesten nach Nordosten ca. 1-2 Meter ab.
    Das Gebäude steht dadurch erhöht auf der Grundstücksfläche, am westlichen Grundstücksrand.

    Durch die erhöhte Lage ist der Blick in alle Richtungen sehr schön und erhaben, über die Nachbarhäuser hinweg frei.
    Das nordöstliche Grundstück ist nicht bebaut und derzeit eine grüne Wiese. In direkter Nachbarschaft steht eine ehemalige Hofstelle, mit viel grünen Wiesen drumherum.

    Neudeck ist ca. 4 km von der Wasserburger Altstadt entfernt.
    Eine Metzgerei mit zusätzlichen Produkten für den täglichen Bedarf ist fussläufig in ca. 700 Metern erreichbar.
    Ca. 1 km ist der Penzinger Badesee entfernt, dort befindet sich eine gute Pizzeria.
    Das Penzinger Schloss ist ca. 500 Meter entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon +49 8071 101-2341, +49 170 6353836
    Fax +49 8071 101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.