1-2 Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten

Kaufpreis	680.000,00 €		Preis/m²	3.976,61 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	171,00 m²		Grundstücksfläche ca.	871,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1969
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das 1969 erbaute Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss ist in einem bewohnbaren Zustand, die Möbel (außer der Einbauküche) werden noch ausgeräumt.
Es wurden schon Kunststofffenster eingebaut, die Innentüren wurden erneuert. Im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wurde ein Fertigparkettboden verlegt. Ein Holzofen findet im Wohnzimmer Platz. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ist funktionsfähig, müsste aber neu gefliest werden.

Das DG ist noch als kleine 2 Zimmer-Wohnung nutzbar. Es muss aber noch ein Bad eingebaut werden (ein WC und Waschbecken sind vorhanden) Das DG ist renovierungsbedürftig. Auch die derzeitige Möblierung wird noch ausgeräumt.

Das Dach des Hauses wurde schon neu eingedeckt, das Dach der angrenzenden Flachdachgarage muss abgedichtet werden.

Die 1992 eingebaute Öl-Zentralheizung muss sicherlich in nächster Zeit ausgetauscht werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Garage
- Fliesen-, Teppich- und Parkettbeläge
- voll unterkellert mit Außentreppe
- überdachter Freisitz
- Öl-Zentralheizung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	293,30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.03.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/03/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Baar-Ebenhausen liegt etwa 12 km südlich von Ingolstadt und hat eine gute Infrastruktur. Gute Anbindung an die BAB A9 und zu den Bundesstraßen B13 und B 300.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Keine Durchgangsstraße!

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Am Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Volksschule.

Antwort an:

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