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    Traumhaftes Landhaus mit viel Potential Nähe München

    1.159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1993
     Traumhaftes Landhaus mit viel Potential Nähe München
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    • KG Traumhaftes Landhaus mit viel Potential Nähe München

    Haus kaufen in Aying

    Einfamilienhaus
    (106207-03791 / ID: 15908491)
    85653 Aying
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Siglinde Feicht
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-15, 0176 32885302
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.159.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.575,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1993
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im EG dieser großzügigen und exklusiven Doppelhaushälfte befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, das Büro, das Duschbad mit Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC. Im OG befinden sich 5 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badezimmer, Dusche u. WC.
    Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1850 (Ensembleschutz), der Erweiterungsbau und eine grundlegende Sanierung erfolgte ca. 1993/94, Doppelgarage und Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte von 2004.
    !!!Ausbaureserve Dachgeschoß ca. 80 m² Wfl.!!!

    Einbauküche
    Badezimmer mit Badewanne und Dusche , WC
    Duschbad, WC und Hauswirtschaftsraum
    Gäste WC
    Zentralheizung
    Terrasse zur Süd/Westseite
    Eingewachsener gepflegter, idyllischer Garten mit Bauerngarten
    Doppelgarage und Kfz-Stellplätze
    Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau vorhanden (hochwertig gedämmt)
    Teilweise unterkellert mit Weinkeller
    Solaranlage für Warmwasser

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergieverbrauch
    74,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/04/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt in der oberbayerischen Gemeinde Aying im südöstlichen Landkreis München, ca. 30 km vom Zentrum Münchens entfernt. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in ca. 40 Min. erreichen Sie mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt, die S-Bahnhaltestelle Kreuzstraße S7 ist ca. 800 m entfernt und in ca. 10 - 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Ihre Kinder werden vom Schulbus direkt vor der Haustüre abgeholt.
    Zur Autobahnanschlußstelle Holzkirchen A8 sind es nur ca. 5 km.
    Kinderkrippe- und Kindergärten in Aying, Grundschule in Großhelfendorf, sämtliche weiterführende Schulen in den angrenzenden Orten vorhanden.
    Die Münchner Naherholungs- und Skigebiete sind nur eine kurze Fahrzeit entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Siglinde Feicht
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-15, 0176 32885302
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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