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    Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    232,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Dachterrasse Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    Dachterrasse
    • Dachterrasse Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Wohn-/Ess-/Kochbereich im Dachgeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Küchenbereich im Dachgeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Elternschlafzimmer im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Elternschlafzimmer im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Elternschlafzimmer im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Badezimmer im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Kinderzimmer/Ankleidezimmer Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Kinder/Arbeitszimmer im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Gäste-WC im Obergeschoss Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Treppenhaus Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Wohnzimmer im Hochparterre Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten
    • Essbereich im Hochparterre Saniertes Mehrgenerationenhaus am Ortsrand mit zwei Garagen und großem Garten

    Haus kaufen in Gablingen

    Mehrfamilienhaus
    (308621 / ID: 17035777)
    86456 Gablingen
    Deutschland / Gablingen, Gersthofen
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    232,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    899,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    15. Dezember 2018
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sanierte Mehrgenerationenhaus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern und Großeltern. Es bietet Ihnen auf einem ca. 899 qm großen Grundstück ca. 232 qm Wohnfläche und zudem zwei Garagen und drei Stellplätze im Freien und einen großen Garten. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 82 qm und eine 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 151 qm. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, zwei separate WC’s und eine Dusche sowie eine geräumige Garderobe/Abstellraum. 2009 wurde das Haus umfangreich saniert und ein neues Treppenhaus angebaut. Über dieses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem großen modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das neu ausgebaute lichtdurchflutete Dachgeschoss mit dem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier sorgt zudem ein eingebauter Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Zudem haben Sie von hier den direkten Zugang auf die ca. 21 qm große Dachterrasse mit schönem unverbautem Ausblick über Wiesen und Felder. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Öllagerraum mit kellergeschweißtem Öltank. Auf der Gartenebene befinden sich im Anbau zwei Garagen, ein Hobbyraum, eine Gartenküche, ein WC, und ein Abstellraum mit der Heizung. Im Außenbereich steht Ihnen zudem noch ein gemütlicher und teilweise überdachter Freisitz zur Nutzung bereit. Besonderes Augenmerk verdient nicht zuletzt der große Garten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * 1936 ist der Ursprung des Hauses mit Keller
    und Wohnung im Hochparterre
    * 1964 erfolgte die Ausstockung mit einer Wohnung
    im 1. Obergeschoss sowie ein Erweiterungs-Anbau
    * 1976 Anbau der Doppelgaragen und des Freisitzes
    * 1994 Sanierung der Wohnung im Hochparterre
    * 2004 Sanierung der Wohnung im 1.Obergeschoss
    * 2009 wurden unteranderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
    - Aufstockung des Dachgeschosses und Erneuerung des
    Dachstuhls mit großen Gauben
    - Anbau eines neuen Treppenhauses
    - Ausbau der Dachterrasse
    - Erneuerung der Elektrik und Wasser- und Kanalleitungen
    - Dämmung der Fassade inklusive neuer Verputzung
    bis in den Keller Erneuerung des Pflasters ums Haus
    sowie Verlegung einer Drainage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    148.8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in Gablingen (ca. 10 km nordwestlich von Augsburg). von hier haben Sie nur ca. 7 km zur A8 und ca. 1,4 km zum Bahnhof Gablingen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Hort sowie eine Grundschule. Auch eine Apotheke und ein Allgemeinarzt sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe regionale Hofläden (Eier, Nudeln, Kartoffelprodukte), eine Metzgerei sowie einen Edeka. In ca. 10 Gehminuten Entfernung befinden sich ein öffentlicher Badesee, ein Tennisplatz und Fußballplatz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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