Login
weitere Angebote

    Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Außenansicht Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    Außenansicht
    • Außenansicht Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Garage mit neuen elektrischen Toren und Segmentbogenpflasterung Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Eingangsbereich mit schützendem Vordach Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Hausansicht vom Garten aus Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Eingangsseite Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Vorplatz vor der Haustüre Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Terrasse und Garten Richtung Westen Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Terrasse Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Garten Richtung Süd/Westen Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Garten mit Gemüsebeet, Sträuchern und Bäumen Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Wohnzimmer mit Kachelofen, Schiebetür ins Lesezimmer Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Lesezimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • Küche mit ... Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • ... Essplatz am gemütlichen Kachelofen Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!
    • WC im Erdgeschoss Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger und gefragter Wohnlage!

    Haus kaufen in Babensham

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3845 / ID: 16395105)
    83547 Babensham
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    863,00 m²
    Nutzfläche ca.
    169,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, schönem Garten und solider Bausubstanz

    Allgemein:
    Dem Haus merkt man an, dass die Eigentümer beim Bau auf hochwertige Ausstattung Wert legten. Der erforderliche Renovierungsaufwand ist überschaubar.

    Erdgeschoss:
    Bevor Sie in den Wohnbereich gelangen, finden Sie, nach dem Betreten, ein Zimmer das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.

    Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, die geräumige Wohnküche, das große Wohnzimmer und ein Lese- oder Musikzimmer.

    Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Lesezimmer. Besonders schön sind der Fischgrätparkettboden und der Einbauschrank in Schreinerqualität. Hier können Sie ungestört arbeiten oder lesen, verlieren aber nicht den Kontakt zum Familienleben.

    Wohlige Wärme spendet der Kachelofen, der von der Diele aus beschickt, das Wohnzimmer, die Küche und die Diele beheizt. Aktuell mit heizungsunterstützender Wassertechnik ausgestattet, muss dieser demnächst (wegen der Vorgaben der Feinstaubverordnung) modernisiert werden.

    Die Terrassen Richtung Süden und Westen sind vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer (Badewanne, Bidet, WC und zwei Einzelwaschbecken). Die Teppichböden müssten getauscht werden.

    Von allen Schlafräumen aus können Sie einen der beiden Balkone betreten und die Aussicht über die Nachbarschaft auf Wiesen und Felder genießen.

    Viele Abstellmöglichkeiten finden Sie in den Speicherräumen in den Dachschrägen.

    Kellergeschoss:
    Im Keller finden Sie drei große Kellerräume (davon zwei beheizbar), einen Vorratsraum und eine Sauna mit Dusche und Waschbecken. Im Heizraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und der Tankraum.

    Praktisch ist der Außenzugang (an der Rückseite der Garage) über den Sie sperrige Gegenstände, Brennholz, Gartengeräte, Blumentöpfe o. ä. direkt vom Garten oder von der Garage in den Keller transportieren können.

    Der komplette Keller ist gefliest.

    Garage, Garten, Außenanlagen, Sonstiges:
    Die elektrischen Tore der geräumigen Doppelgarage wurden erst vor kurzem neu eingebaut. In der Garage stören keine Zwischenwände, Säulen oder ähnliches. Auch größere Fahrzeuge finden problemlos Platz. Den Speicher über der Garage erreichen Sie über eine Luke vom Ostbalkon aus (vor dem Elternschlafzimmer).

    Ein großes Vordach über dem Eingang zur Garage und über der Haustüre sorgt dafür, dass Sie trocken vom Auto in das Haus gelangen können.

    Um das Haus und auf den beiden Terrassen (Süd und West) wurden Porphyrplatten auf Betonbett verlegt. Der Platz vor der Garage ist als Segmentbogenpflasterung ausgeführt.

    Die Straßenseite ist vor neugierigen Blicken durch eine Tujenhecke geschützt. Verschiedene Ziersträucher an der Grenze zu den Nachbarn sorgen für Privatsphäre. Beerensträucher, Obstbäume und ein Gemüsebeet sorgen über das Jahr verteilt für Ertrag. Je nach Stand, können Sie die Sonne auf der West- oder Südterrasse genießen.

    Alle Fenster verfügen über Rollläden. Einige Holzteile (z. B. an der Balkonbrüstung) weisen witterungsbedingte Verschleißerscheinungen auf. Die Kosten für die noch erforderlichen Arbeiten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises berücksichtigt.

    Daten und Fakten:
    863 m² Grundstück
    ca. 190 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Balkonen oder Terrassen)
    ca. 60 m² Nutzfläche in den Dachschrägen
    ca. 109 m² Nutzfläche im Keller (ohne Heiz- und Tankraum)
    Fußbodenheizung in allen wichtigen Wohnräumen, Fluren und Badezimmer
    Offene Holztreppe in das 1. Obergeschoss
    geflieste Betontreppe in den Keller
    Zimmertüren aus Massivholz

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    134,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeinde Babensham, Ortsteil Bärnham

    Das Anfang der 80?ger Jahre erbaute Haus liegt in einer ruhigen, beschaulichen Siedlung an einem leichten Osthang, etwas erhöht im Vergleich zu den östlichen Nachbarhäusern.

    Das Ortszentrum von Babensham ist ca. 1 km entfernt. Wasserburg ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

    Die pure Natur können Sie schon nach wenigen Schritten im Babenshamer Umland genießen. Trotzdem sind in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportplatz, Schule, etc. erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen