Ihr Platz an der Sonne - Haus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage!

Kaufpreis

920.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	244,00 m²		Grundstücksfläche ca.	725,00 m²
Zimmeranzahl	6.5		Baujahr	1976
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil und genießen gerne die Ruhe und Sonne am Ortsrand einer kleinen aber feinen Gemeinde?

Dann machen Sie Ihren Traum jetzt zur Realität!

Am Haus angekommen gelangen Sie durch den Eingang in das Treppenhaus, was Sie hinauf in die Wohn- und Essräume sowie die Küche im ersten Stock führt.
Des Weiteren finden Sie hinter dem Treppenhaus den Keller mit Waschküche und Heizung.

Im Obergeschoß angekommen erwartet Sie der Wohnbereich mit Kamin und viel Platz.
Von hier gelangen Sie auch in Küche und den Essbereich mit Wintergartencharakter.
Wohn- und Essbereich bieten jeweils Zugang zum Garten.
Dieser ist mit Terrasse, Teichlandschaft, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend gestaltet.
Ebenso finden Sie das Gäste WC in diesem Stockwerk.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, das große Bad sowie zwei Kinder- bzw. Bürozimmer mit Zugang zum Balkon.


Im Erdgeschoss befindet sich die 2021 komplett renovierte Einliegerwohnung:

Durch den separaten Eingang kommen Sie durch Flur und Garderobenbereich in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Weiter geht es in Esszimmer und Küche.
Dahinter finden Sie das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und das Schlafzimmer.
Die gesamte Einliegerwohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Einliegerwohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Neugierig geworden?

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Hier die wichtigsten Punkte im Überblick

Haus

- 5 Zimmer
- ca. 172 m²
- großzügiger Wohnbereich
- heller Essbereich mit Wintergartencharakter
- Bad mit 2 Waschbecken, Wanne & Dusche
- Gäste WC
- Böden: Teppich, Fliesen
- Kamin
- weitläufiger Garten
- überdachter Balkon
- große Terrasse
- Garage & PKW Stellplatz

Einliegerwohnung

- 2021 renoviert
- 1,5 Zimmer
- ca. 72 m²
- große, moderne Küche
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Boden gefliest
- Terrasse
- PKW Stellplatz

Allgemein

- Zentralheizung Öl
- Lademöglichkeit für EV vorhanden

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 270.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 244.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	103.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2023/07/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Die Gemeinde Aystetten liegt etwa 8 Kilometer westlich von Augsburg.

Im Ort finden Sie neben mehreren Ärzten auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt.
Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in Aystetten.
Weiterführende Schulen finden Sie im 10 Minuten entfernten Ort Neusäß.

Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es hier, im Naturpark Westlich Wälder, nicht.

Sie erreichen die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Adelsried in etwa 5 Minuten.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Daniel Sommerhuber Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 650 787 - 25
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